2014年过去近半，福州楼市局面并不理想。传统的“金三银四”成交数据不尽如人意，人们热切期盼的“红五月”也并未带来预期的回暖，各大楼盘推盘节奏放缓、成交数据下滑、市场笼罩在一片迷雾中。为深入了解目前购房者的置业需求及心理，福州新浪乐居特别企划《第二季度新浪乐居福州购房者心理调查》。
根据调查结果显示，福州网友对当前楼市表现出浓浓的观望心态。其中，59%网友认为楼市成交量还会再跌，76.6%网友无法接受当前房价，希望再降。同时，56.8%的网友表示将继续观望，未来3个月内不会出手买房。
预测： 看空楼市 坐等高房价下跌
据统计局6月18日发布的《5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示， 5月全国35城房价环比小幅下降，其中福州仅下降0.1%，在成交量大幅下滑的背景下福州房价走势依然坚挺。
面对居高不下的房价，有45.8%的意向购房者预算的总价在120万以下，显然现在的市场价格已经超出他们的承受范围，因此绝大部分的人认为现在的价格仍偏高，76.7%的网友表示房价太高，仅16.6%网友勉强能接受。在调查中8000-10000元/平是最受网友认可的房价区间，而目前福州楼市均价约为15000元/平，离购房者的心理预期有很大差距。
房价真能如购房者所愿吗？网友们的推测很大胆。在本次调查中，59.0%的网友认为下半年福州楼市成交量将不升反降。58.1%的网友预期下半年福州楼市将进入过冷区间，出现大面积实质性降价。基于此种心态，56.7%网友未来三个月将继续观望，32.0%的网友打算降到心理承受价位再出手购房。
或许这些推测并非空穴来风？据数据显示，福州5城区去年5个月住宅总签约套数为1.07万套，而今年前5个月签约套数仅为5761套，同比减少4901套，降幅为45.9%。其中，今年5月份签约套数为1099套，同比下滑37.66%。尽管福州目前限购松动，但有实力一次性付清房款的购房者非常有限，而刚需购房者一般要依靠银行贷款。因此，对一次性付全款的购房者放开限购，不会对市场有太大影响。在库存压力大、市场预期不明的背景下，网友们的推测并非不无道理。
感受：心态犹豫 认为当前不是买房好时机
“何时买房最适合”，恐怕是购房者之间永远不会停歇的话题。买了怕跌，没买盼跌。在当前楼市预期不明的背景之下， 与大胆推测楼市走向不同，对于是否买房这个话题，福州网友大多表现出了谨慎的观望态度。 据调查数据显示，66.6%的网友认为当前不是买房好时机，如果不存在急切性需要，无需着急入市。
都说女人心难懂，对于购房者而言，最难读懂的便是政策到底会让房价降到什么程度。在本次调查中， 有67.1%的网友表示看不懂当前楼市，决定延迟购房。另外20.8%的网友则表示，面对一些房企推出促销优惠会心动，让自己在预算不变的情况下，拥有更大选择，会考虑重新调整置业规划。其中，67.4%网友青睐低首付优惠或打折优惠，25.6%网友受赠送面积优惠吸引。
除了价格因素之外，地段、楼盘品质等也是购房者考虑的因素，因此，部分消费者的购房心理也是矛盾的，难免会有花更少的钱买更高的性价比的房子的心态。从总体情况看部分意向购房者还处于犹豫状态，仍然需要适当的引导和产品性价比的打动。
建议：无需纠结楼市 评估实力算好自己的买房账
通过本次调查，我们不难发现买房是很多市民心中的头等大事，也不断有着各种“纠结”。中国人买东西倾向买涨不买跌，涨的时候总觉得还会涨，要赶紧买；跌的时候也觉得还会跌，现在还不适合买，但现实中许多人都吃过这个思想的亏。
对此，业内人士提醒，购房者无需受楼市大局困扰。对于刚需族而言，买房是为了自住，无论何时买房都不存在风险，只要满足个人情况就可以购买。因为毕竟满足个人置业需求的产品是有限的，因此，首先要考虑的是市面上哪些产品合自己心意，同时，以手中的可支配资金为参考，对想购买的房屋进行筛选，在确定了贷款额度以后，就选择一个合理的贷款方案实现置业。
而买房无非两种选择，要么新房，要么二手房。购房者可以根据自身的经济实力以及需求来选择。对此，小编将两者做个分析供您参考。
买二手房：经济划算，满足“归属感”
新房要新，这是很多年轻人的想法。但年轻人没有多少积蓄，买房、结婚更应该精打细算，如果经济实力相对有限，可马上入住的“二手房”，恰好能满足年轻夫妇的“归属感”。如果硬要打肿脸充胖子，反而可能会给自己的婚后生活带来负面影响。
买新房：预算较高，实力有要求
新房预算普遍比二手房要高，所以购房者收入一定要处于较高且稳定的水平。对于工作多年、经济实力雄厚的购房者来说，不妨考虑一步到位，购买成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、别墅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房买新房，满足新的置业需求。
此外，目前很多新开楼盘针对一次性付款推出一定幅度的优惠，因此在实际支付能力允许的情况下，选择一次付清房款是一种较“省钱”的做法。
（海西地产网 吴淑惠辑）
