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[厦门]商业地产需求旺盛租金上涨 空置率降最低

2014-10-09 11:05来源:厦门日报浏览:我要分享:
厦门写字楼市场需求旺盛,租金上升、空置率下降。新兴商务区吸引力日渐增大;购物中心空置整体持稳,未来供应将带动厦门商铺租金持续上涨。

  日前,DTZ戴德梁行厦门公司发布了第三季度厦门商业地产市场季报。数据显示,厦门写字楼市场需求旺盛,租金上升、空置率下降。新兴商务区吸引力日渐增大;购物中心空置整体持稳,未来供应将带动厦门商铺租金持续上涨。

  商务区空置率降至历史最低

  第三季度,全市写字楼累计吸纳量达4030.0平方米,租金上涨至每月每平方米117.4元,空置率下降至15.8%。第三产业特别是金融及现代服务业的高速发展,驱动厦门甲级写字楼市场发展。

  数据显示,各商务区空置率均有下降,其中鹭江道CBD、滨南-滨北商务区及两岸贸易中心空置率均达到历史最低值,分别为6.5%、1.0%及4.0%。新增承租者主要为国内外中小型金融企业及现代物流企业。值得注意的是,受政策及行业聚拢因素影响,知名金融企业或落户、或迁址两岸金融中心,导致片区内空置率下降。

  租金方面,滨南-滨北商务区的租金环比上升11.1%至每月每平方米150.0元,而鹭江道租金水平则继续微降至每月每平方米132.3元;两岸金融中心甲级写字楼租金在需求支撑下也出现上涨,环比上升3.4%至每月每平方米108.5元;两岸贸易中心的租金出现连续两个季度平均6%的增长,现时租金达每月每平方米90.0元。

  DTZ戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为,结合第四季度入市项目的预租情况来看,传统商务区租金预期普遍高于目前均价,年内厦门甲级写字楼租金水平仍将维持上升趋势,空置水平将伴随着供应增大而有所提高。

  购物中心租金持续上涨

  在未有新增购物中心入市的情况下,全市优质购物中心平均租金继续上涨至每平方米每月699.3元,空置率与上季度基本持平,为10.2%。

  空置方面,全市空置率基本维持在10.2%,但电商对个别社区购物中心的影响依然巨大,以前埔为例,零售类业态的迁出,使得本季度空置率由上季度的3.1%上升至本季度的5.0%。电商影响也驱动购物中心启动业态调整及品牌升级,这也是空置增多的原因。如SM二期新生活广场对部分原先的特卖,婚纱类商户进行了调整,集美万达广场则对沿街商业进行重新定位,都使得商圈内的空置率提高至3.6%及5.0%。餐饮、体验类商户仍被购物中心经营者作为应对电商威胁的着力点,餐饮类多以轻食简餐、饮料甜品等小面积铺位为主,大面积连锁餐厅则少量出现在中山路、SM及五缘湾-湖边水库三大主要商圈。

  长时间未有新购物中心入市的局面将在第四季度被打破,位于五缘湾-湖边水库商圈内的蔡塘广场,将为厦门的商业经营注入新鲜血液。中高端购物中心方面,随着世茂海峡大厦购物中心及中航紫金W Squire的完工,磐基名品中心二期的封顶,预计2015年超16万平方米的供应将进一步提升厦门的商业格局。伴随着厦门社会消费品零售总额的继续增长,人民消费能力的不断提升,及定位更高,品牌更优质的购物中心相继入市,厦门优质购物中心租金料将持续提升。

  空置整体持稳

  未来供应将带动厦门商铺租金提升

  租金方面,除莲坂-火车站商圈租金出现较大幅度上涨外,其他各商圈租金保持平稳。本季度莲坂-火车站优质购物中心报价每月每平方米833.9元,环比上涨19.8%。

  (海西地产网 张喵喵辑)

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