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137家上市房企存货逾3万亿 绿地存货占比超42%

2016-05-10 10:27来源:南安商报浏览:我要分享:

  上市公司2015年年报披露已收官。记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,137家上市房企存货总计超过3万亿元,以绿地为首的A股5大房企存货占比超过42%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃接受记者采访表示,除了三、四线城市库存难以消化外,近年来房企新增项目土地成本较高,开发商被迫做高端产品线,这类产品销售周期较长;此外,商业类项目由于存货量过高,市场饱和,消化速度较慢;而部分企业资产周转速度减慢,存货转为现金和应收账款的能力变差,需要将库存管理纳入重要管理指标,因为这关乎企业资金链的运作。

  记者根据Wind资讯统计数据发现,由于绿地控股这家巨型房企2015年8月份登陆A股资本市场,所以剔除其3970.6亿元存货之后,去年同期上述136家上市房企的存货总计为2.64万亿元,攀升了3281亿元,同比涨幅为

  14.21%。

  其中,存货门槛在1000亿元以上的有5家,分别为绿地、万科、保利地产、招商蛇口和华夏幸福;500亿元-1000亿元的有10家;300亿元-500亿元的有10家;100亿元-300亿元的有27家。

  据记者统计,截至2015年12月31日,绿地控股存货接近4000亿元,超过万科;万科存货为3681亿元,同比上升15%;招商蛇口存货1213.8亿元,同比上升20%。

  对此,严跃表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

  严跃进表示,部分房企积极拿地试图进入大房企的行列,也会使得土地储备规模占比相对上升,尤其是一些中型房企,依然有积极拿地的动作,这在存货值上也会得到快速反映。

  当然,增加土地储备是存货增加较快的重要原因,但这其实是房地产企业项目开发周期决定的,有合理性,一般企业现有土地储备会满足企业未来3年发展需求。

  不过,与2014年度相比,尽管2015年楼市回暖现象明显,但仍有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长。

  值得注意的是,库存难以快速消化的背后,一方面加重了房企资金链的压力;另一发面也侵蚀了开发商的利润空间。更重要的是,企业对存货管理能力较弱。

  据Wind资讯数据显示,在A股5大存货超过1000亿元的房企中,除了绿地控股因缺少2014年同期数据将其剔除之外,万科与华夏幸福存货周转次数增加,保利地产与去年持平,招商蛇口则减少。

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