2013年，对楼市而言，是一个充满变化的一年。回看这一年，泉州楼市以不同于往年的姿态进入转变期。

　　年初，新国五条出台，楼市调控突然来袭。随后，各地国五条细则先后落地，20%个税在楼市激起千层大浪，二手房市场一时间表现非凡。年中，银行陷入钱荒，多地公积金政策紧缩。进入下半年，住房信息联网、房产税、以房养老，以及二套房首付提至7成等，在各地造成了不一样的影响。

　　在这样的背景下，泉州楼市也有着许多值得记录的事件，新国五条的调控下，市场猜疑不断；一线地产大鳄纷纷进驻，引领泉州进入品牌开发时代；在刚需的大年份里，高端产品、商业产品不甘落后，演绎出百花齐放；大规模的扩张运动下板块迅速发展，江南板块、城东板块、城东洛江板块、石狮板块崛起……“前稳、中升、后翘”--这是行业给出的年度总结词。

　　这一年，购房者主体意识的觉醒以及“大限”政策的如影随形加剧了楼市竞争，楼盘间的“短兵相接”逐渐演化成为各自综合素质的较量，那些户型适宜、定价合理、品质过硬的标杆房企跑赢了市场，成为了泉州楼市的销售王者。

　　当我们回过头去再次品味2013年的泉州楼市时，泉州房地产市场在一年中的历程依旧可圈可点。让我们再次拨开迷雾，重新去发现隐藏在看似平稳之下那不断涌动的楼市暗流。也希望能从这十个词中见微知著，更好把握2014年的泉州楼市脉搏。

　　20128套

　　正如当初预想的一样，2013的楼市总成交毫无悬念的创造了纪录。据泉州住房和城乡建设网站数据统计，截止2013年12月31日，泉州六区新建商品房总成交量20128套，总成交面积233. 8万㎡。而在业内看来，这个数据并不能真实的反应2013年的表现:“如果按照正常的网签速度，突破300万方都是有可能的。”

　　如此巨大的住宅体量并非一朝一夕炼成。在这20128套、300万方成交的背后，项目逐渐增多、板块概念逐渐清晰之际，持续不断地发力，成交数据虽然在年中略有回落，但在年初尤其是年末达到翘尾，刷新长久以来的单月最高成交记录。

　　日光

　　时光、日光盘比以往任何一年都更频繁地出现，热销似乎成为楼市代名词，楼盘售罄速度纪录屡遭刷新。2013全年泉州商品房供应255.2万㎡，大涨52%，创下历史新高；而2013年商品房销售233.8万㎡，亦创下历史新高。

　　据海西地产网统计中心不完全统计，2013年有40多个楼盘呈现“日光”倾城。以“开盘必清盘”的中骏置业2013年在泉州的项目累积开盘约20次，几乎次次开盘即售罄，高度热销下呈现出的是紧凑推盘节奏，如中骏四季家园，达到每个月推一栋楼的超级速度，而1天942套的中骏柏景湾还保持这泉州单盘开盘销售最高记录。

　　除了中骏，另外开盘必“光”的热门项目还包括香缤国际、华大泰禾广场、南益鲤景湾、南益汇景豪庭、润柏大都会等楼盘，纷纷为泉州的“20128套”贡献着不遗余力的力量。

　　缘何出现如此热销现象？业内人士向记者表示，“主要是刚需所致，也和房价下降的预期被打破有关。”

　　数据显示，泉州2013日光盘以刚需盘为主，而目前市场上的刚需非常旺盛，并且是非常稳定的需求。市场上的供应结构是不平衡的，刚需需求还有大缺口，2013的量价齐升或将继续延续到2014。

　　销售额超10亿

　　热销刺激的高成交下，直接影响的是楼盘的销售业绩。据海西地产网分析中心统计，2013年销售额超10亿的泉州楼盘愈多涌现。

　　世茂御龙湾2011年28亿、2012年43亿、2013年再次以36亿勇夺福建第一；禹洲地产全年销售突破百亿，而其位于泉州惠安的禹州城市广场单盘销售额也超过10亿；中骏置业全年销售额奕突破百亿，泉州多个项目取得突破斩获良绩。

　　大牌开发商

　　“量价齐升、大牌房企、板块运动、品质升级”构成了最直观的2013泉州楼市印象。而其中大牌房企的入驻无疑是其中最具光芒的风景线。

　　据海西地产网统计，目前共有14家上市房企，包括中国房地产十强及省内一线开发房企在内的万科、恒大、中骏、世茂、龙湖、碧桂园、万达、建发、宝龙、津滨、阳光城、泰禾、禹洲、明发等企业，拿地、规划、定位、品牌推广、销售展厅、开盘、加推等动作层出不穷，扎堆在大泉州范围内布局开发。

　　目前泉州着力规划的几大新兴板块，都有一线品牌开发商的身影，一线品牌房企凭借自身的品牌影响力，将直接提升新兴板块的区域关注度，品牌房企带来的开发规模及先进开发理念，将大力改善泉州市民的生活品质、加快泉州各新兴板块的融合，对泉州楼市整体开发水平和城市形象都将起到极大的提升作用。业内人士表示，板块发展好了，城市整体环境才能进一步提升，这样有利于吸引越来越多的购房者愿意扎根在泉州，刺激潜在客群的消费需求。

　　万元时代

　　房价走势一直是敏感话题，对于2013年楼市而言，在中心市区房价带动以及实力楼盘推动之下，房价“稳中有升”，多片区刷新房价，纷纷步入万元时代。

　　立丹行机构·泉州公司发布《2013年泉州市区房地产市场总结及2014年预判》中提到，2013泉州房价9410元/㎡，同比去年大幅上涨1070元/㎡。除中心市区以外，城东-洛江、东海、北峰板块的大部分项目以及江南等个别项目均纷纷破万，可以说泉州已全面进入房价“万元时代”。

　　业内人士表示，所谓楼市万元时代，其实是城市的万元时代，房子的价格更多的是体现了城市的价值。从目前来看，中心市区由于地段好、城市配套成熟、量少，价格坚挺，在一定程度上影响周边板块的楼市定位。二来，越来越多的实力开发商进驻，开发起点相应提高，房价突破现有的定价区间向上攀升。第三，众多一线实力房企进驻，随之带来的项目在产品、在园林、景观、配套等社区公共空间的硬件的投入，成本大必然导致价格高。

　　精装修

　　从此前万达公馆、世茂御龙湾、到大江盛世幸福里，展示出以往楼市也出现部分带装修的房子，但由于体量不大，并未形成主流趋势。泉州人民对精装修的概念虽然已经慢慢知悉，但还未深入，泉州万科城的开启，似乎一夜之间让精装修房成为泉州楼市新热点。

　　对于购房者而言，精装修可以省去装修入住的很大一个步骤，在生活节奏愈来愈迅速的状况下对精装房渐渐表现出的喜好被市场捕捉到；而对于开发商而言，在楼市呈现多元竞争之下，精装房更是成为其展现自身实力、抢占市场份额的重要举措。然而精装房对开发商的品牌实力及开发经验也提出更高要求，泉州万科城将其在全国范围内打造的23座万科城的经验带到这里，也再次刷新了泉州楼市对精装房的概念与认知。

　　对于泉州楼市真正迎来精装修房时代，行业人士认为，其势必成为楼市的新趋势，成为泉州刮起的又一阵新颖的风。

　　钻十一

　　泉州的2013年11月，楼市火爆态势不输“金九银十”，如一匹黑马闯进泉州楼市，在楼市发展的轴线上又添染了历史性的一笔。据泉州住建局官方网站数据统计得知，11月份泉州新房成交量达到1905套，今年以来，月成交量仅次于3月份的2227套。虽然环比10月份基本持平，但同比去年11月份953套高高上涨了99.5%。

　　为何11月份的市场反而比“金九银十”还火爆？市场人士认为，市场在上升通道中，各路资金蜂拥进入楼市，成交处于高位并不奇怪。还有，临近年底，一些房企在冲刺年度销量，加上有的楼盘经过比较长的蓄势，最终也将上市日期放在了11月份，造成供应放量。另外，9、10月份的楼市认购量较大，很多认购陆续在11月份转化为成交，客观上也加大了11月的成交量，可以说，金九银十的铺垫，造就了钻十一的诞生。

11月楼盘开盘详情

　　利率上调

　　许多购房人对2013年以来的贷款难都深有体会，由于“额度紧张”，泉州多家股份制银行不受理房贷申请，个别股份制银行的首套房贷利率则上浮10%。占房贷市场份额最大的四家国有银行，房贷仍可申请，但放款时间不能保证。同时也有银行表示，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度拨给资质优良的企业，很多银行很长一段时间不再受理房贷业务。

　　早前有买房网友称，“开发商指定的银行，首套房贷款之前都可以打85折或者9折，到我买的时候完全没法打折了，我贷了50多万元，如果能够打折，也能省几万元。”

　　目前，泉州大部分银行首套房贷利率虽没有调整，但有个别银行由于额度压力，已经上调房贷利率。兴业银行泉州分行相关工作人员明确表示，“由于额度格外紧张，首套房利率上浮10%；银行方面现在已经停止为二套房提供贷款了，什么时候恢复贷款没法保证。

　　银行房贷政策收紧会否影响楼市的走向？业内人士坦言政策会“误伤”刚需一族。申请首套房贷基本都是刚需购买者，这部分人的经济基础并不算雄厚，供房压力还是比较大。针对房贷逐渐收紧的现象，有业内人士建议，虽然2013年购房者并未受到大幅度的影响，但政策说变就变，今年有购房需求的市民申请贷款需趁早。

　　SOHO

　　2013年，泉州楼市虽已刚需为主，但也有其他种类繁多的产品装点了整个楼市的丰富与精彩，其中，SOHO产品的大量涌现属于被关注的“热门”，吸引着很多投资者和年轻置业者的眼球，泉州楼市似乎也迎来了SOHO时代。

　　在新的形势下，产品落地多元化、适合办公又适合自住、不限购不限贷、总价低、投资价值高的SOHO产品，成为开发商抢占市场的有利手段，泉州SOHO产品的开发理念和楼盘品质也有了显著的提升。每个投资者都想寻找最低价值洼地，以最小的付出得到最多回报。在泉州办公产品十分稀缺的现状下，SOHO的入市似乎握着更多未来升值潜力的“筹码”。

　　泉州华大泰禾广场、泉商环球广场、南益鲤景湾、海景国际等多个项目推出SOHO产品，泉州SOHO集中入市“火拼”，投资者应通过对项目本身、配套、周边环境等进行细致分析，来挑选适宜房源。

　　随着就业压力的增大，不少大学毕业生纷纷投入到自主创业的大潮中，因此SOHO产品的办公性质会越来越明显，这种产品的价值也会越来越凸显。

　　明星

　　2013年的泉州楼市似乎刮起了娱乐风，从费翔到费玉清，从佟大为到古天乐，从蔡依林到蔡琴……隔三差五，不计其数。

　　据不完全统计，泉州楼盘中世茂御龙湾、世茂摩天城、润柏大都会、津汇红树湾、华大泰禾广场、石狮泰禾广场、泉州浦西万达广场、晋江万达广场等二十几个项目邀请过明星来配合营销节点。而在邀请的明星中，不仅有歌星、影星，还包含学术界的佼佼者，全年累积到来的明星超过50位。  

红树湾客户私享会邀请到蔡琴

佟大为世茂御龙湾上河图发布 

　　由此不难看出，在全民娱乐化的时代，越来越多的房地产开发商也希望通过“娱乐营销”的方式聚集人气赢得市场信心。面对泉州这股似乎远远没有结束迹象的娱乐风，有业内人士指出，实际上，明星效应对项目品牌的确有一定作用，如增加网络搜索率、媒体曝光，加强市场反应。但如果房地产营销只停留在站台、走秀，无法跟房产项目很好结合，明星光环减弱后，市场对项目不会有进一步认识，对项目销售影响不大，因此，海西地产网建议，花大价钱请来了明星，应该将其气质、形象通过互动更贴切地传达给购房者以及市场，否则，豪掷几十万几百万还不如让利购房者来得靠谱。

　　洞察2013，方能远见2014。

　　政策环境虽不可控，但现实是客观的，企业与其坐等利好政策带来大号形势，不如加强自身的内功修炼，做好机智应对。盘点2013年泉州楼市， 机遇与挑战并存着，助力泉州房企攀登不止。而面对已经开启的的2014年，泉州房地产的未来走向，也可以透过以上这些现象“窥斑见豹”。

　　（海西地产网 柯蓝辑）