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[福州]二手房未来一年半不乐观 降价10%~20%

2014-08-22 09:53来源:中国经济网浏览:我要分享:

  据福建省统计局数据统计,今年上半年福建省房产行业产值同比下跌4.9%,缩水超20亿元。近期,福建省出台了许多房地产的相关救市政策,这是否会使福州市的二手房交易行情有所回温呢?

  限购取消后复苏不明显

  在福州鼓楼区,知名房产中介麦田房产的一位置业顾问董先生告诉记者:“市中心学区房比较多,价格波动不大。”他说,原来每人只能带一两个人看房,自从限购令下发之后,看房的人也变多了,现在每人要带七八个人去看房。家天下房产一位置业顾问则表示,鼓楼除了学区房贵之外,外墙改造给房产投资也带来新机遇,改造完的房子价格涨了三四千元。

  在台江区,该区的洋中、西洋路段以及黎明永辉对面等多处正在拆迁,很多拆迁户出来买房子。麦田房产一资深顾问说:“托拆迁户的福,现在想买房的人不少。”但很多拆迁户只下了5万元到10万元的定金,他们并没拿到拆迁赔偿现款,成交还要再等两三个月。

  记者以购房者身份致电仓山区麦田、骊特、中联立信、金海岸等多家房地产经纪公司。无一例外,所有中介都在鼓励购房者这时候出手入市。中介所提出的理由无非两点:第一,“闽八条”虽然尚未完全落实,但对购房者已有一些税费的减免,购房者此时出手可以降低购房成本;第二,“闽八条”落实之后,对房地产有强大的救市作用,将引起新一轮购房热潮,房价将迎来新一轮的上涨。

  在福州多个二手房中介门店,记者采访了部分正考虑买房的市民。出人意料的是,“闽八条”的出台并不是他们选择此时购房的主要原因,而刚性需求、改善住房与学区房划片,是购房者考虑在此时出手的三大原因。“还在看,等房价跌一点儿再买”,这是购房者的普遍心态。在仓山一家麦田房产门店,一位黄姓市民表示,“闽八条”出台之初,他的确对其所带来的利好有所期待,但是这个政策在福州尚未完全落实,政策带来的利好效果尚未显露,所以目前“闽八条”并不是他考虑购房的主要因素。

  据知名房产中介福州双安房产代理有限公司董事长郑爱新介绍,今年1~7月双安房产成交量同比下滑50%,价格下跌5%~10%。“8月1日限购取消后,统计到8月20号,成交量有所复苏,大概只有10%左右上升。整体价格也没什么变化,没怎么上涨也没怎么下跌。8月份的市场应该算还是比较平静的,没有我们所想象的那种限购取消完后有比较大波动。大部分的客户还是在观望,房东这边价格还是比较坚挺,下不来,就是买卖双方僵持。”

  部分区域供需比为10:1

  降价10%~15%才卖得出

  鼓楼和台江是福州的中心城区,二手房市场颓势不很明显,其他地方则不乐观。据郑爱新介绍,福州的五四北、鼓山、仓山区城门一带,供应远远大过需求,可能一个楼盘中有50~60套在卖,但真正要买的可能只有5~6个人,现在供求关系大概在10:1左右。因为鼓楼、台江是老区,情况会好一些,鼓楼区的供需比约在3:1;台江区约为4:1;金山大概在为5:1。

  郑爱新表示:“卖房者目前的心态还是过分乐观,价格调整不下来。我建议卖房者要快速降价才能出货,要比市场价低10%~15%才能出得去。很多房东觉得房地产没事啊,国家不会让房产价格降下来的,很多人都已经麻痹。”

  未来一年半不乐观

  对于未来行情,郑爱新表示,下半年价格会调整下来,估计会有10%的下跌,成交量会比上半年更好,会放大20%左右。明年上半年可能比较不乐观,楼市的调整周期应该有一年半,今年下半年到明年一整年都不会太乐观,政策也不会有太大的变化,调整也只是微调,救市的力度会有限,特别在贷款这块,松动的可能性不大。

  福州国房网总经理刘福泉则认为,现在整个房地产市场有筑底的迹象,房地产下滑的幅度越来越弱。筑底能不能成功还是取决于经济发展能不能平稳、货币政策能不能给力一点。市场本身下降盘整已经差不多了,国民经济的平稳与货币政策的激励是可以期待的。他认为,接下来的楼市可能会温和复苏。

  对于“闽八条”,刘福泉表示,“闽八条”的救市效果肯定有,但是不会像想象中那么大。他表示,楼市的走向有其经济特性,而不是取决于行政手段,行政手段在影响楼市发展中并未起到关键的作用。导致房价上涨的有几个力量:GDP的快速增长、过度宽松的货币政策、城市化的发展。从经济的手段调控楼市,地方政府实质上是无能为力的。

  (海西地产网 郑序炯辑)

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