10月11日，泉州市中心市区2宗地块国有建设用地使用权拍卖出让。此次土拍吸引了中海、金地、保利、南益、建发、力高、正荣、中骏、源昌等房企参与，最终源昌以21.5亿元竞得2019-3号地块，楼面价5220.3元/㎡（扣除安置回扣楼面价则是5908.93元/㎡）；2019-4号地块由于报名的竞买人人数不足，北峰地块流拍！

　　2019-3号地块一开始竞拍，58号源昌直接举牌叫价20亿元，现场一片哗然。中间中骏插了一脚，之后源昌再次举牌定局。

　　这两幅商住地块分居黄龙大桥南北两岸，隔江相望，均是难得的一线临江地块，具有不可复制性的自然景观资源。

　　2019-3号地块分为A-1地块和A-2地块。

　　A1地块用地面积约94756.79平方米，建设内容为商业、住宅及其配套设施。其中商业部分计容建筑面积占A-1地块计容总建（即：总计容面积扣除A-2地块计容面积）比例约5%，以上面积比例误差不超过0.5个百分点。

　　A-2地块用地面积约42528.62平方米，地块西侧、北侧临江滨路部分为公共开放的绿化空间，不得建设永久性建筑物；地块东侧部分可结合公共开放空间，作为民俗文化建筑、历史建筑等保护迁移复建空间，且计容建筑面积大于2820平方米（不计入商业、住宅的分摊比例）。

　　A2地块占地约60亩，也就是说A1地块实际的容积率或将达4.3以上。该地块大概率将规划为“大部分高层住宅（常规户型）+一栋超高层住宅（大户型）+ 社区底商+ 一栋SOHO/小型集中商业”的形式。

　　此次2019-4号地块流拍意料之中，根据2019-4号地块规划设计要求，2019-4号地块其住宅计容建筑面积不高于总计容建筑面积的50%。此外，幼儿园配置不少于9个班规模，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3145.5平方米；农贸市场建筑面积不少于1000平方米，社区医疗服务站、居家养老服务站合计建筑面积不少于300平方米等。

　　2019-3号地块

　　地块位置：鲤城区江南新区浮桥街道延陵社区

　　土地面积：137285.41平方米，其中A-1地块94756.79平方米、A-2地块42528.62平方米建筑面积：411856.23㎡

　　容积率：3.0以下

　　建筑密度：28%以下

　　绿化率：38%以上

　　建筑限高：A-1地块沿江部分至少建设一幢建筑高度150-160米，其余120米以下；A-2地块10米以下起拍楼面价：4054.8元/㎡（可售部分）

　　起拍总价：167000万元

　　毛坯限价：12036元/㎡

　　相关要求说明：

　　1.2019-3号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内与泉州市鲤城房地产公司签订《2016-8号储备用地安置房回购协议》，由泉州市鲤城房地产公司回购4.8万平方米住宅用房用于安置被拆迁户，回购价为3500元/平方米。

　　2.2019-3号地块竞得人须对用地红线范围内9米宽规划支路（长度146.98米）按控规线位和市政道路标准进行建设（标准不得低于800元/平方米），且须与周边市政道路、桥梁及市政管线等市政设施做好衔接，道路建成后不得封闭管理，无偿将产权、使用权移交给政府有权机构，作为城市公共道路对外开放。

　　3.2019-3号地块竞得人须对A-2地块东侧部分（面积28.77亩），按照不低于400元/平方米的标准进行绿化建设，建成后无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。

　　4.2019-3号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园和公厕等（具体规划要求详见泉资规函[2019]662号文），并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时，上述公共配套服务设施要与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证。

　　2019-4号地块

　　地块位置：丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区，站前南北大道与省道307线交叉口西南侧，江滨北路北侧土地面积：58686.04㎡

　　建筑面积：146715.1㎡

　　容积率：2.5以下

　　建筑密度：35%以下

　　绿化率：30%以上

　　建筑限高：100米以下

　　起拍楼面价：4314元/㎡

　　起拍总价：63300万元

　　毛坯限价：14423元/㎡

　　相关要求说明：

　　2019-4号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园、农贸市场、公厕和垃圾收集站等（具体规划要求详见泉资规函[2019]522号文），并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时，项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。