2014年楼市上半场宣告结束的哨声已然吹响，下半年的楼市大幕缓缓拉开；楼市整体降温的态势依旧维持，市场观望心态还在蔓延，而上半年楼市上交成绩单以不及格告终；不管是政府还是开发商，心里都在进行着各种权衡和纠结，希望借助一方力量扭转上半年楼市低迷的局面，重新开启下半年的新篇章。而下半年甚至明年泉州楼市会呈现什么样的景象？从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看，接下来楼市或将有望回暖。

　　意向购房者回归市场 下半年楼市有望回暖

　　7月29日，杭州市正式放开住房限购，随着限购松绑的队伍逐渐壮大之际，不仅放开限购城市呈回暖迹象，就连库存严重及上半年萎靡的城市也纷纷出现复苏的迹象。而住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士在某地产论坛上震撼发声，在众多官员对于房地产市场“三缄其口”的当下，犀利敢言当场表示“房地产市场，下半年定比上半年好”；对于当前房地产市场的分析与预测精准地道，她依据房产市场下半年的销售和投资基数、整体信贷环境、地方政策调整、上市供应量等各方面指标作出了如上论断。也让我们一定程度上听到了目前政府方面对于房地产市场走向的“风声”。可以看出，无论是开发商还是行业专家都较看好下半年房地产走势。

天元未来城活动现场情况

　　此两则消息而来，促使购房者心态趋于平稳，也意味着楼市下行的趋势将止。据多家售楼部得知：售楼中心自然来访量不断增加，客户互动积极性提高，购房群体开始蠢蠢欲动，回归市场的势头随着夏季的炎热一起升温，促使泉州开发商们伺机不计成本大肆宣传，举办各类选秀活动，邀请大牌明星亲临助阵，线上广告非但没消减反而越发频繁，住宅产品不减，高端别墅产品大量推出，种种迹象预示着泉州楼市有望回暖的趋势。

　　央行下调闽八条欲出台 开发商望政策实施

　　在略显冷淡的市场大环境下，大牌房企仍然来势汹汹入市，中航地产、万科、世茂等已进入泉州的全国一线品牌房企在下半年都将有新项目入市，而这些外来房企面对泉州房地产市场的下半场，将如何发声？会促使偏冷市场大步走向“暖春”世界吗？

　　近期，央行要求银行加快发放房贷，批贷房款速度都要加快，满足楼市融资！再加上下调存款准备金率，释放4000亿资金，北京农商银行首套购房恢复8.5折利率，都释放出房产市场马上要回温的信号。

　　在当前信贷环境未见宽松，更有利的促进政策未见出台的情况下，作为准二线城市泉州，房地产市场仍处在偏冷状态，开盘节奏趋缓，部分资金压力大的中小开发商可能出现降价跑量行为。昨日，克尔瑞旗下自媒体爆出盖有省住建厅公章“闽八条”，激起业内疯传，从首套房认定、购房落户、公积金，首套房贷款上都有大幅度的松绑，如今这些政策的放松等利好消息传来，对楼市而言无疑是一大福音；随着资金的释放，楼市也将迎来春天；现在正是入手楼市的好时机，要入市就趁现在。（详情点击：闽新8条文件惊现 业内：政府很支持 关键看银行）

　　某房地产项目负责人表示：房产政策本身会坚持现有调控状况，并有局部性放松的可能性，但相关配套政策的出台或预期微调，如不动产登记制度、房产税等问题，还会困扰高端和投资置业群体，市场需求量或将持续性被抑制。现阶段社会对房产放松调控呼声较高，但从银行风险管控角度来看，短期内地产投资需求并不会获得信贷政策的支持，而央五条的出台和闽八条疯传，打响楼市回暖第一枪，一扫楼市崩盘、泡沫一边倒舆论，众多开发商与地产大亨任志强观点持一致观点：楼市没有拐点，真正的拐点是降价也无人购买的。

　　超低价利好频现 平价房源入市增加销售额

　　随着政府及银行各方面政策的不断调整，下半年楼市或将迎来暖春。同时，伴随着城镇化的大潮，品牌房企相继入驻城东、东海及江南等多个片区，都已成为业界热议的区域板块。略显冷淡14年楼市也将会随着后期政策的逐步放松刺激，银行资金的充裕，购房者观望情绪缓和后逐步的入市，开始逐一打破“寒流”、“拐点”及“崩盘”之说。

　　纵观2014年泉州楼市，整体房价出现小幅下调以外，整体仍处平稳状态，成交量方面的表现虽低于13年，但也未出现太大的下行迹象。在全国楼市普遍低迷的情况下，泉州7月份新建住宅以平均价格7903元/㎡位居全国第一，环比上涨1.66%，或可视为下半年楼市有望回暖的信号。

　　下半年房价是涨还是跌？何时买房才是最佳时机？这些问题对于每个准购房者来说都是考验。而开发商也开始打起优惠牌，以抄底价推出高性价比的房源，以价换量的形式换得销售业绩的上升。位于东海片区-东海泰禾广场，首期顶级SOHO火热预约中，以抄底折后价9988元/㎡的价格入市；生态宜居金丘紫金城以3666元/㎡的震撼起价吸引众多购房者，开盘当日几近完销；历经几轮销售火爆中骏四季花城也采取平价入市策略，在售13#楼以7000元/㎡的价格，预约中。

金丘紫金城开盘现场

　　总而言之，虽政府调控放松，央行下调存款准备金率，闽八条传闻惊现，但房贷是否松动、信贷支持是否加大，将是撬动楼市回暖的关键政策。随着季节性推盘高峰到来，迫于去化压力和回笼资金需要，下半年房企将加快推盘、同时加大优惠、促销力度以加快去化。市场变幻莫测，商机转瞬即逝，睿智的置业者及投资者不可错过这难得的良机。

　　（海西地产网 张喵喵辑）