禹洲地产2012年上半年股东应占核心利润大幅攀升18倍

至人民币1.61亿元

因现金充裕及业务销售理想，集团首次派发中期股息每股港币2仙

财务摘要：

 　 　 (2012年8月30日，香港）禹洲地产股份有限公司 （“禹洲地产”；股票代码：01628.HK）今天公布公司及其附属公司（统称“集团”）截至二零一二年六月三十日止半年（“回顾期”）未经审核综合业绩。

　 　 回顾期内，集团采取了灵活的项目开发和销售策略，加大力度推出多个针对刚性需求市场的项目，取得了较好的销售业绩，合约销售比上年度同期大幅上升了84%至人民币37.99亿元。让市场惊喜的是，集团在厦门及合肥的市场占有率表现优异，以合约销售面积计算，集团在厦门名列第一，而集团的禹洲 • 天境项目在合肥名列第三。

　 　 集团的营业额为人民币9.55亿元，较去年同期增加24.6%，毛利为人民币4亿3,057万元，较去年同期增加了28.0%。已售物业的平均售价上升3.6%至每平方米人民币10,718元，毛利率由去年同期约43.9%增加至45.1%，股东应占利润减少71.9%至人民币1.05亿元。每股基本盈利为人民币3.64分。股东应占核心利润为人民币1.61亿元，较去年同期的人民币847万元大幅上升18倍，每股核心盈利为人民币5.59分。

把握房市低潮期，适时扩充土地储备

　 　 于回顾期内，集团新购入一块优质地块，总建筑面积约82万平方米，平均楼面价每平方米人民币343元，远低于市场水平。该新购入的地块位于泉州，预计可于未来三至四年为集团提供满意的回报。截至2012年6月30日，集团的土地储备总可销售建筑面积达602万平方米，平均土地成本每平方米约人民币1,317元，分别分布于海西经济区、长三角区域及环渤海经济区的六个一二线城市。集团相信现在持有及管理的土地储备足够支撑集团未来五至六年的发展需求。

中期分红

　 　 由于现金充裕及业务销售理想，集团决定首次派发中期股息每股港币2仙。

净负债比率进一步改善，毛利稳步提升

　 　 由于集团上半年的合约销售表现优异，合约销售回款大幅上升。于2012年6月30日，集团的净负债对权益比率从2011年6月30日的64.0%下降至55.9%（净负债对权益比率为总债务减手头现金（包含受限制现金）除以总权益）。同时，毛利由2011年上半年的人民币3.36亿元增加28.0%至2012年上半年的约人民币4.31亿元。毛利率由2011年上半年的43.9%上升至2012年上半年的45.1%，于行业中属较高水平。

　 　 集团在财务管理方面会保持一贯稳健的策略，按照现金流的情况，因时制宜，保持公司稳健的财务状况。

2012年下半年多个楼盘即将推出，有望超额完成全年销售目标

　 　 预期2012年下半年集团会推出禹洲• 云顶国际及禹洲• 天境三期，加上现有的项目包括禹洲• 尊海、禹洲• 中央海岸及禹洲• 高尔夫等，集团有信心可以超额完成本年的合约销售目标。

　 　 展望未来，林龙安主席表示：“禹洲地产将秉承‘以诚建城，以爱筑家’的品牌理念，继续以诚信为基石，发挥资源与品牌优势，强化海西经济地区内的实力，同时逐步扩张长三角经济地区，布局环渤海地区实现全国性发展的战略目标。未来，我们将根据集团的发展需要谨慎选择适合集团发展及产生良好回报的项目，把握市场机遇，适时补充优质的土地储备。我们预期海西经济区仍然是集团未来发展的重点，在该区域的土地储备占比将不低于50%。对于已进入的非海西经济区的区域，我们亦将加强资源整合，适当增加当地的土地储备，发展现有的品牌优势，以期达到巩固该地区发展的目的。”

（海西地产网　 马彦凯辑）