今日起，芗城区存量房交易计税新政开始执行。二手房交易当中的多套房、购房不满5年及二次购房的交易成本均大幅提高。漳州市二手房中介商会黄理事称，由于计税的价格基数调整，以购买50万左右的房产为例，购房成本将直接增加2万~4万元左右。

自9月下旬芗城区公布344个楼盘的基础交易价格以来（本报9月25日A6版曾作报道），因为实际完成成交要多纳税，很多市民纷纷“踩点”新政执行前完成交易，二手房收件量暴涨。截至昨日漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心收件科新增二手房收件量达到日均50~60套左右，比日常收件量提高了5倍左右。

记者昨日走访市区多家中介机构了解到，从今日起开始执行的存量房涉税政策，由于涉税的成交价格基数上调，核定成交金额（指征收契税的计税额，即评估价格或市场价格）与原购房价款有了较大的价差，因而在二手房交易过程中，契税、营业税及个人所得税的比重也相应提高。

二手房中介置业顾问小陈告诉记者，在二手房转让涉税的政策当中，买方缴纳契税，卖方缴交营业税及个人所得税。在二手房的实际交易过程中，这两种税费会被“转嫁”在买方身上，实际变成了买方的购房成本。

涉税大幅提高的三种情况包括：房东拥有多套房产；购房不满5年；购买二套以上房源等，均因为计税基础价格调整，所需缴交的税费也相应增加。而此次新政涉税提高的部分，最大的差异体现在个人所得税上。而个税只有一种情况可免征，那就是个人购房自用满5年以上且是家庭唯一生活用房转让的。

由于今年漳州的二手房市场一直不太景气，交易成本增加后，无疑将给二手房市场雪上加霜。

广晟置业负责人赵志杰称，交易成本的增加，在短期内，容易使得购房者在一二手房之间权衡，但从长远来看，二手房避税的空间不可能消除。

“实行这一基础价格以后，二手房市场必然一石激起千层浪。”漳州市二手房中介商会黄理事说，增加的税费成本必然摊到购房者的成本当中，进而抬高二手房价格。

值得一提的是，此次公布的存量房（指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于新建的商品房，一般是二手房，也包括空置房）基础价格计税标准，只在芗城区范围内实行，龙文区的存量房则不受此约束，由于龙文区尽管尚属新区，但也有一部分存量房已在流通，因而在未来的二手房交易中，龙文区将占据政策优势。

（海西地产网　 陈诚辑）