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这世上，做总结远比做预测要容易的多，而做规划，无疑是在给未来做总结，画一张蓝图，然后用几年甚至几十年去验证。
上周，有两份比较重磅的规划文件被关注。先说说第一份，那就是《闽西南协同发展区发展规划》，相比于咱们比较熟悉的厦漳泉同城化，闽西南协同发展区可以说是闽西南5市的“同城化版本”，相比于厦漳泉，更多了一份山海协作的意味。
对于厦漳泉同城化的无疾而终，究其原因，相信大家各有各的猜想，不过闽西南区域的一体化，协同这个词很关键，这意味的是携手共进，共享成果，而不是我的就是你的，你的还是你的！
湾区作为时下热门词汇，在闽西南协同发展区中同样提出了要湾区先行，那么包含泉港区、惠安县、石狮市、晋江市、鲤城区、丰泽区、洛江区、南安市在内的泉州湾很显然将会是一个热门区域。
大规划意味着的大交通，区域间形成一小时生活圈是个硬指标，而要实现这个时间跨度节点，最佳的实现手段就是轨道交通，未来厦漳泉城际轨道交通R1线如果能因此上马，将有力的促进泉州县域一级融入中心城市发展。
网传的闽南轨道交通路线图
泉州湾的城市建设，用泉州自己的话讲就是海丝新城建设。而在上周，海丝新城9大片区之一的台商投资区白沙片区公布了片区单元控制性详细规划，定位为融就业、健康、休闲、生活等功能于一体的有机创智健康城。规划居住人口规模约13.50万人。
沿江向海，直面市区东海、城东两大最为炙手可热的板块，白沙片区是泉州中心城市跨过洛阳江一线最先覆盖的区域，反过来说，也是台商区融入中心市区发展的首站。毕竟，地理位置就是这么的接近。白沙片区建设、又走到了一个关键的节点上，相比其他新区，这里真的是白纸一张，也就给了它更加挥洒的空间设想，希望它的建设不负那一条江、那一片海。
抛开整体谈局部总是难以勾连起发展的轴线，对于台商区来说，在湖东片区之后，白沙片区将会是一个新的潜能区域，正如台商区被看做泉州中心市区增长极一样。大开大阖的手腕是这个区域发展重要的支撑。
从台商区看东海
或许很多人还疑惑，湖东片区不是这两三年才发展起来的吗，其实不是，在此之前好几年，湖东的各项配套都在稳步的进行着，时机一成熟，重磅项目的落地便十分迅速，海丝公园、湖东学园、包含10万平商业广场的星河城，金茂阳光城檀悦、周末城市展厅刚刚开放的美的公园天下，在五月份市区楼市成交前三甲更是有两个楼盘位于台商湖东片区，现在正是湖东片区的价值兑现期。
台商区的实力是不容小觑的，鲤城从浮桥开发到现在转入站前大道两侧片区开发用了七八年，洛江从万安区域到向阳江新城用了十几年，台商区从湖东开发延伸到白沙也就短短四五年。与湖东目前的建设用地基本是从农村鱼塘开始不同，白沙片区改造本身就是从大体量征迁入手，征迁完成之后将进入建设的快车道，从去年3月份启动，到现在已经启动三期征迁，短短一年级完成如此体量征迁，足见决心之强。
从东海看台商区白沙片区，后渚大桥东桥头互通工程建设中（3月份拍摄）
正如几年前台商区南北大道和东西大道落成，位于交汇处的湖东片区开启建设步伐一样，白沙片区的启动也伴随着后渚大桥互通（海江大道一期）项目的启动；当年湖东片区开发海丝公园先行启动，白沙片区东侧的生态连绵带同样在如火如荼的建设中，湖东片区有了湖东学园，白沙学园如果出现也并不意外，而紧接着就是住宅小区、商业中心……
城市发展最直接的诉求就是土地，对开发商来说，最直接的动作就是拿地。
上周，泉州土地市场的热点都集中在县域。
5月30日，碧桂园以7600万元竞得德化G2019-05号地块，楼面价3477元/㎡。地块不大，占地才8744平，碧桂园却需要PK掉10家房企，而且溢价率达到了100%。可能很多人对德化这个泉州人口最少的县土拍如此硬挺不解，其实很简单，德化市面上可售房源确实不多，别想太多，就是供求关系使然而已。
泉港区自然资源局在上周公布了4幅体量超200亩的商住出让公告，跟以往一样，依旧保留住宅总面积50%以上作为“双限住房”，非“双限住房”销售上限均价为4400元/㎡，超18层单体建筑可再增加150元/㎡的建筑成本，这也是泉港今年第一次商住用地出让。
上周三，15个竞买人参与的晋江市P2018-23号地块最终被个人买家以1.005亿元竞得，竞买92轮，溢价率247%，等等，溢价率竟然这么高！
是的，溢价率高源自于起拍价太低，（起拍楼面价543.75元/㎡）如此高的溢价率实际成交楼面价为1884元/㎡，是不是又感觉楼面价挺低的？因为这块地将作为“人才公寓”，项目建好后政府将整体回购，整体回购价为5200元/㎡（毛坯）。
对于人才，晋江是认真的！而对于拿地，开发商对泉州也是认真的！稳健的购买力表现，严格的限价措施，市场风险低，进驻拿地的热情也就高。
回想了一下，从1月16日中南置地拿了鲤城滨江地块之后，中心市区已经小半年在土地市场上毫无声响了，而接下来，估计要开始了。
