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传统旺季来临多盘筹备入市 泉州楼市全力冲刺“金九银十”

2018-09-21 18:41来源:泉州晚报作者:黄榕凯浏览:我要分享:
即便项目的推盘热情依然高涨,但泉州市场分化已略见端倪,地段与品质将成为下一阶段的争夺焦点,限价逻辑下的品质营造将是考验房企运营能力的又一试金石。

楼市“金九”已过大半,泉州市场继续保持稳健运行,截至9月16日,泉州六区本月共计已成交1276套,日均成交近百套。事实上,随着传统营销旺季的到来,各板块项目也抓紧推盘,从中心城区到次新板块,众房企齐发力,掀起了新一轮的推盘攻势。不过,即便项目的推盘热情依然高涨,但市场分化已略见端倪,地段与品质将成为下一阶段的争夺焦点,限价逻辑下的品质营造将是考验房企运营能力的又一试金石。

中心城区 东海、城东多盘齐放

“无需周末,工作日也是我们的活动节点。”按照以往,周末才是房企活动百花齐放的日子,但是下半年以来,随着房企营销节奏的加快,有些活动已经“等不及周末”,选个工作日,做好客户邀约,活动就这么紧锣密鼓地展开了。“尤其是公证摇号,符合条件了就开盘,一刻也不耽搁”,相关人士表示。

从中心城区来看,近两周的市场焦点无疑在东海。东海开发又一城心邻里著作——三街四坊292套住宅新批预售,其中,60套复式住宅(类别墅产品)不保刚,只有洋房产品区分刚需与非刚需,这在泉州市场尚属首次。最终,经过五天的认筹,项目共计有925户完成认筹,其中,别墅认筹82组,洋房刚需认筹183组、非刚需认筹660组,非刚需摇中概率为13.9%。

除了三街四坊,东海板块另一备受关注的项目是上实海上海二期,9月18日晚,一场与湾区时代共鸣的泉州人居盛宴在上实海上海上演,项目二期35万平方米湾海宜居大城——上实海上海·依云轩恢弘启幕,90-180平方米湾海美宅正式启幕泉州的湾区生活。

除了东海,城东的碧桂园汇悦台最后两栋住宅也成为市场关注的焦点,经过一段时间的筹备,项目有望于近期正式入市,汇合项目8米挑高的绝版产品,引领泉州向东置业的新风潮。

而在鲤城区,江南板块一直备受瞩目,近期板块内的宝嘉誉峰将上演“帽子戏法”,于今年内第三次推盘。同时,60万平方米江湾大城建发珑璟湾也将推出三期作品,同样备受市场关注。

县域市场 新盘入市引发关注

中心城区群星闪耀,次新板块和县域市场也是备受瞩目。首先登场的是台商区的标杆项目——星河城,项目由世茂、碧桂园、宝龙三家实力房企倾力打造,为台商区首个大型综合体项目,9月8日项目启动盛典在海丝公园水镜广场完美揭幕,超10万平方米台商区首席城市商业综合体荣耀启幕,建筑面积约92-140平方米的海丝都会华宅引领泉州人居新标杆。

除了台商区,县域市场近来也是动作频频,惠安城北精工项目——盛世·溪南里于9月8日正式公开了美学示范区,营销中心与精装样板房同期开放,全新的新中式设计理念惊艳惠安。据悉,作为盛荣集团继盛世锦都后的又一升级力作,该项目将于近期正式启动认筹。

位于南安霞美的景园合著项目则借助世界拳击联赛总决赛的热潮,再次引发业界广泛关注。作为大唐地产进驻泉州操盘的首个项目,景园合著地处泉州西核心地段,集结四家实力房企之所长,表现出了绝佳的产品力,是刚需购房者掘金价值洼地的又一核心标的。

而在洛江,大唐阳光城翡丽公馆也吸引了业界以购房者的广泛关注,项目于近期正式签约闽南师范附小洛江校区,助力板块教育配套的新升级。

市场分化 地段品质仍是关键

“市场分化已成趋势,品质依然是跑赢下半场的关键。”泉州世邦地产总经理曾海堤表示,在目前的市场背景下,市场分化已是大势所趋,产品与品质依然是下阶段房企竞争的关键。

尤其是次新板块,随着市场热度的褪去,打动板块地缘客户以及外来投资者的依然是产品。“在市场风生水起的时候,有房就是王道,但当市场的大潮褪去,裸泳者依然会贻笑大方。”东海开发副总经理梁军毅表示,市场的大热对房企来说并不见得是好事,房子好卖会掩盖很多不足,而这会让房企放松了对品质的求索。

“行情的分化并不以人的意志为转移,在外围热度褪去的当下,泉州市场也会面临新的挑战。”中骏集团福建公司营销副总李家认为,对于营销节点的把控、且适时推出力度足够的营销策略,将是考验房企营销负责人的重要试金石。准确判断趋势,同时基于判断作出灵敏决策,并且提升自身品质与服务,将是房企在微利生存状态下的“通关”准则。

来源:泉州晚报 黄榕凯 

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