漳州市芗城实小元光小学规划图

　　目前，漳州市芗城实小元光小学总体规划出炉，地处芗城区金马路南侧，农友东路西侧。学校约容纳42个班级、1890名学生，由漳州市城市规划设计研究院设计、芗城区教育局建设。校区规划已进入土地预审阶段，将争取尽早动工，力争在2015年9月之前完成首期工程建设并开始招生。

　　优质教育资源 落地城北板块

　　漳州市芗城区人民政府关于元光小学建设有关问题的纪要提出，为满足圣王大道周边快速增长的人口教育需求，经市政府批复同意，拟将路南小学、风林小学合并异地重建漳州市元光小学。

　　今年年底，圣王大道有望年底通车，漳州市中职小区也将进驻，这一片区在未来几年将有很大的发展空间，但北部片区学校的规模较小，为满足需要，有待新建一所优质小学。

　　同时，芗城区实小校园占地面积小，生均校园面积只有3.76平方米，是全省县区级实验小学校园面积最小的学校，空间限制严重制约了学校的发展，鉴于上述原因，暂定将元光小学建设成为芗城实小元光校区（暂定名）。

　　该项目位于市区规划的金马路与农友东路交会处西南侧，土地用途为小学用地，总建筑面积约2万平方米，学校规模为42班，招生规模将达到1890人，总投资规模预计达到5000万元。

　　漳州大唐房地产有限公司提出意愿捐资1000多万元，并承担相应的设计费用。漳州大唐世家营销总监欧阳智敏证实，大唐世家业主将拥有优先就读的条件。学校建成后，大唐地产每年还将设立“大唐地产”奖学金，奖励芗城实小元光校区（暂定名）的优秀教师和品学兼优的学生。

　　漳州大唐世家营销总监欧阳智敏介绍，作为漳州最大的城区小学，大唐世家承担了小区的设计功能，标准和起点都比较高，学校采取地面绿化、空中绿化的立体系统，屋顶花园立体绿化，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用。

　　配套跟上 重塑板块价值

　　随着城市发展格局的扩容，芗城区城北板块的发展不断外扩。原先分布于这一板块周边的南坑、古塘、桃林等片区逐步纳入城区规划建设，这一片区统称为城北板块。

　　目前，这一片区属于漳州市区的“处女地”，教育配套的跟进，对片区的发展将产生极大的带动作用。随着芗城实小元光校区（暂定名）这一优质小学的兴办，中职校园区一旦建设落成，三所中职院校将全部搬迁到此。届时，北部片区可容纳大量的师生，将极大地带动片区内的人气，形成城北板块日趋完善的教育配套体系。

　　与此同时，今年年底圣王大道拟通车，届时将打通北部片区的交通命脉。圣王大道位于芗城区北部，北环城路（G319国道）以北，是连接漳州市区北部与元光文化公园的主要交通道路，也将发展成为市区连接浦南镇主要道路，对区域开发及交通疏散具有重要作用。

　　随着交通、教育等配套的改善，城北板块的价值正在被重新认识。显而易见的是，随着漳华路开发的饱和，老城区往北扩张的步伐加快，今年城北片区拟将推出新的商住用地，早前出让的商业用地，在片区居住人口逐渐成形之后，也进入开发酝酿阶段。

　　和老城区漳华路在售价格相比，城北片区内的价格尚有一定的落差，不过整体销售均价和周边相比，呈现较快的上升势头。事实上，城北片区的售价已经明显追上东部大量在售楼盘，随着教育配套的跟进，周边的楼盘将受购房者瞩目，将比起其他板块更具竞争优势。

　　政策利好 有望释放首改需求

　　刚刚出台的“闽八条”，鼓励购房者进行改善，购买学区房等首次改善的房源，房贷按照首套来算。政策细则一旦推行，对学区房将是一大利好。可以看得出来，漳州老城区稀缺的优质教育资源，正在往新城区倾斜。今年新城区东部片区的小学，进行了重新划片。今后几年，学区房还将是楼市的热点。

　　不过，需要注意的是，学区房划片每年都有变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调，是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。

　　市民在购买学区房之前，要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。

　　不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致入读不同的学区。

　　许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地1年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。所在片区的小学招生政策不尽相同，购买学区房应做足功课。避免听信楼盘的口头宣传，最终陷入纠纷当中。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）