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马光远:2019年房产投资重点关注泉州等十大潜力城市

2019-04-25 09:04来源:大闽房产厦门站浏览:我要分享:
着名经济学家马光远老师作为主讲嘉宾,分享了他对2019年中国经济以及房地产市场的看法。

  4月20日,2019年腾讯区域房产影响力峰会于福州海峡文化艺术中心歌剧院厅内隆重举行,着名经济学家马光远老师作为主讲嘉宾,分享了他对2019年中国经济以及房地产市场的看法。


着名经济学家马光远老师

  01、中国经济差不了,不用担心2019年

  “中国经济其实非常简单,中国为什么是财富机遇最多的地方,因为中国人24小时都在想着怎么赚钱。”马光远“耿直”的一句话让现场笑声四起。“过去40年,中国经济增长200多倍,事实证明中国经济差不了,不用担心2019年的中国经济。”

  纵观改革开放40年,中国经济经历了墨西哥金融危机、亚洲金融危机、2008年金融危机这3次危机。而眼下,中国经济市场正因为中美贸易战而多了许多不确定因素。“这三次危机以后,我们发现中国经济没有倒下,而是很好的把危机转化成机遇,实现了中国经济新的发展,”因此,马光远认为,中美贸易摩擦也不会例外,这个事对中国经济的短期影响没有那么大,这是基本事实。

  02、稳中求变,2019房地产非常有意思

  讲到2019的房地产市场,马光远用“非常有意思”几个字来形容:“2019年房地产市场是非常有意思的,我的判断叫做稳中迎变。”他说:“房地产是中国经济的‘晴雨表’,房地产出问题,中国经济不可能好。”

  马光远表示,2019年一季度的反弹只是市场在2018年市场被压抑以后的正常反应,房地产巨头基本不可能再进行跑量,中国房地产最高速增长已经基本结束。

  他认为,2019年房地产市场将产生巨变,体现在:

  一、灵魂变了,房地产政策从过去的经济政策回归到民生和社会政策,这是一个巨大的变化;二、房子基本够了,房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够、房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡、不充分的问题,优质城市的优质房产仍然稀缺;三,价值链变了,中国房地产靠规模竞争的阶段已经逐渐过去,房地产企业的定位应该是为城市居民提供高品质的生活,成为高品质的服务商。

  03、泉州等十大潜力城市值得关注

  马光远指出,在货币宽松的情况下,中国房价,特别是主要城市房价下跌的概率很低;但大涨的概率也很低,一线及热点城市房价将保持稳定。

  未来房价的基本逻辑是,从普涨到寻找价值洼地,价格洼地不是价格低,而是品质好。二三线和特色城市的崛起值得关注,这类城市包括济南、徐州、唐山、沈阳、大连、太原、重庆、昆明、南宁、西安、湖州、长沙、宜昌、大理、桂林、北海、丽江、贵阳、兰州、泉州等。

  他认为,成都、武汉、南京、长沙、宁波、郑州、泉州、西安、福州、济南是中国最具潜力的十大城市,它们是非常具有特色但又被低估的城市,都属于价值洼地。

  其中的福州,将会是今后十年发展最快的城市,未来会有一大批的城市进入世界一流城市的行列,福州应该参与到这个竞争中去。

  2019年房地产市场判断总结

  1.2019年房地产市场的主题词是:稳

  2.2019年政策目标是:稳

  3.安全区域在二三线城市及房价偏低的特色城市

  4.一线及部分热点城市价格逻辑率先从规模到品质转变

  5.没有人口流入,没有经济基础,没有特色概念的四线以下城市是危险区域,投资不能碰

  6.长三角今年会纳入国家战略,值得关注

  7.最大的支撑是中美贸易协议中关于汇率的约定

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