１８日，福州市召开一季度经济形势分析暨绩效管理和五大战役工作表彰会。

　　【重点项目】

　　一季度实现“开门红”

　　今年我市安排市级重点项目480项，总投资12802亿元，年度计划投资1601亿元。第一季度重点项目实现“开门红”，累计完成投资445.74亿元。长乐景丰科技、二环路-三环路连接提升改造等25个项目已动工或部分动工，轨道交通6号线项目建设规划已通过省发改委组织的专家预审，福州国际航空二期建设工程总体规划已由国家民航局审定发布，长乐国际纺织品交易市场完成选址、项目可研报告及概念性规划方案、所在片区控制性详细规划。

　　下一阶段，我市对年内计划建成或部分建成的渔溪至平潭高速公路延伸段、福州可门港铁路支线工程、福州海峡奥体中心、长乐体育中心等项目，将加大资金、人员、设备投入，确保按期建成;对合福铁路福州段、京台线建瓯至闽侯公路福州境内段、轨道交通一号线、仓山海峡医药城等在建重大项目，将加快建设进度，争取多投资、早投产;对年内要全面动建的福州至平潭铁路福州段、绕城高速公路东南段、福州滨海大通道、马尾大桥、琅岐环岛路等，将推动已动建部分加快实施、未动建部分尽快开工。

　　【城市建设】

　　道山路仙塔街等27条路 沿线将景观整治

　　我市将大力推进旧屋区改造，深入开展宜居城市建设。

　　鼓楼区：加快杨桥新村二期、洪山科技园周边地块二期等19个项目征迁步伐，启动斗池路黎明永辉周边、加洋巷周边等27个旧屋区改造项目;启动镇海楼南侧片区及道山路、仙塔街等“十横九纵”27条道路沿线景观整治项目，全力整治90个老旧小区;精心打造竹林境完整社区、井尾宜居新村，启动乌山历史风貌区二期保护修复征迁工作，实施陆庄河(杨南街段)综合整治，动建左海公园-金牛山公园城市森林步道。

　　台江区：有序实施“三旧”改造，全力做好太平汀洲和苍霞、红星苑二期、洋中路等11个旧屋区的房屋征收，并于年内完成排尾红星等7个项目的前期准备工作;抓好正在实施的交通路、国货西路、斗池东路等一批主干道沿线景观立面改造工程;加快苏宁广场二期、中防联博地下人防工程项目实施，打造“苏(宁)万(象)宝(龙)”超百万平方米的大型主力商圈。

　　学生街旧屋区 征收改造即将启动

　　仓山区：加快马尾新城三江口、海峡国际会展中心、火车南站、奥体周边等四个组团开发，全力推进轨道交通一号线、环南台岛休闲路、马尾大桥、福州海峡奥体中心等项目建设;继续加快推动总占地面积9467亩、改造面积约891万平方米的32个旧屋区改造项目，快速启动实施洋洽河周边旧屋区改造、共和片旧屋区、学生街旧屋区等三个项目的征收改造工作;加快推进浦上大道、金山大道、南二环路、南三环路等重点区域的环境综合整治;推动江心公园、烟台山历史风貌区修复改造和环南台岛休闲路建设。

　　晋安区：在推进横屿组团、桂湖温泉生态城等36个项目征迁扫尾的同时，加快实施东二环连潘片区、火车站L地块等46个今年新启动的旧改项目;加快推进横屿组团、琴亭湖周边等项目安置房建设进度，稳妥推进王庄危旧房改造项目乐东、紫阳片，以及三远佳园、洋里佳园、六一佳园等项目回迁安置工作;全面改造提升金鸡山公园，加快二期项目及相关配套项目建设步伐，力争上半年基本完成项目主体建设。

　　争取省人民医院 在马尾设分院

　　马尾区：加快推进沿山家园、和谐家园等拆迁安置房建设，启动快洲村、闽江村等10个片区、80万平方米的旧屋区改造;做好闽安村的保护开发，加快推进亭江炮台公园、戍守台湾将士墓群、迥龙桥修缮、闽安协台衙门二期等项目建设;加快亭江滨江公园(一期)、天马山休闲公园(二期)等绿化景观改造;加快快安片区三甲医院用地的收储，与省人民医院对接，争取在马尾设立分院

　　【房地产】

　　市区商品房 供应量销量均下降

　　一季度全市商品房预售面积220.63万㎡(不含平潭)，同比下降32.09%，其中商品住宅183.28万㎡，同比下降30.36%。一季度市区商品房预售面积51.37万㎡，同比下降61.74%，其中商品住宅42.87万㎡，同比下降61.79%。3月商品房预售面积25.69万㎡，同比下降52.82%，其中商品住宅23.83万㎡，同比下降43.94%。

　　截至3月末，市区累计可售商品房550.99万㎡，同比增长25.34%，去年同期的增幅为4.66%;累计可售商品住房311.18万㎡，同比增长26.23%，去年同期的增幅为-9%。市区库存可售的商品住宅中，面积在144㎡以上的大户型占41.66%，90㎡~144㎡的占42.84%，90㎡以下的占15.5%。

　　一季度全市商品房销售面积186.10万㎡，同比下降36.9%，其中商品住宅销售面积为166.63万㎡，同比下降37.6%。一季度市区商品房销售9218套，同比下降18.27%，销售面积85.25万㎡，同比下降20.20%，其中住宅销售5458套，同比下降23.23%，销售面积65.47万㎡，同比下降23.03%。

　　3月全市商品房销售面积68.34万㎡，同比下降35.17%，环比增长10.62%。其中，市区商品住宅销售1790套，同比下降45.64%，环比增长33.28%，商品住宅销售面积21.22万㎡，同比下降46.20%，环比增长30.18%。

　　过半数成交商品房 价格超1.5万元/㎡

　　从购房群体来看，一季度福州市本地(含县市)居民购买商品住房的套数4478套，占总成交套数的82.04%。

　　从销售价位来看，一季度市区商品住房价格在15000元/㎡以上的成交3061套，占成交总数的56.08%，价格在12000元/㎡~15000元/㎡的成交1352套，占24.77%，价格在12000元/㎡以下的成交1045套，占19.15%。

　　从住宅销售的套型来看，90㎡以下的约占13.36%，90㎡~120㎡的约占33.18%，120㎡~144㎡的约占26.79%，144㎡以上的约占26.65%。

　　二手房成交量下降

　　在二手房交易方面，一季度全市成交69.35万㎡(不含平潭)，同比下降32.57%，其中二手住宅成交57.14万㎡，同比下降35.39%。一季度市区二手房成交5606套，同比下降27.38%，成交面积46.27万㎡，同比下降33.57%。

　　3月市区二手房成交面积15.62万㎡，同比下降43.99%，环比增长37.14%;成交1885套，同比下降38.4%，环比增长39.22%。

　　房价稳中有升 涨势趋于平稳

　　1月我市新建商品住房销售价格指数同比增长13.3%，在全国70个大中城市中列第7位;环比上涨0.8%，在全国70个大中城市中列第3位。2月我市新建商品房销售价格指数同比增长11.7%，在全国70个大中城市中列第9位;环比上涨0.4%，在全国70个大中城市中列第12位。

　　一季度我市物价部门备案的新建商品住宅中，均价15000元/㎡以下的5件、15000元/㎡~20000元/㎡的6件。物价部门办理新建商品房价格调整备案67件，其中商品住宅价格上调的809套、下调的668套，价格上调的基本上是车位。

　　据介绍，由于我市城区商品住房价格去年以来持续上涨，且在高位运行，今年1月、2月价格同比增长也在10%以上，加上受一些城市房价下跌、舆论宣传、银根收紧的影响，购房者观望情绪渐浓，导致一季度我市商品房成交量有所下降。

　　“尽管如此，3月份市区一手房、二手房成交量环比增长明显。预计今年上半年我市房地产市场走势偏弱，商品住房价格上涨势头将趋于平稳。”市房管局相关人员分析，但鉴于我市城市商品住房用地供应一直处于供不应求的状态，土地价格不断上涨，给我市控制商品住房价格带来较大压力。

　　探索分区分类调控

　　下一阶段，我市将进一步完善住房政策，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系：增加普通商品住房供应，规范房地产市场秩序，探索分区、分类调控，避免一刀切;加大中小户型普通商品住房的供应量，严格控制大户型高档商品住房用地供应，抑制投资投机性购房需求;增加保障性住房用地和财政投资，加快保障性住房建设步伐，今年我市计划新开工公租房(含廉租房)3000套，配租公租房4000套，并加强公租房的配后监管;建立健全重点项目、重点楼盘跟踪制度，定期分析市场运行情况，定期开展房地产市场检查，严查违规行为。

　　【市场消费】

　　烟酒珠宝销售下降

　　一季度全市实现社会消费品零售总额686.66亿元，比去年同期增长14.4%，累计总量和增幅均居全省九个设区市第一位。其中，药品、烟酒、电子出版物及音像制品、金银珠宝等四类商品销售大幅减少，汽车、体育娱乐用品、文化办公用品等三类商品销售有所增长。

　　“餐饮业营业额有所增加，大众餐饮渐成主流。”市商贸服务业局表示。

　　在主要副食品方面，一季度的市场价格总体有所下跌，其中蔬菜平均批发价涨9.31%、生猪平均收购价跌17.68%、猪肉平均批发价跌15.5%、禽类平均批发价跌14%、蛋类平均批发价跌0.11%。

　　会议还对2013年度县(市)区、市级机关单位绩效管理工作优胜单位进行了表彰。其中，马尾区、连江县、鼓楼区、仓山区获“优秀”等次。

　　（海西地产网 郑序炯辑）