核心提示

建筑是凝固的历史，但是城市发展一直未曾停止，这不免要归功于房企的开发魄力和大刀阔斧的开发进程。已具雏形的碧湖生态园区，其无限可能的前景，正在挑动人们的想象。当然，解读碧湖前景，离不开其现实“样板”。

绝佳的生态资源，是碧湖板块所独有优势。高起点的城市规划，为整个片区锦上添花。但最终影响碧湖片区未来价值走向，是聚集在这一片区的开发企业，他们所打造的物业，将是其“代言人”。

从目前漳州城市格局来看，碧湖板块聚集着最具品牌性价值的开发企业，其营销手段和产品推售皆别具一格，销售热度持续居于漳州各大板块之首。碧湖板块的地产走向，在整个城市具有代表性的意义，并将持续影响整个碧湖板块的未来价值走向。

顶级写字楼“整层起售”

比较今年众多楼市产品，涌现出来的销售亮点，无疑是专业写字楼产品。在专业的写字楼市场，万达、明发两大商业地产及规划写字楼产品的融信澜园，形成写字楼市场的三足鼎立。与此同时，漳州市区地段较好的住宅小区，如上江名都、融都新界、香江新城等，均力推类写字楼产品。

6月22日，漳州碧湖万达广场最后一栋甲级写字楼A栋开盘，限量发售15层房源，开盘当日全面售罄，应势加推最后10层房源。今年4月28日，万达中心双塔甲级写字楼B栋首次公开，5月13日样板示范区开放，5月19日B栋写字楼开盘，推出数百席140~1850平方米国际顶级办公空间，起价6900元/平方米，均价7800元/平方米，2小时销售超200套，15天即全面售罄。同样创下佳绩的，还有明发商业广场。去年年底至今年年初，明发商业广场公寓写字楼产品开盘，在短短的几个月时间内即宣布告罄。

漳州碧湖万达广场营销副总杨喆介绍，万达甲级写字楼B栋整层的购买力占到40%以上。购买对象当中，有大部分为自有进驻计划的大中型企业。万达的商务产品配套，不但拥有专业的写字楼，还拥有五星级酒店等商务配套产品，能够满足企业高端的会议、宴请和下榻的需要。

占据新城核心区位，拥有绝佳的生态资源，毗邻新行政中心，碧湖片区写字楼产品的大手笔推售，令众多投资者、大企业大举跟进，这也是东部极具发展潜力价值区域的最好解释。随着碧湖板块写字楼的大手笔面市，东部新城的日益成熟，依托两大城市综合体，东部聚集的商务环境、一流的办公环境，无疑都将让漳州整体的商务气质再次得到有力提升。

社区配套国际一流

如果说写字楼的“样板”让人叹为观止，那么碧湖片区的高端物业则堪称国际一流。今年两大堪比对接世界配套的事件，都出现于碧湖板块。世界级五星级酒店皇冠大酒店和金钥匙物业服务首次进入漳州，而这两大世界级的配套，都属于同一个项目。

今年4月29日，酝酿已久的融信澜园公开推售，开盘定价在8000元以上，首开即撼动市场，刷新了龙文区新的开盘定价纪录，成为漳州市区首屈一指的新盘标杆项目。在漳州市区，售价过8字头的项目屈指可数，除了冠成国际、家芗0596市中心地段特殊学区房稀缺资源之外，尚无楼盘可堪比肩8字头定价。融信澜园首开8字头撼动市场，与其高端物业的定位有着紧密的联系。

皇冠假日酒店签约入驻融信澜园，是融信澜园最具标志性的社区配套。作为首家与国际接轨的五星级酒店，融信皇冠假日大酒店计划于明年试营业，其国际化的品质和一流的管理，将成为漳州今后政务会议、对外交流与合作、发展旅游业的一个重要门户。

尽管拥有皇冠假日酒店、金钥匙两项国际一流标签，是融信澜园最有分量的配套。但融信澜园在对外推广当中，其最大的卖点却是碧湖。6月17日，融信澜园观湖样板房公开，热气球升空带领市民从空中看碧湖，在漳州引起不小的轰动。在融信集团闽南区域营销总监葛慧丹女士看来，融信澜园世界级的配套服务，固然给项目加分不少，但作为碧湖边上首个开发高端物业的住宅小区，其最具价值的“天然配套”当属碧湖。揽尽湖、江、公园，是融信集团在进驻前期，对于地块资源的准确判断。

大鳄影响碧湖价值

假如没有大型房企的开发魄力和大刀阔斧的开发进程，城市化的步调不会如此之快。作为开发实力和品质的代言产品，碧湖板块有绝对的发言权。从目前在售的产品类型来看，高层住宅、SOHO写字楼、商铺等产品在售，碧湖板块的产品类型是最为丰富的。统计数据显示，在当月的备案数据当中，龙文的成交备案量连续多月蝉联各区域榜首，是目前漳州区域板块当中最炙手可热的成交热点。

从成交行情来看，住宅产品以融信澜园、福晟钱隆学府、福隆城三大楼盘为成交热点。融信澜园二期产品接受预约，提前预约至开盘前每日享受递减1000元优惠。商业产品方面，6月22日，万达公开推售A栋写字楼产品。即将于10月26日开业的万达广场，已经进入准现房销售阶段，吸引了各界投资者的关注。另一商业地产大盘明发商业广场，已完成住宅、公寓写字楼产品的大面积推售，住宅即将于今年年底交房。目前主力推售商铺产品，政府相关的税收优惠政策将于下月出台。

明发商业广场营销负责人认为，东部大型开发企业的进驻，对于丰富东部城市的开发种类，提高整体开发品质，具有“领头羊”的作用。尤其是大开发企业的进驻，两大城市综合体的配套跟进，对于整个片区的开发，将起到更大的促进作用。

“碧湖未来的价值，取决于后续全国性开发品牌的进驻。”中天置业总经理郑诗德认为，从目前碧湖片区的开发量来看，几家大企业尽管具有代表性意义，但对于整个碧湖生态园片区来说，开发数量显然还不够。今后，碧湖的发展很重要的一点，将取决于大品牌开发企业的进驻。如万科、建发等全国性地产大品牌，一旦进驻碧湖，其开发影响力将发挥巨大的带动作用，不但将改变整个碧湖片区的开发格局，对于提升整个片区的价值也将产生重大影响。

碧湖板块商务写字楼一览

万达双塔写字楼

面积：140~1850平方米

售价：7500元每平方米

动态：6月22日开盘。两幢甲级写字楼总建筑面积达9万平方米，建筑高度99.9米，内部规划设计上，两幢写字楼大堂挑高达8.8米；10部三菱电梯均配备先进的智能化系统，梯速2.5m/s，电梯最大承重1600kg，候梯时间不超过40秒；国际知名的开立中央空调，成功实现24小时温度自由掌控，性能稳定，节能、低碳、绿色、环保；专用的屏蔽双绞线缆、超5类网线不仅有效弱化辐射，更使信息无从窃听，提速商务办公效率。

融都新界3#楼

面积：38~80平方米

售价：7700元每平方米

动态：3#楼进度较快，已建到17层左右，预计将于10月份封顶。3#楼为25层带精装修。整个小区由三栋楼组成，共有房源502套，户型涵盖了38~140平方米的单身公寓、经典两房、舒适三房和阔绰四房。

融信商务写字楼

面积：未定

售价：未定

动态：融信澜园规划了写字楼配套。融信商务写字楼位于新规划的漳州行政中心对面，背靠碧湖生态公园，右手边是新规划的漳州会展中心，漳州首家国际五星级酒店皇冠假日酒店配套。

锦绣碧湖

面积：未定

售价：未定

动态：预计有望明年启动。锦绣碧湖项目总用地面积约65万平方米，总建筑面积约200万平方米，规划有高180米的中心双塔地标、步行商业街、文化广场、五星级酒店、现代滨江高端住宅社区及漳州外滩市民休闲广场等。按照碧湖生态园行政商务金融中心和总部经济聚集区的发展定位，漳州特房下阶段的工作重点将是整合资源，把锦绣碧湖项目打造成为集住宅、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所等于一体的新一代城市综合体。

 

 

（海西地产投资网　陈诚辑）