央企是国家经济的“顶梁柱”、“排头兵”。近年来，泉州央地战略合作开花结果，中国石油、中国石化、中国中车、中国远洋、中国节能和几大发电集团等一批大项目落地建设。广大央企实现了新的发展，也为泉州发展转型注入了强大的动力。
在今年10月22日，2015年泉州市（北京）央企招商洽谈会在京举办，泉州与24家国务院国资委直属的中央企业成功牵手，签订了46个在泉投资合作项目，预计总投资1190亿元。随着这个事件的进一步发酵，中车、葛洲坝、中新房、华录等央企的名单也逐渐浮出了水面。交通基建、一级土地开发、绿色建筑、智能型城市，这些与地产相关的领域在泉州大规模央企招商中得到了进一步的证实，对于泉州地产后续发展也势必产生新的影响，为泉州携手央企共谋发展掀开了新的篇章。
葛洲坝集团进军鲤城滨江 将带动站前大道两侧片区建设
在此次签约的24家央企中，与房地产有关的有葛洲坝，华录集团、中新房三家企业。其中，鲤城区区长黄朝阳在会上与中国葛洲坝集团有限公司负责人成功签约《滨江片区（金塔段）系列基础设施投资建设项目战略合作框架协议》。
该项目位于鲤城区江南新区北部沿晋江岸线，东至规划内环路、北至江滨南路、西至常泰路、南至规划仙岩路。规划面积约3131亩，总投资约157亿元。一期甲乙双方重点围绕滨江片区（金塔段）的系列基础设施项目进行投资建设，概算投资30亿元。该项目的成功签约，将有力带动站前大道两侧片区的建设，进一步推动鲤城经济社会跨越发展。
葛洲坝集团进入江南北的开发，其实就是属于一级土地开发的性质，跳出了政府主导片区开发的模式，让实力企业进入新区，通过企业运作使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。江南开发一直是鲤城区政府着力推动的，如今，在该片区的开发进程中，国企（建发）和央企（葛洲坝）成为了主力。
智能系统有望落地泉州 首期项目为西街改造
另外，华录集团将在泉州建设智慧城市系统、电子保安网自动报警系统、智能交通系统。其实，早在2014年初，中国华录集团陈润生董事长一行应邀出席“东亚文化之都·2014泉州活动年”开幕系列活动并与泉州市政府签署合作协议。
2014年2月14日，华录集团领导一行出席“古城文化复兴计划--泉州西街首期项目启动仪式活动”，并与泉州市委市政府主要领导，共同参加《泉州市人民政府与中国华录集团有限公司产业项目投资合作协议》和《北京易华录信息技术股份有限公司与泉州市国有资产投资经营公司共同出资成立泉州华录产业投资发展有限公司的协议》两项协议的签约仪式。
未来五年，华录计划在泉投资20亿元，通过一系列项目，在文化和信息化领域展开广泛合作。而最近的合作信息显示，华录集团将在泉州建设智慧城市系统，在安防和交通智能化上，华录集团将在软件上对泉州进行一次全新的提升。
泉州是个主干网，而分布在泉州的各个地产项目自身的局域网呢？目前在泉州进行社区智能化尝试的项目也仅限于万科、建发等少数房企，在未来社区必智能的趋势下，单纯的硬件开发和物业服务已经难以满足城市智能化的需求，房企参与到城市智能化的建设成为新的“必备技能”。
中新房低碳环保的建筑将在泉州诞生 绿色建筑将成趋势
此外，值得注意的，中新房集团也在这24家房企名单中，将参与到泉州低碳环保建筑的建设中，用废旧集装箱轻钢结构建造社区影院、图书馆、农技站、培训中心等设施。据了解，这样的房屋比传统房屋更具安全性和舒适度，建设成本是传统建筑的三分之二，运营成本是传统建筑的二分之一，低碳环保的建筑将在泉州诞生。
其实从这个信息可以看出，泉州在打造自己的绿色建筑体现，未来绿色建筑也将会是众多房企必备技能，成为政府设置的准入门槛的一部分。而目前在绿色建筑行业中，万科（已介入泉州北峰开发）是行业少有的超过10年运作经验的房企。
具备绿色建筑认证的企业在实力和规模上本身都是排在行业前列的。虽然这次中新房介入的更多的是泉州公共设施的建设，在是在未来泉州市面上，住宅产品“绿色化”将成为新的趋势。正如之前5年泉州大房企拿地必须搭建大体量的商业项目，政府热衷“综合体”，以后必须是“绿色房企”成为新的“考核指标”也并非不可能。
央企国企齐进驻呈“国进民退”态势 入泉开发不再民企包打天下
这同时也在说明着，在地产开发的进程中，泉州市政府的思路在转变，从以往的民营房企主导，转化为国有房企与民营房企共同参与的格局。但是不可否认的一点，国有房企参与到泉州地产开发也就是最近3年才开始，而之前基本是民营企业包打天下。
民营房企参与到泉州的地产开发，在之前近20年基本见证了泉州的楼市变迁。但不可否认，国企央企参与到其中，尤其有着不可忽视的积极意义，无论从资金、技术支撑还是开发品质都代表作着行业的高水平。随着这次央企的大规模进驻，泉州楼市呈现一种“国进民退”的态势，当然这里所谓的民退是中小房企的推出，实力型民营房企依然有其不可替代的优势。
目前在泉州介入地产开发的央企国企有上实、中航、津滨、建发、绿地等少数几家，但这并不意味着央企国企对泉州缺乏热情，诸如保利、招商、华润、联发等诸多房企也一直在泉州寻求合适的地源。从泉州政府土地出让的思路看，大体量高总价高单价将会是未来的主要模式，从东海城东那几块“捂着的”明星地块就可以看得出，想吃下这些地块，必须是实力不俗的房企。
