谋多方拉升利润

　　事实上，《证券日报》记者在多次采访房企高管的过程中也发现，他们早就意识到盈利能力进入下降周期的问题，并在近几年开始实施各种试图改善净利率、毛利率等盈利能力指标的战略，而管控成本、增加产品附加值，调整项目周转速度等成为其主要手段。

　　“我们的净利润率没降，稳中略有提升”。远洋地产总裁李明在远洋地产2013年业绩发布会上表示，2013年，远洋地产实现营业额311亿元，同比上升9%；核心净利润达30.36亿元，同比上升21%。

　　对此，李明坦言，“因为成本控制取得了一定的效果”。他进一步解释道，“我们的营销费用、管理费用、财务费用等方面有了很明显的下降。销售收入都在增长，但是营销费用绝对值下降了”。此外，李明预计，“我们今年在建安成本，前期成本等方面还将有下降的体现”。

　　值得一提的是，李明向记者直言，在新项目获取上，远洋非常看重的投资标准有两个，一个是毛利率，还有一个是IRR，即内部收益率。如果毛利低，IRR能够高也可以接受。如果IRR低，毛利率高也可以接受，这是远洋内部的标准。

　　而在增加产品附加值上，靠拉升产品溢价空间来提高利润方面，方兴地产的表现则值得关注。众所周知，方兴的金茂府系列产品不但销售价格高于周边同类产品，且在“量”上也能实现预期。

　　对此，方兴地产相关人士向《证券日报》记者透露，金茂府系列都属于“绿金”产品，即将绿色建筑的技术应用于金茂府高端住宅产品中，例如，可以实现不开空调也能将室温全年保持在24℃-27℃之间。该人士还向记者透露，“在方兴的未来规划中，将借力‘绿金’谋扩张版图，而方兴在上海花费101亿元所拿的住宅地块也将应用绿色技术”。

　　“不同的绿色建筑标准不同，投入的成本也不同，但一般在国内应用的绿色技术分摊的成本上，排除特殊项目，预计每平方米不足800元。”有专业人士向《证券日报》透露，而鉴于PM2.5概念以及雾霾天气的扩散，应用绿色技术的房地产产品未来市场空间非常大。

　　(海西地产网 郑序炯辑）