1月16日上午，厦门土地市场公开出让一宗地，该地块位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧的J2014P03商住地块，地块总建筑面积达30.52万平方米，起拍总价为20亿元，起拍楼面价为6554元/平方米。

　　该地块位于集美区，土地用途规划为城镇住宅、商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业)，土地面积7.01万平方米。

　　在地块正式出让前，就有市场消息指，包括万科、厦门住宅、联发、禹洲、中航、中骏以及复星在内的多家实力房企将参与竞拍，预计土拍现场将相当激烈。

　　有熟悉厦门市场的业内人士分析，该地块要求竞买人商业、办公均自持50%，更考究房企的整体实力和综合运营实力，故而大型央企及上市房企竞得的可能性更大。

　　而中原地产总经理孔军则对媒体表示，本地中小房企尽管拿地需求迫切，但由于地块对房企的商业开发与管理能力要求颇高，外来房企大鳄很有可能将之拿下。

　　事实上，当日现身参与竞拍的房企包括中骏、厦门住宅、万科、联发、中航、复星、禹洲等。

　　拍卖现场中骏率先报价20亿元，现场稍微停顿片刻，万科紧随其后加价800万。大概是为稳妥竞价，现场房企加价并不热切，前十轮竞价都十分缓慢。

　　而随着竞价继续，举牌速度也随之快了起来，多轮竞价后，主要还剩下万科、中骏及禹洲三方厮杀。这也符合此前业内人士预期，最有竞争可能的都是大型上市房企。

　　对厦门市场来说还是新面孔的复星也在途中有过举牌，但似乎对竞得该地块无太多意愿，在后半段就不再举牌。

　　最终经过多轮举牌后，在万科及中骏的缠斗中，禹洲以总价27.4亿元竞得该地块。成交楼面价8978元/平方米，溢价率37%。

　　据了解，J2014P03地块毗邻的杏林湾所在的集美新城是厦门楼盘最为密集活跃的片区，而且周边有多个“地王”项目，如住宅园博1号。同时也靠近中航城国际社区、华润橡树湾、住宅莲花新城/国际、中交和美新城等品牌项目，处于大型高档生活社区部落群之内。

　　业内分析指，该地块所处区域配套日益完善，有较好发展前景。但土地规划条件严苛，商业、办公至少均要自持50%，对后续房企的招商、招租压力大。因此对开发商的融资渠道、项目运营能力有更高的要求。

　　而对该溢价37%的成交结果，厦门新景祥副总经理陈振榕认为，这样的成交结果是在预期之内。对禹洲来说，已经有相当多的商业开发经验，故而要求商业、办公自持50%的要求对禹洲而言并不是问题。

　　他还指出，随着厦门土地市场能够出让的地块越来越少，现在市场上房企对土地的渴求度非常高，可以预见未来好的地块竞拍依然会很激烈。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）