昨天是新政实施的首日，前来办事的市民明显减少。常海军 摄
从本月起，厦门市全面推行新的二手房交易税费政策，二手房交易要按评估价计税。昨天是新政施行的第一个工作日，全市仅交易二手房37套，与新政实施前最后一周每天400多套的交易量相比，可谓是“冰火两重天”。
昨天上午，记者来到市政务服务中心国土房产局综合服务大厅，偌大的大厅内只有稀稀拉拉的一些人正在办理业务。而就在三天之前，这个地方热闹得像菜市场，人们为了抢一个轮候号用上了浑身解数，甚至有人天刚亮就到交易大厅“蹲点”取号。
这“冰火两重天”的前后，仅仅间隔了一个周末。
新政实施前
工作人员加班加点
7月1日之前，厦门市二手房交易一般按照市场最低指导价计税。不过，从市场上来看，通常情况下市场指导价比实际成交价要低很多，有一些人通过伪造“阴阳合同”，比如实际成交价是1.2万元/平方米，但合同上写的是8000元/平方米，就可以少缴税。
但是，从7月1日开始，全市二手房交易都将按照评估价计税。据介绍，评估价将十分接近房子的实际成交价，如果买卖双方的交易申报价低于评估价，税务部门将约谈买卖双方，如没有正当理由将按评估价计算税费。
通俗一点说，买房子要多掏税费了。为此，不少购房者赶在新政施行之前办理交易过户，导致前一段时间全市二手房交易量激增。
记者从厦门市国土房产局了解到，6月份的最后一个星期，全市二手房交易总量为2126套，平均每天交易量高达425套。其中，6月的最后一个工作日（6月29日）全市二手房还“加班加点”交易了407套。
一周前，等候办理二手房交易的市民很多。常海军 摄
新政实施后
交易量起伏很大
但这种“火爆”的场面在经历了一个周末之后就发生了逆转。昨天，也就是7月份的第一个工作日，全市二手房交易总量仅有37套。
昨天上午，一位正在办理“送件”手续的刘小姐告诉记者，她本来也是要赶在7月1日之前办理过户的，但是因为产权证的“解押”等手续来不及办理，虽然心急如焚，但最终也没能赶上“末班车”，非常郁闷。
记者发现，每逢新政出台前后，二手房市场的交易量总是起伏很大。例如，2011年3月1日，厦门市二手房交易正式实行新的政府指导价和网上签约备案，由于当时出台的政府指导价比原先略高，不少购房者也是“与时间赛跑”，抢在新政施行前办理过户。
当时，2011年2月28日，全市二手房交易有245套；而到了3月1日，也是仅隔一天，全市二手房交易量就骤降至12套。
（海西地产投资网 陈诚辑）
