商品房预售资金必须专款专用，在商品房竣工验收合格前用作该商品房建设费用，不得挪作他用。

　　为加强商品房预售资金管理，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《厦门市商品房预售管理规定》，近日，厦门市国土房产局发布《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，自7月1日起施行，有效期为3年。

　　预售资金必须接受监管

　　商品房预售资金是购房者和按揭银行依照合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收合格前用作该商品房建设费用的款项。

　　市土地房屋交易登记机构（以下简称登记机构）负责监督管理商品房预售资金的收存和使用。

　　《实施细则》明确规定，预售资金应当全部存入预售资金专用账户，由登记机构、开户银行按监管协议的要求对监管额度内的预售资金实行重点监管，保障工程建设。监管额度内的预售资金只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

　　可防止出现烂尾楼

　　《实施细则》要求，登记机构按照预售项目工程总造价及风险金（工程总造价的20%）核定预售资金监管额度。

　　预售人应编制预售资金用款计划，并按照不同的工程节点要求使用监管额度内的预售资金。交付使用前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的95%。

　　预售人若要申请使用监管额度内预售资金，应提供相关证明材料。如，用于支付购买项目建设必需的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同。

　　另外，根据《厦门市商品房预售管理规定》，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得进行预售，不得签订预售合同，不得收取定金等任何费用。

　　业内人士认为，对预售资金进行监管，可以防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得挪作他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，这对购房者而言也是利好消息。

　　（海西地产网 张喵喵辑）