“金九银十”是传统楼市旺季，在2014年全国楼市整体低迷的背景下，开发商们纷纷搬出十八般武艺抢客，血拼楼市大战已开始上演。与此同时，购房者们面对楼市迷局或行动，或观望，对于买不买，买哪里，颇为犹豫。

　　泉州这块曾经被尘土蒙住的璞玉，伴随着城镇化建设不断完善和大牌房企不断入驻，日趋成熟。从9月开始，各大房企纷纷“摩拳擦掌”，备战年底冲刺；据本网不完全统计：11月共12个项目将推出新品，约3000套房源；其中，海悦府、美裕蓝山郡、隆恩尚城及爱乐广场等名企迎首期开盘，相较于去年11月20个项目约2300多套开盘加推量相比较，今年入市房源明显上升，而目前市场主要仍以改善型和刚需型的需求为主。【2014年11月开盘预告】

　　改善型集中亮相抢跑 销售抢占先机

　　在放松信贷政策等新政多重利好刺激下，泉州楼市经历了短暂的消化和观望，不久之际就渐显积极的回应。近期，泉州新品扎推入市，尤其是针对换房人的改善型楼盘，占了半壁江山。值得注意的是，自去年开始初显锋芒的改善型需求在近阶段持续发力，各楼盘将刚需改善型人群作为目标群体，而在现在市场不好的情况下，对于改善型客户的限制变少，而部分经济条件较好的购房者，更有可能进入市场；而开发商们顺势推出户型相对较大一点的产品，应对客户的口味。

10月成交情况（截至10月31日15:20）

　　在“银十”传统营销旺季，逾10个楼盘集中入市，成交1281创马年新高；泉州万科城、天元未来城、香缤国际、建发珑璟湾、安溪万达广场及阳光城九玺等瞄准换房的改善型项目。其中，泉州万科城一期以超高性价比和绝版的户型设计收到购房群体的追捧，一期在盛赞中售罄；随即，二期新品华丽面世，在一期的基础上及购房者的需求上进行升级和改新，创造“神复式”118㎡臻品复式五房，首次开盘收到购房者极大的喜爱，3小时去化252套，全线告急；另悉，据泉州市住建局提供数据显示：泉州万科城20#楼118㎡“神复式”，现已备案261套。

泉州万科城118平神复式

　　不仅如此，品牌房企建发珑璟湾269㎡江景楼王惊世亮相，创意清水样板房华美开放后，购房者纷纷慕名前来参观体验，皆为罕见的豪宅产品所折服。

建发珑璟湾269㎡江景实景清水样板房

　　本网记者走访了解：从10月黄金周开始，由于各种利好楼市的新政频出，不少项目的客户量也在逐步增长。置业顾问介绍道：“自新政出台后至今，平均每天新增客户量涨幅达到30%，而已达成交易意向并已在项目签署交易合同的成交量也有不小的上涨，特别是部分在前两月看房犹豫的客户，更加明确自己的购房意愿。”

　　改善型房源受青睐 购房者应多重考虑

　　随着人们的生活水平提高，部分人开始追求高质量的住房生活水平，与此同时，以满足改善型需求的精品房源受到越来越多的市场关注。对于二次购房者而言，选房看房的目标已从刚需小户，渐渐转向了功能齐全的大户型，以及总价相对合理的改善型住房。

　　改善型产品为何如此“急速上位”，受购房者的青睐？不少开发商认为：随着刚需住宅产品在市场上的崛起，部分嗅到市场先机的开发商不约而同地将目光瞄准了改需一族，推出改善型该段豪宅项目，希望藉由产品的优势和购房者的生活需求，来打造自身的高端品牌，从而实现多产品线的跑量。同时，政策放宽、价格稳中有降等多重因素作用，造成了当前市场上购房者青睐改善型产品的涌动。

　　如今，为了满足购房者合理的换房需求，开发商在产品设计上也大煞苦心投其所好；早前，某家媒体就曾排列中国哪些城市的户型最宽敞的TOP榜，泉州以平均出售户型面积：127.1㎡，位居榜单第六；购房者偏爱大户型，可想而知泉州大户型市场相对于其他城市，相对较好，受众群体多。

中国户型最宽敞城市TOP榜前8位

　　业内表示：改善型购房者在挑选房源时，地段和配套自然择优录取，地缘性因素也十分重要；内部品质上，户型设计要满足三代人的居住需求，一些敢于尝试产品脱颖而出。例如：上市国企津汇红树湾不仅全力打造优质学区房，斥资千万共建市实验小学洛江校区，社区配建城东片区最大的国际双语幼儿园等配套设施，而近期即将开盘的2期新品80-180㎡江景学区房，更是近千组预约静候开盘抢购，看这态势，想必又要再次刷新成绩。

　　小编在此友情建议广大购房者：在购买改善需求住房时，一定要充分考虑交通、教育、医疗等条件，珍惜现在难得的置业机会，除了居住面积要一步到位外，还要力争做到环境和配套资源的一步到位。

　　（海西地产网 张喵喵辑）