无独有偶，除万科1月销售业绩大增外，同属千亿行列的碧桂园1月销售也同比大增。最新数据显示，1月碧桂园实现合同销售金额约人民币176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。

　　其中，较去年同期碧桂园的合同销售金额73.4亿元，今年一月碧桂园的业绩同比增长140.74%，而据相关知情人士透露，其销售大增也主要因为去年遗留未签约部分。

　　市场隐忧

　　虽然2014年开局，包括万科、碧桂园等的销售业绩借助结转滞后都交出了不错的答卷，但值得注意的是，另一方面，市场却接连传出钱荒、影子银行监管等消息，给作为资金密集型产业之一的房地产业未来发展空间打上了问号。

　　而对于2014年房地产市场前景，相关分析认为，随着信贷收紧、及被压抑的买房需求逐步被吸收后，未来房企销售增长明显放缓将是大的发展趋势，而在此种趋势下，房企本身也在寻求各种多元化转型。

　　这一点，于近期，包括恒大、世茂、越秀等企业，入股金融机构或与金融机构合作的动作上或有所体现。

　　具体来看，除今年1月24日，恒大地产宣布以33亿元收购华夏银行4.5%的股份外，2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份与光大集团签署了相关产权交易合同，股权受让价格为21.86亿元。

　　同时，越秀地产母公司越秀集团收购香港创兴银行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金额116亿港元。

　　另值得一提的是，继2013年10月30日，万科宣布以27亿元收购徽商银行8%的股份后，近日市场再传万科将联手腾讯创办银行。

　　虽然最终万科方面已予以否认，并表示未来几年，万科没有大规模进入金融领域的考虑，但通过该传言，仍不难看出市场对房企联姻金融机构的关注。

　　对于房企联姻金融机构，深圳金鹰地产营销总监林晓华表示，目前由于成本的上升，再加上房企回笼资金的速度赶不上扩张的速度，这都需要大量资金支持，而通过联姻金融机构能进步拓宽企业的融资渠道，同时，也可增加企业自身客户资源。

　　另据了解，除联姻金融机构外，今年来，包括万科、绿地、招商等企业也新提出了诸如“小股操盘”模式在内的额外盈利模式。

　　据万科董秘谭华杰透露，小股操盘为万科2014年新的提法中的最重要的一条，小股操盘模式投资投入资金并不多，但投资回报率会比较高。

　　“以前万科是绝对的控股，但小股操盘手法，万科可以只占项目20%以下的股权，但必须由万科来操盘，用万科的团队、用万科的品牌”。

　　对于小股操盘模式，瑞银认为，降低新增项目的权益比例，试图在分享项目利润之外，通过项目运营取得额外收入，此举有望为公司获得更高的资本回报率。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）