5月16日，“2014海西房地产发展趋势沙龙”在会展中心C厅201会议室举行。禹洲地产股份有限公司副总裁杨彬、厦门市立丹行置业有限公司总经理陈祖勤以及厦门土地专业期刊《读地》主编吴章宇作为对话嘉宾，就政策、市场供需、土地供应、未来海西地产趋势和机遇等诸多问题对2014年海西房地产进行全面解读。整体而言，对话嘉宾对于厦门楼市的后续发展仍持看好态度。

　　土地今年土地供应量充足

　　沙龙首先从5月14日集美新城地块出让引发对土地市场的讨论。杨彬认为，该地块素质很好，主流开发商有13家到场拍地，开发商对市场的信心层面不存在问题。但新出让土地要求两年内竣工、做精装修以及所有款项需在5天内全部交清等拍地条件的改变对于拿地房企各方面要求升高，这是本次土拍楼面地价低于此前一些人预期的原因之一。

　　而从厦门全年的土地供应计划上看，吴章宇表示，2014年的土地供应量相比于去年翻番。预计将有300多万平方米土地在今年内出让，总建达900多万平方米。住宅用地方面，供应预计将有26宗，目前为止仅出让5宗，接下来的土地供应量比较充足，不会造成僧多粥少的局面，一级土地市场会比较平稳。

　　供销出货不多致成交下滑

　　据沙龙主持人介绍，厦门楼市前4个月成交量同比下滑了38%，4月份楼市供求比达到了2.4，楼市成交较不乐观。对此，杨彬认为，去年12月底预售门槛的提高对于今年前四月的供销情况有一定的影响。原来在一季度有条件推盘的项目，受预售条件的限制，不得不往后推延时间。其中，一二月份市场基本是以消化存量为主，新增供应并不多，供应主要集中于4月下半月。但从前几月的数据上看，厦门仍然是国内楼市供不应求最大的城市之一。

　　陈祖勤表示，销售的同比下滑有其客观原因，去年一季度是厦门有史以来销售量最高的季度。此外，年初国内房地产传出负面消息，消费者的观望情绪浓厚对市场成交的影响同样存在。

　　房价保持坚挺但涨幅收窄

　　对于近期一些城市楼市的降价风波，厦门房价能否保持坚挺，嘉宾们也提出看法。杨彬认为，厦门房价并不存在下行问题，但分化明显，未来涨幅或有所收窄。一方面，厦门开发商基本没有压货，市场存货量少。另一方面，厦门是一个人口净流入城市，需求日益加大。从供求方面看，下行趋势并不能确定。

　　陈祖勤同样认为，供货量少的情况下价格上涨支撑力存在，而今年上半年厦门楼市供货量整体偏少。岛内外两方面讲，岛内由于稀缺性原因房价刚性很强，就算市场不景气，价格仍然会保持稳定。岛外集美、海沧房价在两万到三万之间，算起来总价在200万元以下的房源销售难度较小，但市场房价突破三万的难度比较高。在货币政策不松动的前提下，预计厦门房价的“532”格局仍将保持一段时间。

　　政策救市说法被误读

　　国内房地产市场是典型的政策市场，今年开始也陆续有了一些政策层面上的变化。对于“救市”这个说法，杨彬认为，这个命题被误读了，很多所谓的“救市”政策仅是调控政策的松绑以及行政限制的退出。

　　陈祖勤表示，房地产市场是分区域的，各个区域都会根据自身特点进行调控。现在这个时间点不失为行政松绑的好时机，在外围有一些负面声音时，行政松绑可以得到比较顺利的过渡。

　　漳州可多做低容积产品

　　跳开厦门谈及海西楼市，对话嘉宾普遍认为人口净流量是一个城市楼市发展的重要指标。陈祖勤认为，厦门之所以有这么大的消化量是由于它是一个人口净流入城市，城市吸附力强，每年常住人口净增长在6-10万人左右，市场刚性需求很明显。反观省内其他城市，多数没有这么大的吸附能力。

　　此外，在同城化进程中备受关注的漳州楼市，对话嘉宾认为环厦板块的潜力仍是比较可观的，能以实惠的价格承接厦门客群的外溢，漳州市区的库存压力较大。建议漳州可多出让一些低容积率土地，开发高品质楼盘，真正做成厦门的后花园，吸引厦门改善型、养老型的客户到漳置业。

　　“楼市崩盘概率尚小”

　　2014海峡两岸金融峰会上周开幕

　　钟伟等学者发表主题演讲

　　由厦门市金融办指导、厦门日报社主办、厦门鼎泰和金融中心开发有限公司协办的“2014海峡两岸金融峰会”上周六在会展中心国际会议厅举行。与会专家学者们在当前宏观经济走势的前提下，着力探讨了海峡两岸经贸合作的机遇和挑战，同时解读、研判中国房地产市场的现状和发展趋势。

　　金融大腕论剑两岸

　　本次峰会得到了厦门各相关部门和团体的大力支持，厦门市金融办主任丘筱文、厦门大学经济学院副院长朱孟楠、北京师范大学金融研究中心主任钟伟等金融界知名专家和学者分别就宏观经济的走势和预判发表了主题演讲。作为两岸金融中心片区的首批进驻企业代表，厦门鼎泰和金融中心开发有限公司常务副总经理董志燕也获邀一同出席当天的高峰论坛。

　　金融改革和区域性金融中心的发展方向是此次峰会讨论的重要议题。与会的学者和嘉宾围绕“两岸金融中心建设”的主题，从政策和规划等多个层面阐述了两岸金融中心成立的意义，并就未来两岸金融合作和厦门海峡两岸金融中心的发展方向进行深入对话，深入浅出地解析了海峡两岸金融合作的历史机遇挑战，指出了两岸合作的空间和突破口，为两岸经贸交流增添信心。

　　房地产市场尚无崩盘之虞

　　无论在金融还是民生领域，房地产行业都是不可忽视的重要组成部分。北京师范大学金融研究中心主任、经济学家钟伟在演讲中就提出了对当前中国房地产形势的看法。

　　钟伟表示，目前中国房价处在高位平台期，因为消费者的心理期望出现微妙变化，房价有下行的征兆。但由于中国楼市始终存在对婚房、改善型住房的需求，每年全国的刚需房数量还维持在800—1000万套，中国房地产“崩盘”仍是小概率事件。钟伟提醒消费者，房价出现起伏是正常的市场现象，要以轻松的心态看待，切不可盲目轻信楼市“末世论”。

　　说到厦门的地产市场，钟伟认为，虽然综合土地储备、房源存量、居住条件和市场反响等多重因素进行考量，厦门房地产仍然受到众多消费者热捧。但更应该清醒地认识到，从市场规律角度上看，厦门房价不可能永远保持上涨态势。对于楼市拐点，钟伟则觉得这也许是件好事：“现在中国房地产市场整体正经历着良性调整阶段，消费者对房子品质的要求只会越来越高，同时对开发商的服务质量也是不小的考验。”

　　此外，钟伟还建议时下急于买房的80后、90后，应该等到自身经济状况和置业心理都相对成熟的阶段再选择出手才更明智。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）