2011年的楼市好似大戏台，你方唱罢我登场，热闹得很。先有全国各城市出台各具特色的房价调控目标，着实让购房者开了眼。紧接着，天价钓鱼台7号院项目和违规卖地的香河被罚。锣鼓点刚刚慢下来，大腕们出场了，王石游学国外，冯仑隐居幕后，任志强退休了，地产界第一代掌门人开始谢幕；房价又降了，业主们怒砸售楼处了……

北京控房价“稳中有降”

    事件回放：根据年初新国八条要求，各地在一季度陆续开始出台房价控制目标。 而四大一线城市京、沪、广深的房价控制目标姗姗来迟。3月28日到29日，上海、深圳、广州公布房价控制目标；3月29日晚，北京市公布房价控制目标：新建普通住房价格“稳中有降”。

    点评：农村有句话叫沉住气不少打粮食。四大一线城市，特别是北京、上海两大城市堪称一瑜一亮。单就出台房价控制目标，北京足够沉得住气，抢了头彩。“普通”两字不寻常。在房价控制这个篮子里，北京将高价住宅撇在一边，将保障房放进来，区分高中低，又好看又好吃。

香河违规供地引发风波

    事件回放：今年5月，河北省香河县违规供地引出“香河土地风波”，五矿和万科两家旗下项目欢庆城牵扯其中。最后，政府回购欢庆城在建工程，五矿、万科交还土地使用权，香河县退还土地出让金。欢庆城已购房业主除收回原购房款外还获得8%的补偿。香河县政府部分官员受到处理。

    点评：杀鸡吓猴，只要你违规，你就有被猴看的可能。香河给很多地方政府提了醒。此外，对于一贯善于给买房人描绘美好图景的房企而言，也要小心大忽悠。

万达重返足球场

    事件回放：7月3日，大连万达集团正式宣布，三年出资5亿元全面支持中国足球振兴。其中包括冠名中超联赛、支持青少年出国训练等。而在今年6月，富力冠名的中甲球队也杀入中超，富力地产开启中超之路。去年恒大也在足球上做足了功课。

    点评：房企玩球早已不是新鲜事。统计显示，中超16支球队中，只有3家没有地产背景。醉翁之意不在酒。房企涉足体育产业，除了简单品牌效应带来的商业好处，还有很多更深层次的考虑。王健林就直言有响应领导号召的因素。对于许多地方，足球是城市的名片，球场外头，有市场，也有市长。

多地业主怒砸售楼处

    事件回放：年初，北京知名大盘远洋一方因为降价遭遇业主“维权”；今年下半年，集中爆发的是上海多个大品牌开发商降价，引起业主维权，砸售楼处的一幕重现。随后，又是在北京通州、大兴，也出现多起业主维权、围堵售楼处的事件。点评：楼市有风险，出手需谨慎。业主买房与开发商定价，同样都需要谨慎，冲动购房与冲动降价，最后都可能导致售楼处“遭殃”。可喜的是，今年许多人变理性了，对于降价维权开始讲契约精神；维权也不仅仅拿价格说事儿，而是盯住了开发商建设与营销中的“辫子”。

地产界第一代掌门人“谢幕”

    事件回放：3月8日，北京华远地产董事长任志强60岁了。任志强退休一时成为热点话题。加上前后发生的王石游学国外、冯仑卸任万通地产董事长，引发了人们对地产界第一代掌门人开始谢幕的关注。评：自古美人如名将，不许人间见白头。第一代终将谢幕，之所以引人关注，不只是因为他们的明星光环或者争议性，更在于这一代人在房地产发展中的努力与担当，以及社会对大佬离开、接力棒传递过程中企业、行业发展的关注，包括国企、民企发展变革与传承的探索。雏凤清于老凤声。对于未来，期待后来者居上。

天价钓鱼台7号院被罚

    事件回放：5月下旬，北京钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，3号楼拟售均价达到30万元/平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。6月初，钓鱼台7号院被叫停销售，市住建委和市地税局对其启动联合执法程序。十多天后，该项目因未取得精装修施工许可擅自开工建设，被处以171.9万元罚款。随后，钓鱼台7号院在下调售价后恢复销售。点评：枪打出头鸟，出一个打一个。价值卖点弥补不了天价带来的不和谐。170多万罚款，毕竟有了收场。不过天价楼盘还是引来另外一种差异化调控的思考：房子卖高价，多收税，可以去做更多的事情。价格调下来了，究竟便宜了谁？

佛山放松限购“朝令夕改”

    事件回放：10月11日上午，广东省佛山市住房和城乡建设管理局下发通知，给限购政策松绑，允许本市户籍居民增购一套7500元/平方米以下的住房等。当天23点后，连夜追发通知暂缓执行上午的放松限购措施。

    点评：想知道梨子的味道，就要亲自尝尝。中央调控的力度有多坚决？佛山试了，没有悬念，被立刻叫停。胳膊拧不过大腿。但这背后折射出岁末年关地方政府开始发急、蠢蠢欲动恐怕是显而易见的。

绿城频陷传言漩涡

    事件回放：从今年年中，知名房企绿城一次次陷入传言漩涡：海航30亿收购、信托调查、港股退市、“被破产”、中投入主等等。每一次，绿城不得不予以澄清，董事长宋卫平也不得不正面这种关注，从赌气式的“大不了一降到底，退出房地产”，到凌晨写下上千言的《从绿城“被破产”说起》，表示绿城尚好。

    点评：风起于青萍之末。在调控的雨密风骤中，在社会本能地猎取甚至期待大事件的心态中，负债率一直居高不下的绿城代同行们受过了。对绿城而言，为什么是我？为什么又是我？为什么总是我?宋卫平能把这理解为社会的关注与爱护，何尝不是成熟企业家的风范？

丈母娘“加名”新要求

    事件回放：8月12日，最高法发布新婚姻法解释，规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的”，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。很快各地出现婚房加名热，“丈母娘提出新要求”，女儿一定要在房产证上署名。

    点评：对于婚姻法解释引起的加名风波，微博上有个最好的说法：骂新婚姻法不好的女人都是没本事的女人，夸新婚姻法好的男人是准备离婚的男人，正儿八经的家庭哪用得着婚姻法？一句善意的建议：与其计较房子，不如经营家庭。

中信错失CBD神仙地块

    事件回放:7月6日,CBD核心区9地块招标，Z11地块仅有中信集团和中信银行联合体一家投标，投标价26.32亿元，恰与招标底价吻合。随着潘石屹一句“遇到神仙了”，“神仙标”备受质疑。最终，因为投标文件有关内容违反了商业银行法，投标被认定无效。

    点评：一家投标，可以；报价与底价吻合，也有过。但在CBD，一家企业投标而又恰与底价吻合，那就不可以。不过，堪称神仙的不只是报价，处理结果也是“神来之笔”，流标和报价无关，而是因为投标文件违反了商业银行法。

（海西地产投资网  马彦凯辑）