日前，关于四大行将放松首套房认定的消息引发广泛关注，记者昨日（23日）走访泉州市场，大部分银行都表示“还未接到上级通知，仍按旧政策执行”。

　　“没有接到新政策的通知，目前还是按照‘认房又认贷’的标准。首套房执行基准上浮10%的利率，二套房执行上浮15%的利率。”建行泉州分行个贷中心的工作人员表示。中行泉州一网点的个贷人员也做了同样的回复，表示“没有接到新的通知”。

　　据悉，当前关于的“首套房”认定得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　其实，早在今年8月8日，省“闽八条”就宣布，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首套房贷款认定；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。从8月1日起，福州市也在全市范围内取消普通商品住房限购措施，除了贯彻“还清房贷再购房算首贷”的政策外，首次购买改善性普通商品住房被认为首套房且面积为90平方米以下的按1%税率征税。

　　泉州一银行人士告诉记者，目前真正施行这一政策的银行并不多。“只听说邮储银行、民生银行对于已经还清房贷再买房的，按首套房认定。还有一些银行可能有办理过几笔这样的业务，但并未全面放开。”该人士说。记者随后联系了邮储银行泉州分行的一名相关负责人，他表示，该行在“闽八条”出台后确实对首套房认定有所放松。

　　这名银行业人士表示，此次关于四大行的上述传言或有一定真实性。“不过松绑程度有多宽松还要等待政策的出台，应该是以支持自住需求为主，或会采取‘认房不认贷’的政策，以此加大改善性购房的需求空间。”他说。

　　央行今年5月召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但是，央行喊话之后，银行对于首套房贷款利率优惠仍有诸多设限，二套房贷利率更难现较大优惠力度。业内人士表示，预计政策应该会很快出台。

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　　四大行回应首套房认定松绑传闻

　　业内人士：或刺激改善性需求，投机性需求仍被限制

　　 昨日，针对市场传闻，四大行相关负责人先后作了回应说明，但没有任何一家银行明确表示将执行“认房不认贷”的新政。

　　中国工商银行昨日表态称，该行将认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

　　中国银行总行个金部昨日则下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。

　　农行新闻处相关负责人则称，目前暂时还没有消息，一旦消息确定会第一时间向媒体发布。建行相关负责人称，可能会召开相关会议部署方案，但一切以届时发布的内容为准。

　　目前，市民购房时所谓的“认房”就是只要在建委网站里查到名下有房，无论之前是否有贷款，再次买房的话，银行贷款都算第二套房贷。“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子目前持有还是已经出售，之前的房贷是否还清，再买房时贷款都按照二套房计算，首付高达70%。

　　在房地产市场持续低迷、经济稳增长压力越来越大的背景下，今年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。中原地产首席分析师张大伟分析称，地方政府积极呼吁松绑信贷，作用有两点：一是给市场信心，增加市场购房者救市预期；二是将“稳增长”的压力转移到银行，给银行施加压力。

　　不过张大伟认为，事实上出现“房贷余额还清，都算首套房”的可能性不大，预计后续信贷松绑的主要口径将是“认房不认贷款”，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定；证明名下只有一套，就可以按照二套房申请。

　　民生证券地产研究员邹恒超认为，目前四大行按揭贷款中97%是首套房，二套房仅约3%，三套房不贷。他认为，限贷放开后，首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低，将刺激居民改善性住房需求，而投机性需求依然被限制。

　　至于首套房贷款的利率优惠政策，一名国有大行个贷部负责人表示，虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源，但由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下，放贷再进行优惠就没有利润空间了，“消费贷款的利率一般都基准利率上浮20%，在资金紧张的时候，银行肯定更愿意发放消费贷款”。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）