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展望未来|匠心营造·千亿新城 新城控股驮梦前行

2016-09-22 10:29来源:新华网浏览:我要分享:

  新城控股总裁王晓松于2016年7月4日在内部进行了“匠心营造,千亿新城”战略宣讲。自此,新城控股确立了未来五年全新的发展战略。在新城控股的第23个年头,一家以“骆驼”作为图腾的房地产民企,从无到有,赫然屹立在中国房地产行业前列。“稳”中有进,砥砺前行,以大者品质缔造了这座帝国。

  新城控股在房地产激流中愈战愈勇

  1993年,新城团队成立并介入房地产开发;2001年,旗下新城地产上市B股,2008年,跻身中国地产同行前列并涉足商业地产;2012年,新城发展于港交所挂牌上市;2015年,新城控股通过换股合并新城地产于上交所A股上市……一路走来,战绩显赫。从区域龙头到布局全国,新城见证了中国房地产的发展,也在激荡中得以良机、愈发神勇。

  一直以来,新城控股长期跻身全国房地产企业TOP20,来自新城控股官方网站数据显示,公司业务遍布中国27个重点城市,包括上海、天津、南京、杭州、苏州、常州、南昌、长春、海口、武汉、长沙、成都、济南、青岛、绍兴、宁波等。累计发展了100余个住宅和商业项目,集团总资产超800亿元。2016年,新城控股1-7月份合约销售总额达335亿元人民币,较15年同期增幅达143%,在权威机构的中国房地产企业销售排行榜名列第19位。

  B转A树立房企新标杆

  2015年12月3日,新城控股对外发布公告,自12月4日起于上海证券交易所上市。至此,一直以来被看作是地产股转股上市范本的新城控股B转A案,终于以登陆A股完满结束这次转板,成为第一家获准B转A的民营地产公司,成为房地产行业又一标杆性事件。

  新城控股在A股实现整体上市以来,公司中长期发展战略、治理管控、以及资源整合协同等优势正逐步体现,使房地产业务的规模大幅增长。目前,新城控股已经走上发展的快车道,新城控股在房地产行业的地位也将得到进一步巩固,核心竞争力得到进一步增强。

  引用众多知名行业专家的评价:新城控股B转A的做法,为纯B股公司转板树立了新的标杆,为其他B股公司的创新改革提供了新的思路。

  整合住宅与商业地产,双轮驱动战略顺利推进

  2008年起,新城控股将公司的业务板块分为住宅地产开发和商业地产开发。同时,公司提出了双轮驱动的战略模式,即住宅与城市综合体两翼齐飞。

  2015年底,正值新城控股由B转A之际,集团深化双轮战略,将住宅与商业重新融合。在强化住宅开发的同时,积极选取优质地块进行商业综合体的开发运营。新城控股将坚定以“上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局,在加快全国化布局的同时持续深耕已有布局区域。

  对新城而言,2015年是具有里程碑意义的,随着重大资产重组的完成,公司实现了房地产开发业务在 A 股整体上市,将拥有境内外双融资平台,即新城控股和香港上市平台新城发展,登陆A股市场有利于降低运营成本,提高运营效率,并进一步扩大融资渠道。

  据新城控股发布的2015年度报告显示,商业综合体项目占公司全年实现合同销售的近40%,商业综合体项目销售占比较 2014 年有较大提升,吴江、张家港、丹阳新城吾悦广场如期顺利开业,一举成为所在区域新地标。2016上半年,新城控股的住宅、商业的双轮驱动战略持续顺利推进。目前在全国22大重点城市已经有26座已建成或正在建造的吾悦系列广场。预计到2020年,新城吾悦广场的数量达到100座左右,跻身国内商业地产第一梯队。

  展望未来!匠心营造,千亿新城

  什么样的企业能够做到长盛不衰?与时俱进。市场的格局与形势的瞬息万变,需要企业不仅具有善于捕捉市场信号的敏感度,更要有对未来发展趋势的洞察力。

  在大形势之下,在评估了新的市场变化、竞争对手动作以及自身的能力后,新城控股为企业未来五年制定了“匠心营造,千亿新城”的发展战略,以保证在未来自身能够在中国房地产市场中有致胜的把握。

  五年发展战略的核心可以聚焦为四个词:地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级。地域聚焦,以一二线区域为主,局部三四线,新城相信聚焦比分散更有价值;合纵连横,就是与外部资源整合,同时内部融合有所共享,与房地产板块嫁接;运营优先,未来产品线一定是同质化,无论是住宅、商业,后期运营更为重要;产品升级,新城将以市场与客户需求为导向,作为市场研究,产品升级的背后,是人们能接受新的事物、新的想法、新的人以及新的改变。

  其核心分为五个模块,第一是住宅产品力和毛利提升,二是商业标杆打造和体系建设,三是新业务的破局及融合,四是组织和人才体系的打造,五是金融和地产的融合。

  新城总裁王晓松曾如是说:有人会问说战略执行难吗,答案是一定的,新城就是靠坚持才能走到今天,才能从武进出发发展成为今天的规模。难,其实让我们的所作所为变得更有价值。所以我希望大家能携手共进,打造千亿新城。

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