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据海都房网的统计，去年12月份福州一手房共签约2136套，环比跌6.4%。此外，去年整年的签约量也正式出炉，去年福州一手房共签约21139套，同比增35%。业界认为，去年福州楼市由温和复苏到逐渐升温，今年或将仍稳步上升。 据统计，福州市一手房去年共签约21139套，比2011年增加了5475套，比增35%。自2009年底楼市调控以来，福州一手房签约套数，在2011年跌到低谷，直到去年三四月份，福州楼市开始温和复苏，甚至出现了淡季不淡、年底继续“翘尾”的现象。 “房价不仅没跌，今年还涨了。”福州陈先生前一阵子刚买了套房，他告诉记者，今年房价有所上涨，他担心再等下去，购房成本更高。据了解，今年的购房群体中以刚需为主，不少改善性购房群体，今年也陆续进入楼市。 而在二手房市场，受访的不少业务员告诉记者，去年二手房是一路向好的态势，房东和购房者的博弈也在悄然发生变化，成交价也有一定的上涨。福州骊特房产总经理郭华告诉记者，总体而言，福州楼市是以平稳的状态进入2013年，对于新一年的楼市，还是比较看好的。 业界认为，尽管维持了严厉的楼市调控政策，但是未来不太可能出更为严厉的政策。同时，目前房地产整个行业成本难降，受到调控政策的影响，前几年压抑的市场需求，会逐步释放，加上货币贬值和缺乏投资渠道等因素，今年楼市仍相对乐观。 相关报道： 福州楼市去年末成交量“翘尾” 去年一手房成交21139套创下了限购以来最高值 □本报记者刘丰 2012年福州楼市在新年钟声中完美收官。福州市房地产交易登记中心数据显示，2012年福州一手房成交21139套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套和18178套。2012年楼市成交量创下了限购以来的最高值。 业内人士指出，去年福州楼市整体先抑后扬，调控政策对市场的影响正在逐渐减弱。 |
去年年末楼市成交翘尾
数据显示，2012年最后一个月，福州新房成交2136套，与去年同期相比，成交套数增加了1440套，同比上涨200.25%。尤其是最后一个统计周，单周成交量就达到723套，是去年来一手房周成交首度突破700套。
一手房成交表现可圈可点，二手房市场也不甘示弱。“上个月二手房成交量环比上升了十几个百分点。”双安房产董事长郑爱新说，去年9月份以来，福州二手房市场成交基本保持稳定，而上个月，市场成交量终于有所突破，在年底实现翘尾。
房产专家王剑超表示，如果说3-5月是去年楼市的转折点，那么6、7月时全年市场走势开始明朗化。数据显示，从7月份起，福州新房月度成交量已连续6个月都在2000套以上，是最低值时的4倍多。
郑爱新也表示，去年以来，福州二手房成交量、成交价格双双上扬，全年二手房价格涨幅15%左右。
库存量同比跌13.6%
据福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至昨日17时30分，福州五城区可售商品住宅15635套，相比去年同期的18091套，下跌13.6%。按目前市场消化的速度，新房库存能卖7个月左右，而去年同期去库存时间需要14个月左右。
业内人士分析，这是因为购房者入市积极性增强。去年下半年以来，福州楼盘优惠力度大不如前，加之此前国家指数研究院数据显示百城房价指数连涨4个月，福州新建住宅均价亦连涨5个月，看涨的氛围日渐笼罩市场，许多购房者坐不住了。
开发商资金问题总体缓解
2011年以来，首付只要10%、一房变两房……开发商营销创意百出，“以价换量”风潮席卷市场。
王剑超表示，去年3月份开始，“以价换量”成效显现，市场成交的出色表现，让开发商面临的资金链压力大为减轻，开发商“缓过来”了，住宅销售的策略也随行就市发生改变。
“2012年开发商完成任务率比较高，这使得开发商年底促销的力度明显减弱，追求的重心也从销量转移到利润率上。”业内人士认为。
专家：今年初还将保持回暖趋势
回顾2011年，在政府的各种调控措施强压下，购房者一次又一次地选择观望，直接导致楼市跌至谷底。而2012年，可以定位为健康理性的楼市消费年。郑爱新说，2012年楼市可以说是触底回暖，市场对调控政策基本免疫。
王剑超也表示，政策对楼市的影响正逐渐淡出，至少到今年第一季度，楼市还将保持目前的回暖趋势。第二季度以后的走势，则需要根据“两会”的政策来定调。
郑爱新认为，目前福州二手房市场只恢复了60-70%，今年楼市有望回归合理水平，也就是说成交量还能再上涨20-30%，而二手房价格也还有10-20%的上升空间。
房产专家杨红旭预测，2013年，全国商品房成交量将增长20%左右，成交均价同比有望上涨10%左右。
（海西地产网 陈诚辑）
