1月9日，世茂房地产控股有限公司发布截至2014年12月31日全年营运数据。数据显示，世茂房地产12月份完成销售额61.56亿元，同比增长7%，合约销售面积50.87万平方米，销售均价为每平方米12102元。

 

　　至此，2014年全年，世茂房地产录得销售总额702.16亿元，累计合约销售总面积为578.88万平方米，较去年同期分别增长5%和10%，而其全年均价则为12130元/平方米。

 

　　若按世茂房地产今年800亿元的销售目标推算，其2014年的目标完成率为87.77%。虽然离全年目标尚有一段距离，但在今年房地产市场此起彼伏的降价潮中，世茂各月的销售均价却维持在较为稳定的水平。

 

　　对比世房2014年各月的销售数据，不难发现，其每月的平均销售价格基本都维持在12000元/平方米左右。

 

　　更看重回款率

 

　　事实上，在房地产市场持续波动的2014年，世房已经根据市场走势进行了合理定价及调整推货，从而也使连续10个月保持平稳态势，其中有8个月销售额位于60亿—70亿元之间，整体销售节奏表现平稳。

 

　　即便是在非传统意义上楼市旺季的11、12月，世茂房地产月销售额依然在60亿元以上。就12月份而言，世茂在多地的重点项目均表现不俗。

 

　　据了解，其进驻南京市场的首个项目世茂外滩新城于12月7日进行了一次集中开盘，项目当日推出的672套最终卖出513套，去化近76%，从而该项目也实现了单月销售14.13亿元。

 

　　此外，综合体项目平潭世茂海峡城在12月录得销售7亿元，厦门世茂湖滨首府也交上了3.23亿元的成绩单。

 

　　不过，虽然全年销售平稳，但世茂最终还是失约了800亿的年度目标。对此，世茂集团副总裁蔡雪梅在接受采访时表示，这主要是因为在最后两个月，世茂战略性减少了新增供货，从而全年实际可售货值仅为900亿元左右。

 

　　在2014年初时，世茂房地产对外称，2014年该公司可售货量大概在1300亿元。

 

　　世茂房地产透露，在推货节奏放缓的背后实际上公司对于规模和利润有了重新的考量。

 

　　蔡雪梅称，比之规模，世茂更看重的是回款率；比之降价促销，更看重利润率。因此，在过去的一年，世茂仅对滞重库存进行降价促销，而对一年期的存货仍会坚持合理的利润率。

 

　　鉴于此，世茂在2014年的各项营运指标也更趋向合理。数据显示，截至2014年6月30日，世茂净负债率为58.4%，远低于房地产行业的整体水平。

 

　　同期，世茂可动用资金411亿元，短期银行借款仅为127亿元；并且上半年销售回款率达85.3%，超额完成2014年上半年85%的销售回款率指标，较2013年全年83.1%回款率上升2.2个百分点。

 

　　追赶者世茂股份？

 

　　然而，随着世茂房地产业绩的连年增长，作为世茂集团的另一地产平台，世茂股份同样聚集着外界关注的眼光。

 

　　而在1月9日，这两家分属于许荣茂儿子和女儿的兄弟公司有了更多的交集。

 

　　在世茂房地产公布全年销售业绩的同时还对外披露，其执行董事刘赛飞因获委任为上海世茂股份有限公司总裁新职务，因此，他在世茂房地产的职务将由执行董事调任为非执行董事，决议自2015年1月9日起生效。

 

　　与之同时，世茂股份也发布公告称，公司董事会在近日收到公司总裁许薇薇女士的《辞职报告》。因个人原因，许薇薇女士向董事会请求辞去公司总裁职务。不过，辞职后许薇薇将继续担任世茂股份董事会副董事长职务。

 

　　资料显示，刘赛飞现年53岁，于2000年取得澳洲西悉尼大学工程管理硕士学位，并在建筑设计及项目管理方面拥有逾30年经验。在加入世茂集团之前，刘赛飞曾在1998年至2001年任职于CRGContractorsDte，其后的2001年至2003年，刘就职ShanghaiMerryLandCo.Ltd.并担任项目经理。2003年，刘赛飞加盟世茂集团并在2010年起出任世茂房地产执行董事。

 

　　对于世茂系的此次人事变动，有证券分析人士对观点地产新媒体表示，这有可能是因为世茂股份的发展并没有达到大股东的需求，此次人事变阵应该是出于对世茂股份发展速度的追求。

 

　　虽然同为世茂集团的两个地产平台，但由于世茂股份的业务多集中在商业地产领域，受制于此，世茂股份的规模和速度显然不能与世茂房地产相提并论。

 

　　据了解，2014年，世茂股份实现销售160.3亿元，同比增长23%，不过，该销售金额也仅仅跨过160亿的年度销售目标，而其2013年和2012年分别销售130亿元和85.5亿元。

 

　　反观世茂房地产，其2012年销售460亿元，同比增长51%，而后的2013年，世茂继续表现出高成长性，全年实现销售额670.7亿元，增长率达到46%。

 

　　值得关注的是，世茂房地产的比较基数远高于世茂股份。而就目前规模而言，世房已是世茂股份的4倍多。

 

　　除此之外，世茂股份近几年更多地涉足住宅开发，也被外界解读为希望可以借此进一步加快资金周转及扩张步伐。

 

　　有关数据统计，2013年世茂股份在宁波、常熟、苏州共斥资89亿拿地，其中除宁波江北洋市河以西孙家1号地块为综合用地以外，其余全部明确标示涵盖住宅项目，当中常熟市2013A-007号A地块更是标明为住宅用地项目。

 

　　“如今在产品结构中适当增加了住宅项目，相较之前清一色商业项目而言，住宅项目有利于销售快速推进。”分析人士称。

 

　　事实上，为了提高资产周转速度，世茂股份与世茂房地产的合作模式也已经从之前联合拿地分别开发（商业项目和住宅项目），变成现在股权合作。

 

　　而是次，随着拥有世茂旅游地产总裁头衔的刘赛飞的加入，世茂股份的发展或许会划出一道不一样的弧线。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）