近日，记者走访丰泽工商12315了解到，投诉开发商单方面提出的“霸王条款”的买房纠纷案件增多。签订购房合同时，遇到霸王条款，到底该不该签？这成为众多购房者的疑虑。记者梳理了近期的一些案例，下列两大热点问题需注意。

　　附加协议推翻主合同条款

　　最近，泉州市民陈先生也遇到了购房“霸王条款”带来的买房困扰。陈先生今年3月份在泉州订购了一套房屋，交了20000元订金。并且，按开发商要求交付38万左右的首付款，并签订认购协议。可是，后来开发商要求陈先生签订正式合同时，陈先生发现开发商拟定的购房合同的附加协议存在诸多霸王条款，包括双方违约责任不对等，并推翻主合同的部分条款，减轻了开发商的责任。为此，陈先生要求更改，但却遭到了开发商拒绝，并且还收到开发商单方面取消认购协议的通知函。

　　福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，买卖双方签订认购协议后，有义务和责任签订主合同。但是，如果在签订主合同时，双方无法达成一致，可以解除购房合同，并要求退还订金及首付款。

　　福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁告诉记者，在房产交易过程中，主合同一般是政府部门为了规范市场所制定的格式文本，比较能客观地反映购房者的权利和义务。但是在实际中，开发商会通过制定补充协议来进行自我保护。很多补充协议会出现“与主合同约定不一致的情况下，以补充协议约定为准”的条款约定等。其实，开发商制定的这种补充协议条款未必有效。例如，违约金制定不平等，在发生诉讼时，法院不会仅仅采纳约定的条款，而会综合判断。会考虑购房合同是开发商制作的文本，如果是开发商明显减轻自己的责任、加重购房者的义务，法院会对违约金额进行调整。

　　通过合同约定减轻责任

　　今年10月份，泉州一项目的60多名业主举报，该项目与购房者签订的购房合同不公平等问题。其中，在购房合同不公平方面，购房者提出，开发商在购房合同中约定购房者若在付款中出现逾期，需支付万分之一点五的违约金；而开发商逾期交房的违约责任为万分之零点五。

　　而市民林先生也遇到了类似陈先生这样的情况。据其介绍，他在付清了145万元总价款后，将近一年才接到通知办理产权证。可是购房合同约定交房后90日产权证就可办理到手。不过，查阅购房合同时，林先生才发现，当初开发商在合同最后一页附有“如果由于产权机关的原因造成无法及时办理产权证，不属于开发商负责。”的条款。林先生认为这是开发商的霸王条款，要求开发商承担违约责任。

　　蔡栋梁告诉记者，在买房纠纷中，遇到买卖双方违约金制定显失公平的情况，法院不一定会按照合同约定进行判决。在房产纠纷案件中，如果购房者提出诉讼对违约金进行调整，法院会考虑购房合同中违约金约定是否存在过高或过低的情况，从而做出适当调整。

　　而像林先生遇到的情况，于那刚认为，如果购房者提出法律诉讼，开发商需举证证明是由于产权机关的原因造成无法及时办理产权证，才能免责。如果开发商无法证明，需承担违约责任。

　　（海西地产网 张喵喵辑）