东海开发9.15亿摘得北峰2019-4号地块

保利5.43亿摘得东海法石2019-7号地块

保利12.15亿摘得西湖旁2019-8号地块

　　12月25日，泉州市自然资源局出让位于泉州中心市区的3幅商住地，共吸引了12家房企到场竞拍。

　　在2019-4号地块的争夺中，共有宏地、宝嘉、万科、源昌、华创、保利、东海开发、正荣、美的等9家房企参与竞拍，最终东海开发以9.15亿摘得该地块，楼面价6236.58元/㎡。

　　2019-7号地块仅有两家竞买人参与，分别为城建和保利，最终，保利以底价5.43亿摘得该地块，楼面价3098元/㎡（未扣除回购部分）。

　　2019-8号地块共有包括宝嘉、建发、城建、源昌、保利、东海开发、力高在内的7家房企参与竞拍，最终保利以12.15亿摘得该地块，楼面价4687.3元/㎡（未扣除回购部分）。

2019-4号地块

地块详情

　　⊙地块位置：丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区、站前南北大道与省道307线交叉口西南侧，江滨北路北侧

　　⊙土地面积：58686.04㎡

　　⊙计容建筑面积：146715.1㎡

　　⊙出让年期：商服-批发零售（商城、店面）40年、住宅-城镇住宅（普通住宅）70年.商服-商务金融（办公）50年

　　⊙  建筑密度：＜35%

　　⊙  容积率：2.5以下

　　⊙  绿地率：≥30%

　　⊙起始总价：63500万元

　　⊙限价：商品住宅最高销售均价定为14791元/㎡

地块实景图

2019-7号地块

地块详情

　　⊙地块位置：泉秀路北侧、宝珊花园东侧

　　⊙土地面积：62596.6㎡

　　⊙计容建筑面积：175270.48㎡

　　⊙出让年期：商服-批发零售（商城、店面）40年、住宅-城镇住宅（普通住宅）70年.商服-商务金融（办公）50年

　　⊙  建筑密度：30%以下

　　⊙  容积率：2.8以下

　　⊙  绿地率：30%以上

　　⊙起始总价：54300万元

　　⊙限价：商品住宅最高销售均价定为17216元/㎡

地块拆迁前状态

2019-8号地块

地块详情

　　⊙地块位置：北峰片区、城西路北侧、西湖公园西侧、江滨北路东侧

　　⊙土地面积：75770.16㎡

　　⊙计容建筑面积：259209.72㎡

　　⊙出让年期：商服-批发零售（商城、店面）40年、住宅-城镇住宅（普通住宅）70年.商服-商务金融（办公）50年

　　⊙  建筑密度：33-40%

　　⊙  容积率：3.421以下

　　⊙  绿地率：30%以上

　　⊙起始总价：77200万元

　　⊙限价：商品住宅最高销售均价定为17797元/㎡

　　作为近年来泉州中心城区单场土拍成交金额最多、出让体量较大的土拍，此次出让的3幅商住地所呈现的一些特点值得注意。

　　1、地块本身带有的商业、安置回购比例较大

　　北峰2019-4号地块的临江第一层面的东南角应布置1栋标志性商务办公建筑（建筑高度控制在90-100米，其它建筑为70米以下），并配套建筑面积不少于1万平方米的集中商业设施，以完善地块及周边商业配套。其商业、商务办公的占比达25%左右。

　　2019-7号地块回购体量为98861㎡，2019-8号地块回购体量为160300㎡，占计容建筑面积的比例均超50%。

　　2、限价接近周边二手房价格，一二手房价格趋于平衡！

　　北峰2019-4号地块如果参照与之一路之隔的中润嘉园、见龙亭小区，这两个小区二手房报价多集中在1-1.2万元/㎡左右；

　　西湖旁的2019-8号地块如果参照泉州万科城多数二手房源1.6-1.8万元/㎡，相差不大；

　　东海2019-7号地块限价17216元/㎡，临近的泰禾首玺项目二手房报价多数在1.7-1.8万元/㎡左右。

　　相比于以往一二手房价格倒挂明显的情况，目前3幅地块与周边二手房报价已经趋于平衡。

　　3、学区一般，均无优质名校配套

　　从目前看，3幅地块周边小学资质一般，北峰2019-4号地块临近见龙亭小学，西湖旁2019-8号地块与西湖小学一路之隔，东海2019-7号地块临近的则是丰泽第四中心小学。