2013年3月，在新“国五条”的刺激下，全国各地楼市疯狂上演“抢购潮”，泉州楼市量价齐涨，成交量刷新纪录；2014年3月，楼市风云突变，“降价潮”、“楼市崩盘”风席卷而来，市场降温的趋势已有所显现，观望氛围依旧浓厚。

　　2014年，对于房地产行业来说，是一段灰色时期，房地产投资速度放缓，房价持续跌落，市场分化愈发明显，市场库存滞销等。在这个跌宕起伏的2014年中，国家也纷纷出台了各种楼市利好政策，但是，最终也未能迎来泉州楼市繁盛的局面。

　　因此，进入2015年以来，很多新的楼市政策不断出台，从央行降准到不动产登记的落地，再到住房公积金提取条件的放宽政策，以及今日的购房新政“闽七条“，新政策接二连三出台，在多重利好政策的轮番“轰炸”下，2015年的泉州楼市将何去何从？

新政频出

　　成交量低于晋江 第一季度同比下跌超50%

　　从成交量上看，2月泉州六区的新房成交量已经呈现出低于晋江的状态，六区415套的成交量与晋江519套的成交量，相差近百套。进入3月，截止3月19日，六区成交量388套依然低于晋江的452套。从上面数据可以发现，3月还未结束，晋江的成交量已经超过2月份整月的成交量。

　　眼看着2015年的第一季度即将过去，截止3月19日，泉州六区第一季度新房成交量为1780套，相比2014年第一季度同样到3月19日的成交量3830套，下跌数量超一半。众人期待的传统销售旺季“金三银四”，从成交量来看，金三并未带来良好的开端。

　　无论在成交量还是在土拍市场上，晋江楼市在2015年里呈现的是稳步上升的状态，虽然不明显，但这样的市场节奏反映出来的是给人希望、信心的信号。相反，目前的泉州六区所呈现的楼市状态，甚至比2014年更加低迷。

　　房价跌回5年前 开发商上演促销大戏

　　从房价上看，根据国家统计局公布今年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，2月泉州新建商品房房价环比下降0.6%，目前已连跌10个月；同比方面则连跌6个月，降幅9.2%，这意味着，从去年9月起，泉州房价就比2013年同期便宜了。此外，泉州新建商品房的价格比2010年同期下降了0.3%，这也是泉州房价首次跌回五年前。

　　基于目前的状况，开发商的态度也是保持谨慎，上半年大多楼盘都以优惠来刺激去库存为主，如中骏、建发等开发商抢占优惠第一线，“购房送车”、“首付免息分期付款”等，还有打折、特价房、返现金、一口价等花样繁多的优惠活动，或明折或暗降，上演促销大戏，积极去库存。

2月泉州房价环比降0.6% 同比降9.2%

　　3月六区零开盘 多新盘选择5月开盘

　　在当下的楼市，没有足够的蓄客量，大多项目都推迟了新品亮相、入市的计划。据不完全统计，2月开盘的项目有石狮泰禾广场二期商铺；惠安两岸中心广场、晋江钻石海岸。3月份截止目前开盘的楼盘仅南安英良印象五号以及明日将开盘的惠安万盛凤凰城。从2月以来，泉州六区开盘项目为零。

　　面对传统销售旺季金三，泉州六区不仅没有新项目开盘，在即将到来的银四，开盘数量同样不容乐观。因为碰上清明时节的4月，楼盘去化难上加难，更别说新品入市或加推。因此，目前泉州大多项目都选择在3月底加推新品，新盘则大多选择在5月开盘。

　　这样一来，在3月底或将迎来一轮开盘潮，有建发珑璟湾、中喜帝景、百信御江帝景、东海泰禾广场等。而在新盘中，如泉北中央城、开元盛世广场、铭基新天地二期、东华经典、金领小城等项目都选择在5月份开盘。

开发商谨慎开盘

　　销售旺季金三银四在2015年里却呈现出楼市萧条的景象，泉州楼市平静没有丝毫起色，购房者与开发商的态度依然保守。那么，在政府、银行等各方新政的连番轰炸中，这一剂剂猛药能否在泉州楼市中奏效，依照近两个月的状况来看，依然难言！

　　（海西地产网  翁琳辑）