10月27日，万科公布的最新财务数据显示，前三季度公司累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别增长13.9%和21.1%。

　　报告还披露，三季度万科实现营业收入293.3亿元，归属于上市公司股东的净利润20.1亿元，同比分别增长32.3%和21.8%。

　　1-9月，万科累计实现营业收入796.0亿元，归属于上市公司股东的净利润68.5亿元，同比分别增长26.1%和6.1%。

　　关于净利增速

　　事实上，对比营收与净利的增速可以看出，前三季度万科的净利润增速明显低于营业收入增速。

　　对此，万科董事会秘书谭华杰表示，今年以来所结算的项目中，合作比例相比往年进一步提升，利润中少数股东损益部分增长较快，导致前三季度万科净利润增速低于营业收入增速。

　　虽然合作对财务表现会有损耗，但谭华杰称，合作本质上是社会资源的重新整合，对企业而言，合作有助于实现优势互补，提高资源效率，带来更多的业务发展机会。

　　“对于合作一直保持开放的心态，公司会继续发挥自身在专业能力和品牌信誉方面的优势，积极捕捉白银时代下的业务合作机会。”谭华杰如此补充称。

　　或正是为挖掘其他方面的效益，万科于公布的新闻稿中透露，今年前三季度，公司销售费用占销售金额的比例由去年同期的1.73%下降至1.48%，管理费用占销售金额的比例由去年同期的1.40%下降至1.25%，两项费用率自2012年以来，连续第三年下降。

　　与此同时，观点地产新媒体对比万科上年同期数据发现，今年前三季度万科销售均价有上涨趋势。

　　就均价上涨，万科董秘谭华杰向观点地产新媒体表示，短期数据并不具代表性。其称，受制于各个城市、各个区位、各产品结构不同，价格表现会有所不同。

　　不过，谭华杰又补充指出，今年的市场情况是主要城市房价出现了结构性上涨，部分城市价格较去年有所上涨。同时，大部分城市中，房价上涨的较多，下跌的较少。

　　回应拿地加速

　　另据媒体观察，对于一向谨慎拿地的万科而言，其今年新增土地数据较为抢眼，相比去年同期有所加快。

　　数据显示，1-9月，万科累计新增50个项目，权益规划建筑面积合计约788.2万平方米，较去年同期增长89.8%。新增项目的平均土地成本为3731元/平方米，较去年全年的4372元/平方米下降。

　　事实上，早前就有市场消息指万科土储对应其发展稍显紧缺，而这或是其加速拿地的主要原因。

　　对于拿地加速，相关分析师也对媒体表示，不排除该种可能。其同时透露，万科原有计划是考虑通过并购做大规模的，但今年以来，融资成本不断降低，中小企业卖地计划搁浅，因此对万科并购扩张策略造成影响。

　　谭华杰对此并不认同，其向观点地产新媒体表示，今年拿地仅相比去年多，但却少过2013年。

　　不过，谭华杰回应表示，对于并购策略万科依旧会施行，“在公开市场拿地太贵，甚至严重不合理情况下，合作机会始终存在”。

　　“白银时代房企资金紧张，甚至与开发断档；或者创业者到退休年纪，其二代兴趣又不在房地产行业时，机会会更多。合作机会一定有，但是会视具体项目，具体机会。”

　　除在已有业务中寻求做大规模外，据观点地产新媒体了解，万科的各项新业务也在陆续开展。万科方面透露，继上半年成立万科物流地产发展有限公司后，公司目前已在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地正式获取6个物流地产项目。

　　与此同时，作为布局产业地产的另一重要产品，万科云也应运而生；此外，其在物业服务市场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。

　　(海西地产网 吴淑惠辑)