下半年，泉州多个热点板块的住宅供应进入紧缺阶段，甚至出现断供。城东目前板块仅剩城建水墨芳林一个纯新盘，洛江区中心板块仅剩下津汇红树湾的洋房未推，江南仅剩三盛项目和新天城市广场最后一栋，北峰则已断供了。没地？不全是！房少好卖？有的已经没得卖了！那片区断供的各自原因何在？

　　01、城 东 片 区

　　在泉州的新区中，城东片区是当下最宜居的，紧邻市区、交通要道、依山傍水、文体卫商齐全，配套完善、环境优美、生活便利。于此同时，它的房价也最高的，泉州保利城二期均价15500元/㎡、中骏御金台住宅预售均价14188元/㎡、城建水墨芳林毛坯限价17825元/㎡。随着中骏御金台收官，城建水墨芳林犹抱琵琶半遮面，城东片区住宅新房就进入断供的阶段。

　　根据2019年泉州中心城区年度供地计划，第二季度城东拟推出约18.26亩的西福商住用地，第三季度拟推出3幅商住地，只是至今未有兑现的。此外，城东五中旁也还有不少空地。只是根据目前的限价规律，新推出的商住地的限价正常高于现下的房价。在“房住不炒”的大背景下，稳住房价至关重要。因此不得不放缓城东的推地节奏，以防过快拉高房价平均水平。

　　02、洛 江 区 中 心

　　洛江主城区的底子，就是早期的万安工业区，在洛江设区落地之后，开启了工业区向城市的转型。相比于城中村改造，工业区的改造推进速度较快，也促使了洛江城市框架较快的成形。不过受限于万安主城开发空间有限，经历了多年的开发，目前可供延展的空间并不多。

　　目前国道以南的万安区域，最大的未开发片区就是桥南社区，不过涉及洛阳桥、古村落和沿岸湿地保护，限制条件较多；而三盛实际公园一期与世茂璀璨天城中间的乌屿农贸市一带城中村也尚未改造，对于洛江主城区来说，短期内尚不能有地块出让缓解区域内供应短缺问题。

　　03、北 峰 片 区

　　北峰片区在新区中规划、发展较晚，2013年后片区建设才进入提速期，目前建成的配套有泉州火车站综合枢纽、软件园、黄龙大桥、站前大道等，泉州火车站综合枢纽可谓是片区的形象代言人，软件园的人气则有待提高，其他建成的似乎没有比较重磅的，而片区内的泉州万科城、万科麓城的房价都在13000元/㎡左右，相信有不少人觉得房价偏高，小编也觉得现在的北峰发展程度还有点支撑不起它的房价。

　　不过北峰片区的配套规划还是可以的，城东至北峰快速通道在建中，泉州正骨医院北峰院区和力标·新都汇开工建设，西华洋片区改造有了新进展，培元中学北峰校区前期工作中，不久的将来，它的配套和房价将越来越相匹配。目前片区彻底断供，下半年推地的可能性也是挺高的。

　　04、江 南 片 区

　　如今的江南，城中村遍地，净地状态存在的商住用地寥寥无几，大部分需要通过征迁。近几年，江南新区的片区改造一直是重中之重，站前大道西侧棚户区改造项目、延陵社区石改项目、田中片区改造项目、古店－罐头厂片区改造项目、石崎社区改造项目、兴贤路北侧片区改造项目、高山片区棚户区（石结构房屋）改造及基础设施项目等时常提及。

　　项目多、体量大、投入更大，进程相对缓慢，目前相对有进展的项目并不多，征迁也处于起步阶段。因此，今年以来，江南虽已成功出让两幅商住地块了，但体量都很小。随着征迁的不断推进，江南也将有新的商住地块推出。