据泉州市洛江区自然资源局发布的公告，该局将于12月11日公开拍卖万虹路旁的洛江区2019-17-01号地块国有建设用地使用权。

　　该地块位于北临排洪渠及新尾社区民俗建筑用地、南临万虹路（规划宽度50米）、东临新南二路（规划宽度18米）、西临阳江路（规划宽度45米），总用地面积51802㎡（约77.7亩），计容建筑面积155406㎡。

　　洛江区2019-17-01号地块

　　⊙土地面积：51802㎡

　　⊙计容建筑面积：155406㎡

　　⊙出让年期：商业40年、住宅70年

　　⊙  建筑密度：≤25%

　　⊙  容积率：1.2≤FAR≤3.0

　　⊙  绿地率：≥35%

　　⊙起拍楼面价 ：2750元/㎡

　　⊙起始总价：42736.7万元

　　限价要求

　　该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，地块建成后除回购安置房外的商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11000元/平方米从现场实地探访可以看到，地块处于万虹路北侧，呈长条状沿万虹路一线排布。未来可做一个中等规模的社区。西侧为新建的阳江路，与恒大翡丽华庭、绿色人家美尔奇、洛江行政服务中心一路之隔。

地块现状

地块对面的恒大翡翠华庭小区

洛江行政服务中心
 

　　地块内尚有两栋较大建筑物，目前疑似正在进行腾空。不远处的十八坎山、南益刺桐春晓等项目清晰可见。

地块内建筑物

地块东侧新南路
 

　　在今年6月份，泉州自然资源局公布了《洛江双阳街道新南社区编号为2019-17-01地块用地红线及规划条件批前公示》，该地块就进入众人视线，此次挂出拍卖信息，算是正式投入土地市场，11000元/㎡的限价水平，要高于目前南益清源春晓、力高·悦峰台的限价水平，低于正荣宝嘉江滨府，这也应该是基于地块区域、自身条件资质的综合考量。对于积极拓展在泉州土地储备的开发企业来说，也是一块可以争取的土地。

　　地块建设内容为高层住宅，配套商业，商务办公（不可分割销售）及幼儿园。商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%（±1%）。商务办公计容建筑面积8150平方米，建成后经验收合格无偿移交给政府。

　　可以看出，商业及办公体量占据的比例较低，地块内有安置房回购部分，尚不清楚回购比例多少。

　　综合来看：

　　1、从地块形状和分布来看，未来地块内主要建筑物都会沿万虹路排布，该项目将会成为万虹路的重要的展示面，路面噪音对沿线建筑有一定影响。

　　2、地块处于阳江新城较为中心区域，片区成熟度较高，已经有几个入住率较高的小区，周边超市、医院、行政服务中心、菜市场都有，生活较为便利。

　　3、地块属于新南社区，目前阳江板块已经有阳江学园的小学部分在建（泉州市实验小学洛江第二校区），目前已有刺桐春晓、正荣宝嘉江滨府划入，目前地块学区能否划入阳江学园还得看后续开发企业的运作。

　　4、地块内有安置房回购部分，会对居住品质会有一定影响。目前尚不明确安置房具体比例多少，不过结合之前土拍和现阶段市场情况，预计地块楼面价在3600-4000元/㎡左右。

　　2018年以来洛江商住地成交情况：

　　2018年9月29日,南益以7.72亿元竞得洛江塘西的LJ2018-01-05地块(现南益清源春晓项目)，楼面价4557.8元/㎡，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为10500元/㎡。

　　2018年11月28日，宝嘉以5亿元竞得洛江万安LJ2017－01－04号地块（现正荣宝嘉江滨府项目），楼面价为3362.14元/㎡，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11548元/㎡。

　　2019年5月21日，力高以8350万元竞得洛江塘西LJ2018-01-02号地块（现力高·悦峰台项目项目），建成后除回购安置房外的商品住宅(毛坯房)最高销售均价为10000元/㎡。