11月28日下午，洛江区国土局出让LJ2017-01-04号地块，现场仅有宝嘉、正荣两家房企参与了本次竞拍。最终，宝嘉以总价5亿元摘得该地块，折合楼面价3362.14元/㎡，溢价率8.7%。

 

 

据悉，该地块以保留底价成交，现场参与也仅有两家，而在上周石狮和泉港的三幅商住地也因竞拍人数不足等原因中止出让，从整体而言，泉州土地市场相较于今年上半年开发商需要摇号确定竞得人，十余家，数十家房企争抢的盛况，可谓降温明显。

 

地块分析：

 

1、从地块条件看，该地块呈三角形，格局并不方正，不利于楼栋布局；

 

2、该地块地处高速路与铁路交汇口处，存在一定的噪音影响；

 

3、该地块属于万安街道，虽同处阳江新城，但是规划中的阳江学园落地双阳街道，因此学区划片还是未知数。

 

4、地块交通布局尚未完善，进入仅能依靠江滨路，通达性尚有欠缺；

 

5、地块一线江景，是该地块最大亮点。

LJ2017-01-04号地块

1、地块编号：LJ2017-01-04号

 

2、土地位置：位于沈海高速公路桥与滨江路交叉口南侧，东临滨江路，西临沈海高速公路，南临后埭安置小区。具体位置及范围见该用地规划红线图。

 

3、土地面积：59486平方米（约89.23亩）。

 

4、土地用途：住宅用地-城镇住宅与商服用地-批发零售商业混合用地（可分割销售）。

 

5、土地使用年限：商业40年、住宅70年。

 

6、主要规划经济技术指标：

 

（1）容积率：1.0≤FAR≤2.5，商业计容建筑面积700平方米-1000平方米。

 

（2）建筑密度：≤28%，高层建筑标准层虚拟密度（所有高层建筑标准层水平投影总面积与地块总用地面积的比率）控制在20%以下。

 

（3）绿地率：≥30%。

 

（4）建筑高度：≤60米，用地南侧局部建筑高度≤80米。

 

7、起始（叫）价：46000 万元

 

8、起始楼面价：3093.16元/㎡

相关要求：

1、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11548 元/平方米。

 

2、LJ2017-01-04号地块竞得人须按有关规范要求配建建筑面积不少于1200平方米的社区综合服务中心（含党群活动中心、社区卫生室、居民文化活动室、养老服务点）；独立配建建筑面积不少于3600平方米的12班幼儿园，并有独立院落及出入口，项目建成后其产权应无偿归政府相关部门所有。社区综合服务中心、幼儿园等设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。

 

3、按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，LJ2017-01-04号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。