2月，龙岩中心城区房地产总备案数为1183套，比1月份增加324套，环比上涨37.72%，同比上涨63.17%。其中，住宅成交备案数665套，比1月份增加218套，环比上涨48.77%，同比上涨46.15%；备案面积6.75万㎡，比1月份增加2.08万㎡，环比上涨44.54%，同比上涨54.46%；成交均价约为7973元/㎡，环比上涨6.31%，同比下降2.64%。

　　

　　总的来说，2月份龙岩楼市呈现“量价齐升”的态势。放眼龙岩市场，由于楼市库存量相当充裕，供过于求已经成为事实，成交量不断萎缩，而2014年又有众多的新盘推向市场，未来楼市走向不容乐观。

　　

　　二级市场：楼市行情呈下降趋势

　　

　　2月，在一级市场方面，龙岩中心城区无新增土地供应。

　　

　　在二级市场上，虽然普通商品住宅备案数在表面上看比1月有所增加，实际上这包括了限价商品房在内，因此楼市行情整体仍呈下降趋势。造成当前楼市成交趋缓的原因主要有：一是，2013年楼市成交旺盛，释放了相当大的需求，楼市购买力后劲不足；二是，随着市场存量的不断增多，许多市民开始进入观望状态，他们并不急着出手购房。

　　

　　2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/㎡，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨；2月百城房价环比同比涨幅均缩小。从环比涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。

　　

　　回到龙岩楼市，在价格方面，2月份，中心城区新建普通商品住宅成交均价约为7973元/㎡，环比上涨，环比下跌。若中心城区外围的商品房项目兴想世家、阳光城·林隐天下及曹溪片区泰成·壹号公馆不列入统计，则2月份，龙岩中心城区商品住宅销售均价为8809元/㎡，环比上涨1.13%，同比上涨7.57%。

 

　　

　　存量分析：现有库存需一年才能完成去化

　　

　　供给方面，2月份，除了恒宝城市广场推出392套SOHO公寓外，其他楼盘均未公开推盘计划，基本处于“蓄客暖水”阶段。作为楼市的传统淡季，2月楼市推盘量和成交量减少是正常现象。

　　

　　需求方面，本月销售商品住宅665套，比前一个月增加了近四成。但仍呈现“供大于求”的态势。从近期的蓄客活动看，东山人居板块紫金莲园、中骏·蓝湾香郡、禹洲·城上城几大楼盘的动作较为频繁。从目前的登记量看，首次置业的上杭、连城、永定等县域购房群体占较大比例。

　　

　　截至2014年3月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为95.51万平方米，库存量为8881套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月763套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要12个月才能被完全消化。

　　

　　价格分析：房价仍虚高

　　

　　2月份，龙岩城区商品住宅成交均价前三位的楼盘项目分别是：曹溪片区的泰成·壹号公馆和西陂片区的皇冠国际名苑、华业名都。其成交均价分别为20770元/㎡、11782元/㎡、10217元/㎡。2月份，龙岩中心城区普通商品住宅成交价格最高的区域是曹溪片区：均价11078元/㎡。

　　

　　统计显示：2月，龙岩城区在售商品住宅销售价格主要集中在8000～9000元/㎡之间；与上个月相比：销售价格在10000元/㎡以上的项目减少一个，9000～10000元/㎡的项目减少一个，8000～9000元/㎡的项目增加两个，5000～7000元/㎡的项目减少一个。销售价格最高的项目达到20770元/㎡。

　　

　　2月份，龙岩中心城区在售楼盘价格区间在8000～9000元/㎡之间，占在售楼盘总数的42.86%，价格在7000～8000元/㎡之间的占25%；价格在10000元/㎡以上的占14.29%。

　　

　　（海西地产网 林晓军辑）