国庆前后，楼市开盘热潮此起彼伏，市场供需两旺，包括大唐世家、福晟钱隆樽品、宏景花园、夏商书香名苑等多个楼盘，纷纷抢滩登陆假日市场。同时，刚需房源放量供应，受到市场热捧，主打刚需的小两房、三房产品成为主力户型，数量稀缺的花园洋房也成为户型亮点。
从这段时间的市场情况来看，新盘的定位和定价都有所提高。业内人士认为，这主要是因为大盘的进驻，原本处于价值洼地的板块，正在逐步进入品质的提升期。
近10个楼盘集中入市 刚需房源成主力
据不完全统计，国庆前后近10个楼盘集中入市，其中刚需房源占9成以上。大唐世家、福晟樽品、宏景花园、夏商书香名苑、翼特丽景城等新老刚需盘成为供应主力。其中，主打小两房、三房的户型产品，获得置业者的热捧。
9月30日，城北板块大唐世家首次开售，推出127~131㎡联排别墅、98~110㎡花园洋房等产品。据了解，此次大唐世家开售，在开盘前一天晚上购房者连夜排队，由于意向客户过多，出于安全考虑，开发商临时决定凌晨开盘。开盘到凌晨两点半，所有房源售罄。
大唐世家的热销并不是个例。记者走访了解到，国庆期间，刚需房源成为主推的户型产品，新老盘均取得不错的销售业绩。记者从各大售楼部了解到，仅国庆长假七天，新品福晟钱隆樽品开盘劲销8成；福隆城销售60多套房源，吸金5400多万元；翼特丽景城销售去化了40多套房源等，各大新老盘积极去化，抢占节庆市场。
“蓄客期满即签约认筹，不再进行集中的开盘仪式。”翼特丽景城营销总监谢钧告诉记者，由于供应楼盘众多，未免客户被抢占市场的新盘分流，老盘项目在蓄客期间即进行签约认筹，所以尽管没有集中开盘，但去化量仍然蔚为可观。
性价比高 花园洋房也成卖点
在国庆期间，除了小两房、三房的户型产品外，花园洋房也备受关注。今年，大唐世家主推的低密度住宅和花园洋房产品，可以说是对产品设计上的一次创新。以1.99超低容积率，超40%高绿化，定位为24万平方米宽享墅级庄园，斩获了“2013中国国际化品质墅级庄园”大奖。最为吸引人的是，此次推出的98~110㎡花园洋房享受超大赠送，100平方米左右的花园洋房，使用面积可达120平方米，该项目因为高性价比而非常抢手。
这两年来，花园洋房的供应量少之又少。除了受到规划限制之外，花园洋房的低密度成本，不是一般开发企业所能够承受的。两年前，漳州的中骏蓝湾香骏花园洋房非常抢手，今年6月份推售的正得格林兰亭，推出了一部分赠送面积超过25㎡的花园洋房，也深获市场好评。
在产品设计上，“大客厅、大开窗、大卧房”的核心卖点吸引了不少改善性需求的买家，“看了几种户型，基本上都有超大面积的院落花园赠送”。购房者对记者表示，对于一步到位的购房者来说，这种户型最为吸引人。
（海西地产网 林晓军辑）
