海西地产网

[全国]银行放贷冲动弱 7折房贷利率最早明年现身

2014-10-28 11:24来源:信息时报浏览:我要分享:
央行已出台房贷新政,但银行放贷冲动不强,有预测称7折房贷利率出现最早也要明年。

  为此次楼市金融新政的重头戏之一,首套房贷7折利率下限距离现实落地还有多远?成为业界颇为关注的话题。

  按照央行10月初出台的首套房贷认定新规,商品房的贷款利率下限为7折,但并非强制执行利率。据调查,对于少量优质客户或机构客户,目前部分一线城市商业银行最低仅给出了9折的优惠利率。

  业内人士判断,即使央行年内不实施全面降息,当前社会总融资成本的下降趋势已基本确立,未来可能会通过债券、银行理财(含各类“宝宝”理财)、信贷这一链条加以传导。随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”的推进,最早在明年一、二季度,7折房贷利率有望出现。

  若钱贷给企业 银行收益至少多20%

  不得不算一笔账。按照法定5年期以上商业贷款基准利率6.55%计算,7折房贷利率为4.585%,9折则为5.895%。这笔资金若是用于一般企业贷款,银行可获得的综合收益将比房贷高出至少20%以上。

  当前对传统存款有着替代作用的主要是各类货币理财工具,尽管存在表内表外的关键区别,但它们也属于利率传导链上的重要一环。以10月24日中国电子银行网监测的“宝宝类”理财为例,排名前三位的7天年化收益率分别为4.649%、4.579%和4.56%。

  从以上数字可以发现,银行7折房贷的利率等于甚至低于银行推出的理财年收益率,这也就意味着当前银行实施7折利率将不赚钱,甚至亏本。

  “今年以来债券都是牛市,9月份以来升幅更明显。这或许预示从明年开始,理财收益率将全面跌入3%时代,彼时信贷利率也势必向低位回归,7折房贷才有可能会出现。”程卓告诉记者。

  需要注意的是,理财产品的收益率并不能完全代表信贷资金成本,前者更多是表外资产,而后者属于表内资产。不过,在市场利率传导的链条中,它们却是息息相关的。

  不良贷款抬头 银行急需利润来化解

  诸多数据表明,在当前的利率及宏观环境下,商业银行根本不可能给出7折房贷利率。甚至有市场人士指出,9折利率也难以找到靠谱的商业逻辑。

  记者从一些渠道了解到,大多数银行对9折或9.5折房贷,都给出了相应的“捆绑条件”。在获得住房按揭贷款的同时,业主需另行购买一定金额的理财与保险,或者与该行签署一笔议定金额的信用贷款协议等。对此“打擦边球”的做法,目前并未听说有监管部门介入。

  “个人判断,在房贷及利率方面,有关部门肯定对银行进行了窗口指导。”招商银行金融市场部高级分析师刘东亮分析称,今年以来信用环境不断趋紧,以超日债为开端的违约或准违约事件不断爆发,银行不良率明显攀升。

  南京银行产品策略部总经理黄艳红表示,越来越多地区商业银行的不良贷款率有所抬头,而冲销坏账会消耗掉银行的利润。因此在资金运用上,银行肯定是希望投到收益更高的地方。在这种情况下,房贷的吸引力更显不足了。

  ◆相关新闻

  土豪级民国别墅标价4500万元

  为终身产权,每平方米超20万元

  位于南京梅园新村42号的民国住宅日前正在“低调”寻找买家,不过,相比前期挂出3600万元的净得价,随着南京楼市交投变得活跃,卖家也将该幢约250平方米的宅子,“一夜间”调高到4500万元。这意味着,想购买该城中稀缺豪宅,需要付出的成本须为18万元/平方米,还须缴纳超过500万元的各种税费。

  “不少人都在关注这幢宅子。”南京一家大型房产中介的人士告诉记者。据公开资料显示,该套面积约250平方米的民国宅子,位于南京总统府东北边。最为吸引买家注意的是,除了有250平方米的独栋建筑外,还有150平方米的院子,可以让买家在南京城寸土寸金的地方,也能享受都市农夫的恬静生活。

  房产公司人士强调说,该幢民国住宅使用时间不受70年的约束,房产证的使用期限为“无限期”,这意味着,该住宅为终身产权。

  那么要“收藏”这套独栋别墅究竟要花多少银子?业内人士称,想买走该幢宅子还需要花各类费用500多万元人民币,因该幢宅子不满五年交易,契税在135万元,营业税须在252万元,个税按1%缴纳,需要花45万元。另外还需要交给中介服务费,以南京行业约定的2.4%计算,需要花费108万元。如此算下来,想购买该幢宅子综合单价超过20万元/平方米,绝对属于南京城中心的“土豪级”宅子了。

  (海西地产网 徐晓虹辑)

团购楼盘:
姓名:
手机号码:
请自觉遵守评论服务协议,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
文明上网,理性发言
表情

独家报道

更多

楼市快讯

更多

泉州新闻

更多

推荐楼盘

楼盘名称 均价(元/㎡)
晋江正荣府待定
力高大港樾澜山9000元/㎡
世茂璀璨狮城9200元/㎡
卡地亚公馆12450元/㎡
龙湖石狮春江郦城12500元/㎡
石狮恒大悦龙台待定
保利时光印象12000元/㎡
石狮恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景7800元/㎡
海宸尊域13520元/㎡