万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）2月8日公布的1月销售业绩显示，1月份销售面积和金额在环比和同比上均出现了大幅增长，2014年1月销售面积为194.6万平方米，同比增长20.79%，环比增长99.38%；销售金额276.5亿元，同比增长44.99%，环比增长152.51%。

　　从均价角度来看，2014年1月，万科销售均价为1.42万/平方米，比2013年同期的1.18万元/平方米高出20.34%。

　　在过去的5年间，万科的销售面积、销售金额同比增速已连续5年保持两位数增长。在2008年销售面积和销售金额比2007年下滑9.2%和8.6%之后，万科2009年的销售面积和销售金额较2008年分别增长19.1%和32.5%。此后的2010年，万科销售面积和销售金额较2009年双双出现大幅增长，分别大增35.28%和70.55%。而在2011年，万科销售面积和销售金额较2010年分别增长19.78%和12.37%。2012年，万科销售面积和销售金额较2011年分别增长20.49%和16.2%。2013年，万科的销售面积、销售金额同比上升15%、21.04%。

　　瑞银研报指出，相比2013年，万科在今年或将实现更高的增速，预计2014年签约销售金额将达到2150亿元，同比增长25%。瑞银称，万科在2013年新开工面积为1950万平方米，由此预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米，加上2013年末可售住宅存量面积约750万平方米，预计2014年万科可售资源总量将接近2750万平方米，对应金额约3050亿元，进而预计签约销售额或将达到2150亿元。

　　可见的是，销售额持续攀升的同时，万科仍在大手笔斥资拿地。

　　自2013年12月份销售简报披露以来，万科新增加项目3个，合计须支付地价款约18.93亿元，分别位于上海、西安、昆明三地。其中，单笔最大的是斥资9.89亿元拿下上海闵行旗忠项目（164地块）70%权益，该项目净用地面积8.1万平方米，容积率2.4，计容积率建筑面积19.4万平方米。此外，万科并斥资约4.04亿元拿下西安环园中路项目100%权益，斥资约5亿元买下昆明金域南郡项目50%权益。

　　此前1月4日披露的销售简报显示，2013年12月，万科共斥资90.13亿元拿下12个新增项目。

　　2月7日，万科A微涨0.41%，收于7.41元/股。

　　(海西地产网 吴淑惠辑)