紫帽山片区 

　　据晋江市国土资源局的消息，该局近期将以挂牌方式分别出让晋江市G2013—40至48号共9幅地块国有建设用地使用权。总出让土地面积425497平方米，其中，5幅为商住地块，其余4幅为商业、酒店用地。

　　此次多幅地块的出让，是晋江今年以来最大的一次土地集中出让，引发业界人士的关注。此前，一直有消息传出，该9幅地块预计将被世茂集团摘得，从目前世茂正在招聘紫帽项目工作人员似乎也验证了该说法。但是仔细推敲，该消息仍然存在不少纰漏。

　　针对目前盛传的世茂将摘该9幅地块的信息，主要是由于业内流传的紫湖村地块的世茂酒店及拆迁地块相关规划。但是，从土地的竞拍条件来看：竞买人或所属的集团公司须为连续3年年度开发规模不少于500万平方米的房地产行业上市公司；竞买人或所属的集团公司下属全资子公司须具有在国内开发建设并开业经营国际品牌酒店的经验，且需有不少于两家已评定的五星级国际品牌酒店。

　　而世茂集团年开发量仅为200万平方米，无法满足第一项竞拍条件要求，仅第二项酒店条件能达标。这可能意味着，世茂集团仅可能以第二项达标的条件竞拍紫湖村、园坂村、紫帽山农场的酒店地块。而针对霞茂村5幅商住用地，世茂预计只能望而却步了；同时，从地块的分布情况来看，9幅地块分布过于分散，大跨度独家开发难度相对也较大。

　　那最后这几幅地块究竟花落谁家，中途是否会有“黑马”杀出与世茂争夺该9幅地块？

　　目前从已经进驻泉州市场的一线大地产商来看，能符合上述条件的开发商仍然有不少。
 

　　万科进驻泉州市场后相继在泉州北峰、石狮拿地开发，其布局发展大泉州市场的意图明显，则晋江无疑成为万科下一个重点发展的市场。前段时间万科高层与世茂副总裁许世坛就紫帽片区地块合作洽谈的相关消息不绝于耳，万科也就该次出让的地块进行了实际的考察。对于如此集中地块出让，世茂是否会与万科强强联手？而万科是否会借此契机，继续巩固在大泉州区域的战略地位呢？

　　据消息，碧桂园与本地某开发商已接洽多次，欲在紫帽片区拿地开发旅游地产项目。且碧桂园在泉州永春项目首次开盘，其销售额便超过了永春市场几年以来的总和，其在南安观音山的项目开盘也取得了不菲的业绩，相信这让碧桂园在泉州市场尝到不少甜头。那对于紫帽这个优质的旅游片区，碧桂园是否会再次抢占呢？

　　同样，也有消息传出恒大前期也针对本次出让的地块，也做过较为频繁的接触。恒大目前在泉州的发展意图是十分明显的，不仅在石狮与本土开发商拿下大幅的地块进行开发，早期也一直传出恒大在北峰拿地的相关信息。对于此次地块的出让，相信恒大杀出的可能性也较大。

　　为什么紫帽片区近期如此吸引地产大鳄关注？

　　首先，从磁灶紫帽组团的位置来看，该组团处于连接“环泉州湾”与“环围头湾”两个城市群的“陆上走廊“的核心纽带位置，其地理位置十分突出；

　　同时，根据晋江的城市发展经验而言，福厦高速公路走廊两侧是未来晋江城市建设用地拓展的核心区域，将逐步成为连片的城市地区。在晋江世纪大道、池店组团开发逐步饱和的状态下，该区域将成为晋江新的开发热点区域。

　　最后，从规划角度来看，紫帽将以“三产跃升年”为契机，立足便捷的交通区位条件、紫帽山丰富的自然生态景观和众多的文物古迹优势，加快紫帽山4A级生态旅游景区规划建设步伐，区域规划优势突出！

　　（海西地产网 徐晓虹辑）