近期，厦门限购松绑传闻不断。记者走访了解到，今年以来一直低迷的二手房市场近日始现“回暖”信号。有刚需购房者担心限购放开后，房价再次上涨，开始出手购买；有业主闻风而动，开始坐地起价。不过从整体来看，目前厦门二手房市场虽然有回暖迹象，不过总体依然是比较平稳的。

　　数据

　　7月二手房成交量环比增23%

　　今年以来，在国内多个城市出现房价下降的大环境下，厦门购房者的观望情绪进一步加重，楼市成交量一路下行。厦门网上房地产数据显示，今年上半年厦门一手住宅成交14347套，比去年上半年累计成交26829套减少46.5%。

　　观望情绪同样蔓延到二手房市场，统计数据显示，今年上半年厦门二手住宅仅成66.5万平方米，较去年同期下降了51.6%，月均成交面积低于去年同期水平。厦门全市上半年二手房成交量10682套，其中住宅成交量7757套，同比去年下跌了34.28%。

　　7月随着济南限购取消获得住建部批准，将有越来越多的城市跟风。与此同时，厦门岛外限购全部解套的传闻也引起楼市波动。记者从厦门一些房产中介了解到，目前，客户的活跃度和带看量已经有一定提升。有刚需购房者担心限购放开后，房价再次上涨，开始出手购房，有业主闻风开始坐地起价。不过从整体来看，依然是比较平稳。

　　相关网站二手房数据监控中心数据显示，7月7日至13日，二手房市场回暖成交量上涨明显。厦门二手房共成交475套，周环比上涨12.29%，二手房成交面积为64108平方米，周环比上涨43.99%。其中，二手住宅成交317套，周环比上涨21.46%；二手住宅成交面积为31572平方米，周环比上涨15.74%。二手房挂牌均价为25813元/平方米，周环比上涨0.40%。其中，思明挂牌价为30435元/平方米，未发生变化；湖里28367元/平方米，环比上涨0.64%；海沧17924元/平方米，环比上涨0.06%；集美15536元/平方米，环比上涨0.04%；同安10505元/平方米，环比上涨0.92%。

　　7月14日至20日，厦门二手房共成交430套，周环比下降9.47%，其中，二手住宅成交306套，周环比下降3.47%。虽然成交量略有下降，但二手房挂牌均价为25817元/平方米，环比上一周上涨0.02%。数据还显示，截至7月第三周，厦门二手房7月共成交1328套，环比上月增长近23%。

　　走访

　　传闻让二手房议价空间变小

　　虽然厦门放宽楼市限购政策的消息没得到官方的证实，但是厦门岛内已有部分房东开始闻风而动，坐地起价了。

　　今年春节过后，王先生在滨北石亭路看中一套60多平方米的房子，最初报价146万元，考虑到杭州等一些城市的房价都在下调，王先生觉得房价还是偏高，压力太大，选择再看看。7月初，王先生发现那套房子还未卖出，但价格也未下跌。考虑到小孩明年秋季要上小学，王先生跟房东商议到140万元，没想到签合同前一天，房东改变主意了，说厦门限购可能会放开，到时房价还会再涨，最低得146万元才能成交，否则不卖了。

　　据美佳地产滨北店工作人员周女士介绍，去年以来，厦门二手房成交一直较低迷，今年4月外国语学校招生方案调整消息出来之后，滨北小学片区内的一些业主虽然知道这一利好消息，但并未见有业主提高报价。“整个市场较理性，业主自身对行情也有一定的了解，不会盲目报价。但最近因为放开限购的传闻，一些房东开始对房价咬得很紧，议价空间变小了。而在7月之前，房东的价格还是很好谈的。这个月多个在谈的单子都是因为价格下不来，双方正僵持着。”

　　位于金榜路的一中介工作人员介绍说，这个月业绩相比前几个月明显好转。一些观望很久的客户，听到楼市限购政策要放开的消息，担心房价再上涨，也开始出手。

　　业界

　　二手楼市真正回暖尚需时日

　　业内人士表示，稍稍冒头的利好消息就能引起市场变化，说明厦门的购房需求一直都是存在的。而日前新出炉的胡润闽商富豪榜报告显示，有5%的千万富豪会考虑在厦门购买度假房。安第房产许先生认为，岛内一些中高端项目因其完善的周边配套以及优越的地理位置，项目的性价比日益凸显，特别是一些兼具景观及学区双重资源的中、高端二手豪宅备受周边地区富豪的关注。

　　“最近客户的来访量比前两个月明显增多，市场有所回暖，但是部分准客户还是被限制了。”金海岸房产国贸春天店刘先生说，他手中的国贸春天、山水芳邻二手房目前售价都在每平方米4万元左右，“哪怕限购真的放开，但是银行限贷令未作调整，还是无法为有需求的购房者提供有效的购买力，一套动辄五六百万元的房产对于客户而言还是有压力的”。

　　来自厦门工行、建行、农行等银行的最新消息显示，目前各家银行首套房贷利率最低是基准利率，但对客户资质的要求比以往严格，而大部分首套房贷利率要上浮5%左右。总体来讲，厦门房贷利率并未出现大的松动。对此，集美大学房地产发展研究所所长李友华认为，限购取消的传闻如果是真的，厦门二手房的价格短期内也不会出现大的波动，作为影响房地产成交量的重要因素，信贷没有放开，则房地产下行趋势无法避免。

　　二手房价不会因传闻而大涨

　　进入下半年，随着升学季、毕业潮、结婚潮等节点相继到来，将释放一部分楼市需求，二手房销售量将有所上升。不过， 业内人士表示，二手房不像一手房，降价不会呈现群体化趋势，只会根据房东的需求出现涨跌。目前市场观望情绪依然浓厚，虽然接下来市场会迎来些许利好，但厦门下半年二手房成交量很难出现大幅度的增长。

　　“限购解套现在还只是传闻，目前并没有接到有关部门下发的文件，我们还都是按照程序来办理，类似业主大幅涨价应该说属于个例，目前市场整体还是比较低迷，真正有意愿的业主并不会因此去拉高价格。二手房价也不会因为限购解套的传闻而大幅上涨。”世纪联合总经理郭忠宗表示。

　　（海西地产网 郑序炯辑）