2014年2月10日下午，泰禾集团携手连捷地产以12.464亿元摘得泉州中心市区2013-17号地块，拉开了泰禾集团深耕泉州的新征程。

 

　　2013年，泰禾以中国高端商业引领的姿态首进泉州，打造华大泰禾广场、石狮泰禾广场。其中，华大泰禾广场在短短5个月内，创造7次开盘狂销22亿的销售神话，石狮项目同样取得骄人业绩。泰禾集团深耕泉州，品牌深入人心，2014年再次在泉州黄金地段打造第三座泰禾广场，实属意料之事。

 

　　日前，本报记者特别专访泰禾集团泉州公司总经理饶建华，全面解构泰禾集团对泉州市场的理解及未来开发布局。

 

　　天生丽质

 

　　商业新地标将启幕

 

　　记者：泉州为何持续吸引泰禾集团青睐，第三座泰禾广场为何锁定东海，而不是其他区域？

 

　　饶建华：在2013年，泉州市完成GDP5250亿元，增长11.5%，经济总量连续15年居福建省首位。近些年，海西经济建设的铺陈开来，带给整个泉州更高、更合理的经济地位，在整个海峡西岸泉州的战略地位也越发凸显。众所周知，泉州城市向东发展，近几年来，随着泉州环湾型城市建设的不断推进，东海片区作为泉州新行政中心所在地，环湾城市建设的核心要塞，发展速度迅猛。我们所熟知的东海隧道开通后，几分钟的车程，即可实现新老城区切换。而整个东海板块包含的优质资源是其他板块望尘莫及的。东海片区是泉州新行政中心，未来几年会聚集大量的常住人口，周边黎明大学、师范学校的几万师生，都是这个板块潜力的体现。这也是为什么我们会锁定东海，而不是其他区域的缘由。

 

　　拒绝复制

 

　　布局差异化精品线

 

　　记者：与华大泰禾广场、石狮泰禾广场相比，东海广场产品差异性在哪里，为什么要这样做？

 

　　饶建华：我们每个项目在筹建之时就已经开始走因地制宜、用心规划的路线。在设计上，石狮与华大泰禾广场，均吸取了前代泰禾广场的经验。像石狮泰禾广场，在建筑外立面方面，采用独特的玻璃幕墙与干挂石材的完美结合，极富现代建筑之美，在动线上，首创“24小时商业动线”，全天候聚拢人气。像华大泰禾作为泉州首个具有“双商业中心”的城市综合体，拥有1万㎡超大型城市广场，配备4500个停车位，并且是泉州首个引进反向智能停车系统的综合体项目。东海泰禾广场同样将秉持泰禾“拒绝复制，精品开发”路线。项目将规划首创泉州1万㎡摩天轮主题广场。在招商定位上，泰禾商业一直在品牌招商方面坚持“精准定位、定向招商、适度超前”，走高端精品开发路线，像华大泰禾广场，有30%的知名品牌首次进入泉州，石狮泰禾广场首进品牌则达到40%的比例。东海泰禾广场，我们更趋向于进军奢侈品领域，成为泉州高端商业的引领者。

 

　　未演先热 填补泉州高端商业空白

 

　　记者：我们注意到，当下泉州商业综合体开发正呈四面开花之势，供应量不断推高，如何看待当下综合体之争？

 

　　饶建华：首先，泉州的经济体量不仅仅只能容纳一两座城市综合体或大型商业。事实上，福州、厦门的综合体比泉州多多了，商圈也有好几个，但是只要规划、经营得当，照样做得有声有色。消费可以激发，商业可以培育，做得好不好这个主要还是看项目自身。

 

　　与其他综合体相比，泰禾商业综合体更具自身特色。泰禾广场首创中国第五代综合体模式，具有双核心（双商业中心），一站式生活、多维城市空间互动、高端商业步行街区、城市地标建筑，以及更具人性化的规划等六大特征。同时，泰禾的第五代综合体吸取了其他几代商业模式的优势，并在此基础上，将购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等功能有机划分，它不像其他城市综合体一样简单地照搬或叠加，而是结合项目自身特点和对商业市场的理解，做出的一种颠覆性的创新思路，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合，因而具备其他项目难以匹敌的辐射能级。

 

　　东海泰禾广场拥有68万㎡的庞大体量，1万㎡的摩天轮文化娱乐广场，是泰禾集团在充分研究、分析泉州现有商圈优劣势的基础上，在泉州未来最闪耀的区位，运用国际一流城市综合体的规划，包括建筑设计、产品线、人流东线、景观塑造、配套设施、招商运营、业态规划、主力店、次主力店、专门店等全力打造的鼎级商业中心，将引领泉州人进入中国购物中心的领先水平。

 

　　助力文都 欲打造更多城市名片

 

　　记者：如何看待未来泉州城市商业地产发展走势？

 

　　饶建华：泉州经济实力雄厚，消费能力强，但更重要的一点是，泉州是一个有反差的城市，这些反差导致泉州每年数百亿元的消费流向福州、厦门甚至香港等地，这就是高端商业极度缺乏的后果。GDP遥遥领先，社会消费品零售总额超过1896亿元，人均可支配收入达到35430元，商业配套却和经济实力形成巨大的落差。同时，泉州作为东亚文化之都，雄踞海西十字中心这样一个重要的位置，紧邻台湾岛，是海峡西岸经济中心城市，未来发展不可限量。

 

　　泰禾看得到这样的机遇。未来，随着泉州城市的进一步完善，城市生活圈的更进一步扩大，泉州必然会出现更多的商业来支撑城市的办公、消费需求，泉州会进入一个百花齐放的黄金时代。泰禾集团非常愿意与其他的地产商一起带动泉州的经济发展，为泉州经济的腾飞出一份力。具体到大泉州各县域，均有自身的发展特点，有的山清水秀，有的民营经济实力雄厚，有的文化源远流长，他们自身的条件也决定了其地产模式一定是不拘一格的、符合当地特色的。泉州对我们的吸引不可谓不大，未来3~5年，泰禾会在全国布局15~20个泰禾广场，真心希望会有更多的泰禾广场竖立在泉州，成为这座古老城市的“商务地标、城市名片”。

 

　　项目链接

 

　　68万㎡国际级城市综合体——东海泰禾广场，是泰禾集团继华大泰禾广场、石狮泰禾广场之后，在泉州打造的第三个商业项目，世界级手笔规划设计，引进国际一线奢侈品牌首次进驻泉州。项目总建筑面积68万㎡，包括泰禾双MALL、泰禾新天地、摩天轮文化娱乐广场、鼎级商务集群、泰禾首玺五大核心板块，包括国际奢侈品牌购物中心、大型时尚精品购物中心、国际风情商业街区、1万㎡摩天轮文化娱乐广场、超五星级酒店、5A甲级写字楼、鼎级SOHO办公、滨水典范华宅等八大业态，集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等于一体，聚合全球优质资源，强大的商圈辐射力，将改变泉州、超越厦门，成为泉州城市新地标。

 

　　项目地址：泉州市丰泽区通港西街与东滨大道交会处（晋江大桥桥头）

 

　　联系电话：0595-28868888

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）