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规划3.23km2土地! 石狮市学府片区规划成果批前公示

2019-01-16 10:00来源:石狮市政府浏览:我要分享:
石狮市学府片区规划总用地面积3.23平方公里。

  1月10日,石狮市人民政府官网发布了关于《石狮市学府片区控制性详细规划及城市设计》规划成果批前公示。

  石狮市学府片区规划范围北起石祥路,南至宝盖山学府公园;西至学府路,以及塘后村东侧;东至外东环路,以及石狮市医院,规划总用地面积3.23平方公里。

  片区功能定位为融教育科研、医疗养生、居住休闲于一体的高品质、有特色的、有活力的城市综合社区。

  区域内规划人口约4.6万人。总用地面积322.68公顷,其中城市建设用地面积308.74公顷。

  片区内商业设施按“街道级-社区级”两级配置,本区规划建设街道级商业中心和3个社区级邻里中心。

《石狮市学府片区城市设计》公示主要内容

  (一)城市设计范围

  城市设计范围沿学府路东西向展开,北至石祥路,南至南环路—石永路,东部最大进深655米,西部最大进深634米。总用地面积3.10平方公里。

  (二)定位与规模

  设计目标:联系石湖港 、高新区与晋南的交通性景观大道;凸显现代化新城风貌特色的综合发展轴。

  用地规模:总用地面积309.79公顷,其中城市建设用地面积309.11公顷。

  (三)用地布局结构:一带一心三区

  一带:沿学府路形成的集功能、景观于一体的综合发展带;一心:指以学府公园为核心并联动宝盖山形成的城市绿心;三区:是指根据用地功能,以石锦路、八七路划分区内的三个分区,即北区——产城融合风貌区,以产业区、产城融合区为主要特色;中区——生态居住风貌区,以生态文化旅游功能为核心,以居住、教育、公建等功能为支撑;南区——现代生活风貌区,主要包括现状高层住宅区和龙穴旧村更新区。

  (四)空间景观布局结构:一核一轴两心多节点、廊道一核:指以宝盖山风景名胜区以及学府公园为核心;一轴:指以学府路为本区发展中轴线;两心:指城市地标卡宾和本区标志性公共空间泉州黎明大学;多节点:指区内其他重要公共建筑、开敞空间等;廊道:指八七路、东港路等重要景观视廊;(五)重要视廊与景观界面的高度控制

  1、八七路景观视廊控制

  ① 沿街建筑应退让八七路道路红线30m以上。

  ② 沿街建筑高度控制在27M以下,地块建筑高度控制在54米以下,局部地点经专项论证后允许建设80米建筑,引导开敞舒展层次丰富、富有韵律和变化的城市天际线形成。

  2、吴邦水库北侧景观界面控制

  ① 视线要总体保持比较平缓舒展的天际线,确保宝盖山前景俯视界面开敞,形成相对稳定的建筑肌理;② 与湖边的山丘形成较为和顺的和富有层次的空间呼应;③ 学府公园的北边界应保证好的开放视野,避免出现高墙效应,建筑退距要按1/3<H/D<1控制;④ 沿规划公园路天际线连续和谐,建筑高度应控制在15m以下,想思路以北、创业路以南建筑高度控制在27米以下,创业路以北石锦路以南建筑限高36米。

  3、龙穴村景观视廊控制

  视线控制以学府路与石永路可视宝盖山总山体三分之一的轮廓线为主要控制原则。

  ① 学府路与南环—石永路交叉口应增加退让,预留开敞空间;② 村内建筑限高宜为10—18米,学府路与南环路交叉口建筑高度不超过10米。适当梳理村内空间,保障可视宝盖山的视廊。

  (六)天际线规划控制

  基于学府路沿路建筑轮廓线的现状,未来天际线主要按以下四条思路来构建:

  ① 强化与宝盖山的视觉通廊的引领作用;

  ② 分段落差异化引导优化,避免单调的一刀切;③ 注重标志性建筑的预留,丰富街景,增强景观的开放性;④ 沿路建筑轮廓线考虑韵律和变化,整个轮廓线分为起、落、叠、放四个构成要素进行综合;沿学府路建筑天际轮廓线的控制中,应对现状建筑进行局部整理改造,与新建筑一起构成更为完美的天际轮廓线。

  (七)建筑高度控制

  1、学府路东侧

  景观界面宜较为开放,同时也应减缓西侧百米建筑带来的压迫感,近端建筑高度控制在15—36米,远端建筑限高可适当放宽至54—80M。

  2、学府路西侧

  严格控制本区的建筑高度,原则上不再建设超80M的建筑,打造和谐有序的城市空间。

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