2013上半年，我国房地产销售面积和金额增长分别达28.7%和43.2%,市场回暖迹象明显。在市场回暖的刺激下，不免有人被这种“热情”冲昏头脑，置业盲目跟风。专家提醒：投资也好，自住也罢，买房须谨慎。

　　那么，作为普通消费者，我们如何在复杂的市场环境中慧眼识金，买到心仪的好房子呢？专家重点提出“三要两不要”：

　　一要看品牌： 品牌是质量的保障，大品牌开发商往往是房子品质的最好保值；

　　二要选地段：中心地段代表着身份、地位和财富，决定了价值所在；

　　三要尽量选现房：现房即买即住，买的踏实，且能够降低成本，减少纠纷；

　　一不要：不要盲目跟风，多方考虑，审慎才能选好房；

　　二不要：不要只关注价格，货比三家，择机入市。

　　买房看品牌

　　越复杂的市场，购房越要选品牌。大品牌，往往意味着更强的实力、更多的荣誉以及更高的知名度。品牌开发商在房屋质量、合同签署、产权办理以及后期物业管理等方面均有保障。

　　我们以万达集团为例，万达集团亚洲第一、世界第二的不动产运营商，25年117座万达广场，企业资产达到3000亿元，年销售额1417亿元，年纳税超过202亿元，净利润超过100亿元。选择具有如此巨大实力、国际品牌的开发商，房屋质量、合同签署、产权办理以及后期物业管理等绝对是有保障的。何况，万达以“万达所至  繁华所指”为广告宣传语，这从侧面说明了买万达房子除了品质、物管等有保障外，房屋的价值也得到了一定的保障。

　　买房买中心

　　选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不动产资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。市中心地皮资源有限，越靠近核心，房价越高，升值潜力越巨大。好地段的房子，城市基础设施、交通配套、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。且由于市中心地皮的稀缺性，其租金收益也较高，从发展的角度来看，此类房子的投资风险最小。

　　买房买现房

　　现房可以即买即住，可以马上装修入住，且其品质可以真真切切的看到，买的也踏实；而期房，看不到它的真实面貌，我们看到的只是规划方案，很容易看走眼，搞不好还可能与开发商产生纠纷。

　　从收益角度讲，一般商品房期房从购买到交房需要两年左右的时间。两年内，现房可以创造更多财富。这里，我们可以算一笔账，假设一套面积138㎡、单价8000元的现房，以目前晋江的租房行情，我们假设其租金为3000元/月：

　　温馨提醒：若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

　　【晋江万达广场项目】

　　买房只选中心现房

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　　（海西地产网 徐晓虹辑）