煮水，烫杯，沏茶，然后慢慢过滤出第一道清香，茶壶在手里自如来回，娴熟专业的茶道高手，这是力高地产总裁黄若青给我们的第一印象。

　　喝茶几乎是所有闽南人士的共同爱好，对黄若青也不例外。他在办公室一角陈列了一套整洁的茶具，每逢有客到来，就能享受他最舒适的安排。

　　与茶的清幽淡雅相仿，黄若青穿着素雅的格子衬衫、黑色西裤，一头黑发，身形挺拔，显得极其精神。

　　黄若青建筑设计出身，交流中处处透出简洁，线条清晰，崇尚简单的生活方式，甚至在员工汇报工作时，都习惯于用画画来思考、用图来说话，这样更易于理解。

　　追逐简单却注重细节，这是黄若青的生活态度。

　　在谈到具体某一项目时，黄若青说，把所有可能性都考虑一遍也是蛮累的，但有时候尝试反向思维，就能获取更多的灵感，因而设计也就更为出色。

　　力高地产创立20多年，经历了中国房地产的起起落落，为什么能取得今天的成就？也许正如一首闽南歌《爱拼才会赢》所唱，认准的东西，不管多难都会努力去达到。

　　福建人在深圳

　　1968年11月，黄若青生于福建泉州。靠近沿海、生活贫穷，在黄若青看来是多数闽商能成功的关键因素之一。

　　当贫穷遇上改革开放，就成为了闽商发展的机会。多数人选择了飘洋过海，去到东南亚等地创业，由此也产生了一大批成功的企业家。也是因为此间机遇，黄若青与兄长创立了力高地产，成为地道的闽商。

　　虽然起家于福建，但是力高的心更大。为寻求海外上市，力高在2012年选择将总部搬迁至深圳，成为特区外来商贾中的新一员。按黄若青的话说，这是因为深圳包容性更强，能带给力高地产更多的活力。

　　如果说活力相对无形，那么让力高更好地与资本市场对接则为有形：2014年1月30日除夕当天，力高地产成功在香港联交所主板上市，集资净额近10亿港元。

　　在进入深圳之后，黄若青首先想的是，既然来到深圳，就必须融入深圳这座城市，于是就有了2013年12月出手拿地那一幕。

　　当时，力高地产以9.8亿夺得坪山新区G11337-0095地块，溢价率211%，楼面价约为7400元/平方米，刷新了坪山新区楼面单价纪录。

　　时间进入到2015年，伴随楼市的一波大涨，力高地产也在深圳站稳了脚跟。

　　位置较为偏远的坪山新区房价也水涨船高，甚至一度爆出部分项目单价达到4万元的消息，价格与深圳中心区域房价看齐。

　　力高地产坪山项目的价格也显著飙升，公司在坪山的君御国际项目第二次开盘价格比第一次价格大涨近50%。

　　除招拍挂拿地外，与其他房企在深圳一样，力高深耕深圳还有另一条路，就是寻求合作。

　　“主要是寻找有土地但缺乏开发运营经验的企业，基于此，力高地产便能够通过轻资产的运营模式实现规模的快速壮大。”在黄若青看来，力高地产几年前就已经在试水轻资产这条路，到深圳后之所以有充分信心做这件事情，与其一直以来练内功不无关系。

　　有质量的高增长

　　在深圳逐渐站稳脚跟后，黄若青稳打稳扎的务实精神开始显露。

　　早在1996年，力高地产就已经跨出福建省，开始跨区域市场拓展。为什么力高地产复制能力很强？就是因为这么多年一直在积累经验，夯实发展根基。

　　虽然房地产行业进入了所谓的“白银时代”，但黄若青对未来房地产市场依旧谨慎乐观，并开始将有质量的高增长列为力高地产未来发展根本。

　　当市场不像20年前一样简单造房子时，怎样能给产品赋予更多服务附加值？于力高地产而言，也会围绕附加服务有很多的动作，不光是互联网，还有社区服务类。

　　但力高不会“摊大饼”，因为“摊大饼”不仅会造成社区服务跟不上，对企业而言，也会有资产负担。有些经营不好的，对主业也会造成影响。

　　在黄若青心中，达到产销平衡的高效运营才是做房地产最高的境界，也是力高地产有质量的高增长的最终内涵。

　　因为房地产是资金密集型的行业，政策、市场的变化都会对企业造成较大影响，能够快速将资金回笼，达到预期的利润率，才是安全的企业发展之路。

　　“现在有融资平台、有这么长的开发经验，销售要过百亿其实不难，为什么力高地产不强调这一块？因为企业的发展不单单是规模的扩张、销售额的提升，而是需要在保障产品品质、为客户提供基于生活幸福感的全系列服务的同时平衡资本市场，给投资者、给股民有好的交代，用压缩产品附加值、牺牲股民利益的方式来达到的销售增长不是我们想要的。

　　房地产企业以前的核心资源是土地，拿的地越多越好，而在以后则是信用。因为以后金融会成为决定房地产成败的一个决定性因素，而金融的背后是信用。”

　　黄若青透露，力高地产的决策体系是建立在详实的数据库和客观切实的分析基础上的。各关键业务线的数据信息汇总分析实时共享，是公司监测内、外部环境变化并据此制定调整策略的基础工具，它指导公司快速做出成本优化、价格调整等决策。

　　在黄若青看来，正是由于力高地产的稳健，才使得上市前负债率处在比较低的水平，由此也获得了境外投资者的认可，最终成功在港交所上市。

　　但稳健不代表就不扩张，黄若青称，未来力高地产的扩张一定是在高效运营的基础上，着重以与自身发展相匹配的方式获取更多土地，比如城市更新、股权并购与合作、招拍挂等。公司已建立了一套投资模式，在综合平衡利润与速度目标的前提下，获取更多结构合理的优质土地，来支持公司的可持续发展。

　　爱拼才会赢

　　虽然力高地产已经上市，市场逐渐打开，发展思路逐渐清晰，但打拼了这么多年的黄若青仍未有丝毫懈怠。

　　引用黄若青喜欢的“爱拼才会赢”歌词，“人生可比是海上的波浪，有时起有时落，三分天注定，七分靠打拼”，这也是黄若青一直坚守的信念。

　　生活依旧简单，工作仍是最大的爱好之一。按照黄若青的说法，“同事上班我就上班了。同事迟到我就知道他们谁迟到了”，早一点上班的最大原因就是可以尽早将工作安排下去。

　　力高地产发展至今，从最初事必躬亲到如今看报表，抓统筹，黄若青开始给予员工更大的自由发挥空间，“不要我说什么你就做什么，这样的企业缺乏活力”。

　　“同事来汇报，肯定不能说‘老板你看怎么办’，他们要有自己的思维，而不是木头人，我这边说什么就做什么。”交上来的各类报表，一定要有分析的结论和建议，能够发挥出集中快速决策的应有作用。

　　从最初创立力高地产到如今已有二十余年光阴，这位鹏城里的闽商除了保留着原有的爱拼才会赢的精神外，源自初心的信仰也未曾改变。

　　拥有纯粹的信仰，也促使其投身慈善事业，并在无形中帮助力高地产开拓了文化旅游等创新性业务。

　　基于此，力高地产在天津投资了一个文化项目，即天津的妈祖文化园。文化园主体还在建设当中，但已落成全球最高的43米妈祖雕像，现在已经成为了天津市的海上景观和旅游景点。

　　“这个文化园项目旁边还有商业，那块商业也是属于力高的。力高可以做一些禅修，提供安老服务等，与自己整个产业形成互补。”

　　在黄若青心中，这既是自己对信仰的诠释，也是对力高品牌的一种深化，能够给客户提供具有幸福感的附加服务，能够给城市留一点东西，是公司要在市场上树立的鲜明形象。

　　“不要硬生生的说要去做什么，而是要有内涵来支撑，才会扎根下去。和产品一样，企业的文化也要呈现出有内涵的东西。”

　　（海西地产网 鱼灰辑）