今年以来，泰禾、中骏、世茂、阳光城、建发、万科、恒大等一线房企纷纷入驻石狮，石狮楼市一跃成为最受关注的焦点区域之一。一线品牌的落户，对购房者来说，最大的受益莫过于其带来的先进产品理念和产品模式。这其中，位于鼎级商圈之上的SOHO产品，以其不限购不限贷、20多万元的投资低门槛，以及相比同等面积、同个区域内的其他产品，投资回报高保障，极大填补石狮商业产品的空白，引领石狮新商业时代。实际上，伴随石狮城市发展能级的提升及中小企业的发展壮大，业内人士提醒消费者，此时入手SOHO可谓契合天时、地利、人和，但也需从配套、设计、品牌等多方面考量SOHO产品价值。
低首付高回报 掀起SOHO热潮
在一线品牌进驻前，真正意义上的SOHO产品，在石狮区域可谓凤毛麟角。实际上，今年以来，SOHO产品可居家可办公、不限购不限贷、低总价的多重属性，无论是在北上广深等一二线城市，还是在泉州市区楼市，无一例外地掀起了一股“SOHO”热潮。
然而，与以往单一的产品属性模式不同的是，现今市面上的SOHO多是依附于中央商务集群上的SOHO产品。所谓中央商务集群，即是城市综合体的核心，产品类型涵盖5A甲级写字楼、星级酒店、SOHO公寓、SOHO办公、大型购物中心等高端业态。于中央商务集群内开发的鼎级SOHO产品，可共享其资源强势集中的优势效应，在商务国际化的作用下，不仅能充分满足企业对多功效性办公场所的需求，而且进一步确保投资商业的“前景”。
如今，这股热潮也蔓延至石狮区域，其中以石狮泰禾广场即将推出的鼎级SOHO办公产品尤为引人注目。对这波新潮，业内人士表示，SOHO产品正因其门槛低、回报稳、出租快等特点被“投资刚需”认定为是其资金的精准出口之一。在当前投资渠道匮乏的环境下，股票、黄金、期货等盈利不明显，风险也较高，而SOHO首付20多万元的低门槛，却有着稳定的投资回报率，据权威机构市场数据显示，在同等面积前提下，同一区域的SOHO产品，租金水平更胜住宅，投资回报优势显著。
另一方面，“住宅禁商”（即居住性住宅无法再注册公司）是今后城市发展的必然趋势，国内多个一线城市已先后实施这一政策，福建区域的几个经济较为发达的城市，如厦门早于2005年就已实施这一政策，福州也于2011年落实，由此出现了专业办公产品供不应求的局面，租金、成交量均大幅上涨。泉州作为福建民营企业最为发达的地区之一，跟随“住宅禁商”政策主流趋势，也是指日可待。
天时地利人和 入手SOHO好时机
当前石狮市场上泰禾、中骏等项目SOHO产品的推出，也正是顺应了市场的天时、地利、人和。业内人士表示，对拥有强劲购买力、有习惯投资房产保值增值的石狮当地消费者来说，此时正是入手好时机。
具体来说，天时，从一线城市的发展轨迹来看，城市能级提升必伴随商业的飞速发展，反观石狮区域，石狮以服装产业闻名于世，全市共有纺织服装企业1万多家，2012年年产值达约500亿元，经济综合实力多年保持福建省第2位。然而与雄厚的经济实力不匹配的是，目前，石狮商务办公市场相对滞后，绝大部分办公建筑档次、配套设施、办公氛围相对较差，而且停车极为不便，无法满足商务国际化下日益增长的中小企业，因此城市强力呼唤鼎级办公产品的出现；
地利，当前市面上推出SOHO产品的项目，多是占据城市核心资源的产品。业内人士表示，无论市场如何变化，享受城市核心地段、享受珍稀资源的产品，其抗压增值性最佳。如石狮泰禾广场的鼎级SOHO，与体育馆、龟湖公园仅一路之隔，紧邻市政府，通过沿海大通道连接泉州、晋江，有效串接区域间的繁华；
人和，一方面，对消费市场来说，石狮民营经济十分活跃，当地众多私营企业主更倾向于把所积累的流动资产转变为固定资产，从而达到资产的保值增值；另一方面，对开发企业而言，当前开发的SOHO产品极具人性化，无论是从前期的定位、中期的招商，乃至到后期的物业维护，如泰禾、中骏、万达等都已形成统一规划、统一招商、统一运营、统一管理，将最大化确保商业项目长远发展。
鼎级商圈之上 SOHO属性更多元
可以说，在各项利好因素刺激下，此时正是入手SOHO的好时机。但业内人士提醒消费者，投资SOHO仍需从配套、设计、品牌等多方面考量产品价值。
一个鼎级商圈的形成，必有高端综合商业体的带动，能够刺激周边大量的消费需求，并极大提升商圈内商业地产的升值。如深圳高端商业体万象城，开业前其周边写字楼租金约40-60元/平方米，经过几年的商圈培育，如今其周边写字楼租金已达250-300元/平方米，价值连翻好几番。业内人士表示，可以预见，石狮泰禾广场所打造的首个“双商业中心”鼎级商圈，位于石狮市CBD的核心，紧邻市政府，今后必将如深圳万象城及其他鼎级商业体一样，不仅自身极具投资价值，还能带动整个片区物业的大幅升值。
另外，随着石狮城市发展能级提升及中小企业升级换代，SOHO产品的打造也势必更高端化、灵活性。如石狮泰禾广场打造的鼎级SOHO，配比2500个车位的超大停车场，首创“反向寻车系统+中央缴费系统”，全面解决企业办公车位需求；7米挑高大堂，玻璃幕墙搭配干挂石材外立面，凸显高端商务品质。而在产品户型设计上，5米挑高，买一层用两层，50-1300平方米空间自由定制，可多套或整层打通，满足各类成长型企业需求。
值得注意的是，与以往相比，如今的SOHO产品不再只是单一的办公模式，依附于品牌房企开发的中央商务集群，SOHO产品属性更为多元化。如石狮泰禾广场的SOHO可共享融合居住、商业、办公、文化、娱乐为一体的高端城市综合体，并享受泰禾“金管家”服务；中骏商城30万㎡商业综合体也将直接带动SOHO产品的价值。
（海西地产网 徐晓虹辑）
