优质地块仍受重视 引来多轮哄抢

　　相比于其他地块出让的“波澜不惊”.此次正荣集团斩获2014—02号前横路西侧地块的过程并不轻松，现场经过了41轮的激烈竞价，最终以24.2亿，溢价率达到52.3%被正荣最终拿下，这也成为了此次土地拍卖中最值得称道的亮点。

　　李辉告诉记者：“这样的结果在意料之中，因为这块地位于横屿组团这个目前福州市最热最具潜力的区域，据估算这里至少还有上千亩腹地可以经过旧改上市，可以称得上市中心的供应大户，想留在市区的开发商必然会把目光投在此处。”

　　温江霞认为，从2013年开始，晋安区的横屿组团更是成为土拍市场上的“熟面孔”.中联、恒宇已经在此布局，而在区域地块的几次竞拍中，融侨、阳光城、保利、融信等房企的身影多次出现，足见开发商的重视程度。此外还有已落成的东二环泰禾广场，在政府合理的规划蓝图下，其潜力日益凸显，人们对该区域的认同度也越来越高。

　　“一是由于区位条件优越，且规划利好，区域升值潜力大;二是在市中心土地资源渐趋饱和的情况下，拥有丰富腹地资源的横屿组团无疑可以满足开发商所需。这也从某种程度说明了开发商拿地更加注重策略性。”徐鹏志如是说。

　　趋势

　　开发商拿地将更趋“策略性”

　　从此次拍卖的“不温不火”来看，不少业界人士纷纷感叹“市道变了”,不只是住宅交易市场，就连土地交易市场也不再似当年的“异常火爆”,也慢慢进入到“买方市场”.

　　温江霞认为，政府应该也意识到了在如今市场环境下，土地首拍现场开发商的理性谨慎态度，接下来或许会更关注作为“买方”的房地产企业的实质需求，而这也将使政府对土地的宏观调控更精准化、更市场化。

　　李辉告诉记者，今年福州市土地市场供应量计划与去年基本持平。考虑到截至5月底，才进行了一次真正意义上的“首拍”,所以可以预见，接下来，政府应该会加大加快推地的节奏。然而对于开发商而言，由于房地产项目的销售速度实际上是低于原计划的，所以接下来，开发商不可能再“盲目拿地”,“策略性拿地”将成为开发商的主要方向。

　　徐鹏志对此观点表示同意，虽然目前市场有一定的困境，但从长远来看，房地产市场应该还是会稳健发展的，所以在当前土地价格渐趋回落的环境下，策略性获取土地资源，有助于企业持久健康经营和发展。因此有资金实力的房企在进一步审慎的土地评估之下，其追求优质地块的步伐并不会停止。

　　“在当前宏观调控政策之下，或许他们的报价会更趋保守，但土地供应的加大、高性价比地块的涌现、土地价格的回落，将令他们更为积极地关注土地市场，从而调整筹码、等待在下一轮楼市启动过程中赢取先机。”徐鹏志如是说。

　　（海西地产网 郑序炯辑）