三旧

“三旧”是指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造。厦门市根据实际情况，决定优先推进工业、仓储国有建设用地的自行改造工作，在积累经验后再逐步推广到旧城镇和旧村庄的改造。

夏商大厦效果图

海西晨报讯 （记者 谢晓婉）湖滨中路59号，这个曾经以“福建第一高楼”湖滨饭店以及“老字号”好清香大酒楼承载厦门历史的建筑体，如今已在机械作业中夷为平地。

伴随着旧建筑的消失，一股新的成长力量正从这块土地上喷薄而出———昨天上午，厦门市首批“三旧”改造项目集中动工暨夏商大厦奠基仪式在这块土地上进行。

改造后，全新甲级写字楼“夏商大厦”将拔地而起，它将以200米的总高度比肩现有的“厦门第一高楼”源昌·凯宾斯基，成为厦门城市的新地标。

夏商大厦奠基只是厦门“三旧”改造项目中的一项，昨天上午同时动工的还有第七塑料厂地块、龙岩地区厦门综合开发区地块、摩特工业公司地块、中铁创新园地块、兴恒酒店地块等5个项目。

“三旧”是指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造。厦门市积极落实省政府《关于旧城镇旧厂房旧村庄改造工作的通知》，根据厦门市的实际情况，决定优先推进工业、仓储国有建设用地的自行改造工作，在积累经验后再逐步推广到旧城镇和旧村庄的改造。

2012年底，厦门市政府研究通过了夏商湖滨中路地块、中铁创新园地块等在内的第一批“三旧”改造项目，其中思明区2宗、湖里区1宗、集美区2宗、翔安区1宗。

实施“三旧”改造对进一步提升土地利用率，调整优化城镇空间布局，切实改善人居环境，促进专业升级转型，推动厦门发展具有重要意义。

夏商集团董事长陈希方表示，“三旧”改造对企业来讲也是实实在在的好事。而夏商集团近年来持续推行“调结构、转方式”的经营方针，推动企业转型升级，始终保持着规模与效益双增长的良好发展态势，这给投资改造“三旧”项目创造了条件。

[夏商大厦规划]

地下3层地上40层

位于湖滨中路59号的湖滨饭店和好清香大酒楼建成于1980年，房屋采用预制板结构，其房屋抗震、消防以及客房配套设计和建筑标准较低。该饭店现状与现行规范标准的要求差距很大，存在严重的消防安全隐患，在不断进行整改的情况下，仍被消防部门检查挂上警告牌。

为顺应城市规划发展的需要，推进转型升级，提高运营效益，夏商集团拟在这一地块建设夏商大厦，规划建设为甲级写字楼，将其建设成为厦门的标志性建筑，推动商业上档次、服务上水平以及土地的集约化利用。

“夏商大厦”计划总投资9.3亿元。总用地面积11282.719平方米，总建筑面积100330平方米，地下3层，地上40层。

成为新城市商业中心

由于夏商大厦这一地块正好位于十字路口———湖滨中路交通枢纽，目前夏商集团仍在和规划、土地等多个部门探讨，如何能够合理规划，与凯宾斯基、嘉禾园、规划中的轨道交通枢纽等实现地下连通，不仅可进一步繁荣周边商业环境，更可方便市民通行停车，同时也优化了地面交通环境，由此厦门的几何中心区域或可实现连通，成为一个新的城市商业中心。

好清香大酒店

扩至5000平方米

而夏商大厦建成后，好清香大酒店的规模也计划从现在的3000平方米扩大到5000平方米左右，设立“好清香”老字号酒楼旗舰店。好清香的品牌及规模、效益将继续提升。

相关链接

[五大“三旧”改造项目]

第七塑料厂地块

改造为大型商业项目

地块位于厦禾路与湖滨中路交叉口西北侧，总规划用地面积6660平方米，总投资10亿元人民币。

该用地原为第七塑料厂建设用地，拟改造为集商业、酒店、写字楼为一体的大型商业项目，估计建成后年营业额可达5亿元人民币以上，创造税收超3000万元人民币。

龙岩地区厦门综合开发区地块

建低层商务中心

地块位于东渡南山，总规划用地面积4424平方米，计划总投资5000万元。该用地是龙岩地区厦门综合开发区项目的剩余土地。1993年规划作为多层仓储用地，目前为临时停车使用。

根据“三旧”改造的程序，因地制宜地建成低层商务中心，为相邻的邮轮码头提供休闲、商务类配套服务；为龙岩市农林产品等土特产品提供展示展销平台；为濠头社区提供较为完善的商业服务设施。

摩特工业公司地块

“集美新商区”全新亮相

地块位于集美区同集路与集美大道（集美大桥西端）交接处的西北角，总规划用地面积27440平方米，总投资约为20亿元。

项目计划建设为“墩峰国际中心”，总建筑面积15.39万平方米。地下建筑面积5万平方米，可容纳750个车位。项目建成后将与周边的多个商业项目形成集美新的重要商业区。

中铁创新园地块

建设现代化办公楼

地块位于集美区同集南路，集美北部工业区西侧，总规划用地面积8076平方米，拟投资额为3亿元人民币。

改造后，拟建以商务办公为主的办公楼，总建筑面积约5.3万平方米（含地下室）。该建筑体型简洁、功能完善、造型新颖，具有较强现代感。

兴恒酒店地块

兴恒酒店“换装”

地块位于翔安区巷北路869号，总规划用地面积15555平方米，预计项目总投资额约人民币2.5亿元。总建筑面积41365平方米以下，性质为商业、酒店。其中原保留建筑物外立面将进行改造升级，与新建的建筑外立面色彩相协调。

（海西地产网　 陈诚辑）