历史的记忆和沉淀在这里凝聚，近百年历史的老商业街区，角角落落间仿佛打开了一道道尘封着的历史之门。时尚现代的商业气息在这里流淌，贵气逼人的豪车销售展厅、高端精品的商务酒店——点点滴滴间似乎触摸到一股股跳动着的时尚潮流。这里就是思明区中华街道——历史与现代完美结合的最佳诠释。在厦门的老城区里，还保存着相当数量的老建筑，怎样保护好这些历史文化，是当前旧城改造中亟须认真研究的问题。中华街道，在这个充满挑战的任务中，积极探索着一条可持续发展的新路子。
现状:中华城成时尚地标
中山路与思明南路这个历史悠久的十字路口，因中华城——一个正在崛起的综合性商业中心，其商业价值再度被人们所关注。虽然正式开业仅一年时间，中华城如今已是众多消费者心中不可动摇的时尚地标。
作为厦门老城区首次通过商业方式运作的成片旧城改造项目，中华城将中山路的商业街模式成功转型为商圈模式。随着商场人气节节攀升，各种商业效应逐渐显现。
站在中华城一楼北区，这条近200米的名表长廊“星光熠熠”——走廊两侧聚集着卡地亚、伯爵等世界名表专卖店，其中万国、爱彼、芝柏、宇舶更是福建省独家品牌形象店。 商场3楼的餐饮区人满为患，每个店铺前面都挤满了食客；店铺“一位难求”。福建省首个真冰溜冰场已成为滑冰爱好者的最爱，并多次邀请世界级、国家级省级优秀运动员组成的教练团队亲临执教。
李莉，这位年轻的“掌舵人”对中华城的发展前景显得“雄心勃勃”。“随着卡地亚装修工作的即将完成，名表长廊有望于10月全面开业，而美岁百货的开业也一定会给中华城带来质的飞跃；中华城的发展已经达到我们预计的初期目标。”
“从最初的征地建设、到后来的招商运营，中华街道一直为中华城提供非常大的帮助。今年‘9·8’，‘冰尚盛典’在中华街道的配合下成功举办，极大地提升了中华城的影响力。”李莉说，中华街道提供的优质服务，无疑是中山路商圈广大商家发展的坚实后盾。
瓶颈:商业业态寻求均衡发展
高端与时尚云集，效应明显。但是，如何使业态更加均衡，则是中山路商圈发展面临的一个情况。
就以中华城为例，如此大体量的一个“SHOPPING MALL”（超级购物中心），如何定位自身、如何平衡客流、引入什么商家，都是值得思考的问题。
一直以来，中华城虽然发展迅速，却始终有个瓶颈——缺乏以大型百货为代表、对购物中心的整体客流和品牌引领具有重大作用的主力店面。不过这个问题或许即将得到解决，本月23日，美岁（免税）百货中华城店将正式开业，这是美岁商业对外项目拓展的第一家百货经营店。
即将开业的美岁百货由国贸控股的美岁商业负责运营，共4层2万平方米，品类以时尚男女装、女鞋为主，同时设计了家居用品专场。
李莉告诉记者，“美岁百货进驻，与中华城原有业态组合是个互补，这样不仅能对原有业态提供助力，还能吸引更多不同层次的客户。”
探索:国际化酒店追求厦门味
在推进旧城改造的同时，如何在改造中融入固有的厦门文化元素，也是中山路商圈发展面临的一个问题。在这一点上，中华街道片区内几家酒店力图还原“最厦门”的尝试，或许能提供些参考。
位于鹭江道的厦门海港英迪格酒店，原址为日据时代的“福星旅社”，你很难想象，这样一家国际化的酒店，竟能将厦门本土历史文化与酒店风格搭配到如此极致。
在酒店里行走，似乎随时都会产生时空的穿越感。墙上的装饰油画、电梯里背景装饰为清代《厦门志》地图、餐厅区里的各种老照片、原“福星旅社”讲古场浮雕、走廊随处可见以鼓浪屿建筑为原型的“铁线画”、各种闽南“图腾”……一幕幕翻阅着厦门的历史。
大堂里，一尊用码头船舶上生锈的螺丝、螺母、铆钉等镂空焊接成的雕塑无比醒目，几乎每个进入酒店的人都会先在雕塑前面打量一番。据悉，这尊造型雕塑名为“等待”，描述的是一位码头边等待家人归来的妇人。
酒店礼宾部主管陈孟告诉记者，“酒店设计之初的宗旨，就是要融入当地的历史文化氛围。我们餐厅的沙茶面、海蛎煎味道也很‘正港’哦。”
位于厦门第一广场大厦的泰谷酒店，取名来自“太古码头”的谐音。如今码头早已更名为“和平码头”，酒店却力图在细节中重现当年的海洋文化——酒店正门左右各有一幅铜质浮雕，一为“百年泰谷”，再现一个世纪之前的太古码头，一为“今朝泰谷”，定格在如今的鹭江道；酒店大堂，船型的总台、记录鼓浪屿景致的彩色浮雕同样让人印象深刻。
对策:在旧城保护中打“文化牌”
一个城市最大的吸引力，在于它的文化，它的历史，在于这个城市本身。中华街道党工委书记欧阳丽娟说，“没有历史、没有文化，这个城市就没有生命力。”她认为，这些年来政府在中山路这条老街上的投入是值得的，这是对城市历史文化的延续和保护，使之散发出更加弥久的魅力。
“但是，这还不够，现在我们还要加强对中山路沿街立面的进一步保护。”欧阳丽娟说，接下来，思明区即将出台关于保护中山路骑楼建筑的相关条例，加大对中山路的保护力度。
“对于特色街的探索，我们还不只盯着中山路。”欧阳丽娟告诉记者，目前，大中路、局口街也都进入了规划。其中，大中路将往闽台儿童商品特色街发展，其建筑里面修复改造将于本周二启动；而局口街也将进一步做足“女人街”文章，让老街更具“女人味”。
除了大打“商业牌”，“文化牌”的地位也在逐日凸显。位于思明南镇海路口的刘大宗祠修复工作已步入尾声，预计年内，刘大宗祠将引入高端德化陶瓷艺术馆“陈海仁工作室”，展示、传播中国瓷文化。
【人物故事】
中华街道仁安社区党委书记伊秀蓉:
居民让我热爱社区工作
提起伊秀蓉，仁安社区的居民都会竖起大拇指。从2005年至今，伊秀蓉在老城区的社区工作岗位上一干就是7年。是什么让她坚持做好平凡的社区工作？伊秀蓉说:“这里的居民有情有义，是他们的肯定让我发自内心地热爱这份工作。”
作为一名土生土长的北方人，伊秀蓉坦诚要想做好闽南老城区的基层工作并不简单。但她也明白，只有主动融入居民，才能赢得信任。老城区的大街小巷里，居民之间习惯用闽南语交流。伊秀蓉就买来磁带和书进行自学闽南语，一边听一边说。靠着决心和毅力，伊秀蓉学会了用闽南语做基本的交流。平时只要有空，伊秀蓉都会走到居民家中，与居民聊聊家长里短，拉近距离。
伊秀蓉每天要面对很多在别人看来很繁琐的居民小事，但她都会用心去解决。有群众反映说一栋居民楼里经常有人高空抛物，确定不了“当事者”，伊秀蓉就带着社区工作者挨家挨户敲门宣传高空抛物的危害，并在楼道张贴温馨提示。伊秀蓉的做法也感动了居民，高空抛物现象大为减少。巷子里的路灯装或不装，邻居间有不同意见，矛盾潜滋暗长。赞成者说路灯可以照夜路，反对者说路灯影响居民休息，而且有人在路灯下吃喝打牌。伊秀蓉笑着打圆场说，大家都是老邻居，要以感情为重，相互理解。最后，路灯高度下移，并嘱咐居民不要在路灯下打牌。双方的问题解决了，邻里间关系也变得融洽。
“社区工作虽然繁重，但只要看到居民幸福生活，我就看到自己的价值所在。从居民身上，特别是社区里的一些老党员，我能够发现自己的不足，并学习到很多东西。”伊秀蓉说。
【采访手记】
现代化进程中的守护
旧城保护从来不是发展的反义词。中华片区旧城改造的成功，不仅保护了建筑风格，使厦门的历史文化在改造的过程中得到了传承和复兴，而且促使老城区的经济活力因子在这一过程中得到充分的激活。
不难想象，一座城市如果触目都是高楼大厦，那么千城一面，城市毫无特色。在城市化、现代化发展进程中，我们该如何保持城市的历史与传统文化？其实，这些东西就存在于老城区里的一街一巷、一草一木中。如果老城区被全盘推倒，这些历史与文化就难以保留下来。
反观一些欧洲发达国家的城市，如意大利的威尼斯、法国的波尔多等古城，都完美体现了保护与发展的结合，这些城市里都完好地保留着传统的街道与建筑。古老的、传统的老城区，并不影响这些城市成为国际知名的大都市。
我们希望，在厦门的老城区中能够保留保护与发展这对矛盾的统一体，既原封不动地保留老城的肌理与韵味，又实现区域经济的可持续发展，何乐而不为。
【群众寄语】
石壁街居民郭坤聪:我今年75岁，对这里的一草一木，一街一巷都十分熟悉，目睹了中山路的变迁。中山路对历史建筑的保护和开发是值得肯定的。对于有保护价值的一定要完整保护，对于可以开发的要科学开发。精神文化同样要传承发展，我的孙女今年6岁，她现在闽南语和普通话都讲得很好。
中华城商铺导购陈懿龙:我在中华城从事世界名表销售。我热爱这份工作，从大学毕业就一直从事这一行业。能够在中山路这一历史底蕴深厚的街区工作，我感到很荣幸。我希望能够立足中山路在未来有长期的发展。
海后路保洁员张海宁:我是一名普通的保洁员，从事这份工作已经四年了。能够为这个温馨城市带来干净与整洁，我感到很高兴。这里虽然人流量大，但游客和居民素质都很高，垃圾并不会随地乱扔，他们对我的工作也很支持。我愿意为社区做更多的服务。
中华街道
中华街道位于鹭岛的西南部，东临中山公园，西至鹭江道、轮渡码头，南靠鸿山公园，北接大同路，辖内有“中华十大名街”之一美誉的中山路，西面与“海上花园”鼓浪屿隔海相望，是厦门最传统的繁华商贸街区和重要的旅游、金融、城市交通中心。辖区面积1.6平方公里，常住人口约5.6万人，下辖仁安、镇海、思南、文安、中山、霞溪六个社区居委会。街道荣获“全国和谐邻里建设示范街道”、“全国社区志愿服务活动示范单位”、“全国模范人民调解委员会”等国家级荣誉称号。中山路商业街被授予“全国十大历史文化名街”。
（海西地产网 陈诚辑）
