从一线城市商业办公物业需求看尚东国际投资潜力——
抢占东区核心商圈写字楼 

　　　近一两年来，住宅市场持续受到调控政策影响，投资属性逐步淡化。而与住宅市场相反的是，商业办公物业则在市场上异军突起，吸引越来越多投资客的目光。根据近期相关机构发布的数据显示，北京、上海、深圳等部分一线城市均出现写字楼需求的上涨，租金水平更是随着需求的释放而水涨船高。其中，处在城市核心商圈的写字楼产品，更是以其稀缺价值，成为投资者们抢占的对象。

　　部分一线城市写字楼需求及租金的上涨，令泉州的商业办公写字楼产品，持续受到关注。据介绍，将于5月份开盘的尚东国际，以占据城市东区核心商圈的地段优势，成为近期人们争相关注的热点项目。

一线城市商业办公物业“涨”声一片，给我们什么样的投资启示？

　　纵观全国各地商业地产，商业办公写字楼需求趋旺现象日渐明显，部分一线城市写字楼销售和租赁市场保持上升势头，更是吸引了无数关注商业办公物业投资人士的目光。今年一季度，北京、广州甲级写字楼平均售价环比涨幅均超过5%，均价分别达25321元/平方米和17384元/平方米，上海甲级写字楼的平均售价环比涨幅也达到了3.9%。根据知名机构在北京发布的数据显示，2011年北京甲级写字楼租金价格达历史最高值每月278.2元/平方米，较去年同期同比增长44%。该机构还预计，北京甲级写字楼租金的上涨或将持续。与此同时，在租金价格一路上扬的同时，北京市甲级写字楼以4%的空置率降至历史新低，可以说，需求日渐明显。

　　而另一机构发布的上海甲级写字楼报告也显示，沪甲级写字楼租金继续27个月上涨，涨幅超过40%，预计2012年全年上海甲级写字楼租金仍将保持上涨趋势，同比涨幅或将达到11.5%。此外，根据相关地产机构统计数据显示，自2009年以来，深圳写字楼市场一路上扬，2011年全年一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%；2012年初，全市写字楼平均月租金为142元/平方米，同比2011年初上涨幅度达29%。

处在城市核心商圈的商业办公物业，尤其受关注

　　对于商业办公写字楼市场的看涨，相关人士表示，这与当前的需求转变息息相关。而这种需求体现在两大方面的释放：一是自用需求，可以说，随着第三产业的兴起，其比例明显增加，而这一行业对城市的商业办公写字楼产品需求迫切；二是投资性需求，与住宅市场不一样，商业办公产品以其高回报价值，吸纳了众多投资者入市，而在住宅限购、限贷等政策影响下，一部分资金也会流向商业地产。

　　不过，相关人士同时表示，在商业办公写字楼产品中，处在核心商圈的项目最受关注。以北京为例，处在金融街、中央商务区等核心商圈的租金，成为写字楼租金的标杆，并且带动整体租金水平的上涨。“地段、地段，还是地段。”李嘉诚的这句投资名言，几乎成了投资者用以衡量和选择投资产品的不定法则。事实确实如此，行业人士认为，房地产增值主要来源于土地稀缺性，而区域位置永远是项目价值的核心和基础，因此写字楼是否位于城市核心商圈，更是衡量写字楼投资价值高低的重要因素。

抢占东区核心商圈纯写字楼，“尚东国际”5月开盘

　　在商业地产持续升温的当前，作为海西首个MOBO式写字楼的尚东国际，将于5月份重磅推出，目前，116~1189㎡纯写字楼、27~242㎡名品街商铺正在火热预约中。据介绍，尚东国际位于泉州城市东区板块核心区域，毗邻城市新名片——泉州海峡体育中心。项目半径1000米之内分布有3大商圈，而尚东国际处在正中心位置。尚东国际的地段价值还体现在与即将开业的居然之家、大润发大型卖场隔街对望，与泉州医高专、十一中校区紧紧相邻，第一医院城东分院、豪生国际五星级酒店、福炼总部大楼、高档居住小区等环绕四周，拥有高端而稳定的消费客群，再一次彰显出其地段的优越性。

　　尚东国际所处的安吉大道，是泉州金融一条街——丰泽街的延伸，一条财富大道的雏形已经形成。项目与丰泽广场的车行距离在12分钟左右，经滨江大道5分钟可达东海新市府，距福厦高速公路泉州出入口不到2公里，泉州动车站、东车站及规划建设的北车站近在咫尺，全方位满足商业往来、商务出行的便利之需。项目涵盖4万平方米商业、办公高端业态，集商务办公、精品购物、休闲娱乐于一体，是泉州市恒盛房地产开发有限公司打造的样板级商业地产项目。项目规划了纯写字楼、名品街、商场主力店及商务主题餐厅，还配置了专属会议中心、商务中心等多项功能设施。此外，还配套了特色景观文化广场、双层生态型地下停车场。

　　项目以市场稀缺的纯写字楼、罕有的立体生态办公环境及成熟的商圈配套凸显市场，不管是硬件设置，还是后期服务，均较为完备。东区商务核心、商业核心的“双核心”优势，随着城市东区繁荣而不断放大，令尚东国际的投资潜力节节攀升。这座地处东区核心商圈的商业办公综合体，将成为这座城市全新崛起的新地标。

开发商：泉州市恒盛房地产开发有限公司

代理商：厦门·红狐地产

项目地址&接待中心：泉州东区中心·安吉路东侧恒盛商业广场（泉州医高专旁）

预约热线：0595-22635888、28817666 

（海西地产投资网　马彦凯辑）